女子全款购房居住2年后，陌生人突然找上门这是我家
文女士家住在贵阳修文县 ， 2016年 ， 她的父母全款购买了一套商品房 ， 2017年装修并入住 。 可是在今年5月份 ， 突然有人找上门来 ， 说这套他们住了好几年的房子的房主竟然另有其人！
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文女士：2020年5月20号 ， 有一个姓贺的河南人敲门 ， 进了我家 ， 说这套房子是他全款买的 ， 当时还出具了房开公司开具的收据 。
听姓贺的陌生人这么一说
文女士一家人顿时就懵了
立即到修文县住建局房管站
【女子全款购房居住2年后，陌生人突然找上门这是我家】查询房屋的登记信息
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文女士：5月21号 ， 我们到房管站查 ， 这个房子没有归属到我父母的名下 ， 是在姓贺的河南人名下 ， 他们是有网签合同的 ， 我们是没有的 。
入住已经三年多了
所有的房款都交清了
房子怎么却在别人的名下？
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文女士询问其父母得知
2016年1月 ， 文女士的父母
与贵阳盛宇房地产开发有限公司
签订了商品房认购协议
并交纳了认购金
约定这套房成交价为512800元
随后陆续交清了所有的房款
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文女士：房开说房管站冻结了他们的账号 ， 所以暂时不能给我们签合同 ， 也不能给我们网签 。
之后文女士家人多次找房开
要求办理商品房买卖相关手续
但是都遭到了房开商的拒绝
文女士：2017年 ， 我们听说这栋房子有一房多卖的情况 ， 我们担心 ， 就找到房开 ， 房开给我们写了一个承诺 ， 说这栋房子是备案在他们名下的 ， 只是现在不能更改而已 ， 让我们放心 ， 安心入住 。
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然而过了几年
文女士家人担心的事还是发生了
一名姓贺的陌生人到访
揭开了房开
不予以办理商品房买卖手续的秘密！
最后 ， 房开商终于承认
房子已经卖给了姓贺的
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文女士家人多次打电话给
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
一直无人接听
无奈之下
文女士家人向住建局房管站进行了投诉
6月5日 ， 采访人员和文女士
来到修文县住建局房管站了解情况
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：房开的陈总说了 ， 这套房子是别人给他供货 ， 他欠钱 ， 约定把房子抵押给别人 ， 这个算是一房多卖 。
采访人员：如果是一房多卖 ， 对房开有没有处罚？
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：有 ， 但是处罚房开 ， 也解决不了他们家的问题 。
采访人员：能不能把发开商约到这里 ， 当面给人家一个书面的承诺？
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：可以 。
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宋旭说
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
正在积极和贺先生协商取消网签合同
想办法把房子过户到文女士父母名下
随后 ， 采访人员通过电话联系上了
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人陈先生：我们这个不是一房多卖 ， 姓贺的是和我们做生意的 ， 我们欠下他十几万的货款 ， 当时商量把房子卖给他 ， 除了这十几万 ， 剩余的他补我们 。
采访人员：当初你已经把房子卖给了文女士家人 ， 你又和姓贺的签订了合同 ， 这是一房多卖吗？
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人陈先生：如果是一房多卖 ， 这个不可能 ， 因为文老师一家已经住了几年 。
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人表示
他们会在下周
与文女士家人见面协商解决问题
尽快和贺德盈解除合同
把房子过户到文女士家人名下
随后采访人员电话联系到贺先生了解情况
贺先生：他是搞房开的 ， 他欠我的面粉款 ， 2016年 ， 他就把这套房子抵押给我了 ， 还我面粉款 ， 他相当于就是一房二卖了 ， 我肯定是要钱的 。 他欠我80多万 ， 拿房子抵了40多万 ， 还有40多万的尾款没有给我 ， 总要给我一个说法 。
贺先生表示
只要房开商切实拿出诚意
还清所有的欠款
他也愿意配合把问题解决好
根据《物权法》的规定 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力 。
在购买现房时 ， 要通过不动产登记中心确认房屋的所有权人是谁 ， 房屋是否存在签约备案、抵押、查封等情况；购买预售房时 ， 要查验开发商是否有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、关于土地的《不动产权证书》、《商品房预售许可证》；在支付购房款后 ， 要积极关注办理房屋产权登记 ， 督促开发商按约将房屋备案或转移登记至自己名下 ， 避免开发商一房数卖；注意保存购房发票、支付凭证、入住通知书等履行合同的相关证据 ， 积极维护自己的合法权益 。
在山东济南 ， 有一个已经快要完工的北桥山景苑小区 ， 小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达 ， 价格还比周边均价低50%以上 。 这些房子看上去确实是物廉价美 ， 可是 ， 在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况……
一房多卖100多套房卖重
不少购房者表示 ， 他们买的房子 ， 和其他购房者买的房子 ， 竟然是同一套 。 也就是说 ， 一套房子 ， 卖给了两家人 。 据当地街道办事处工作组调查 ， 目前一房多卖的房屋已有一百多套 。
按照售楼人员的说法 ， 这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方 ， 来顶工程款 。 可是 ， 这些顶账出去的房子开发公司还在卖 ， 没有销售资格的施工方也在卖 ， 这才出现了一房多卖的问题 。
村民安置房为何变成了对外销售的“小产权房”？
据了解 ， 山景苑的房价在每平米5000元左右 ， 而周边同地段的房价在一万多元 。 根据售楼人员的说法 ， 这些房子是“小产权房” 。
所谓“小产权房” ， 其实是一种通俗的说法 ， 是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋 。 早在2012年 ， 当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》 ， 要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停 ， 严肃查处 。
这个项目怎么到现在还在公开销售这样的“小产权房”呢?负责调查情况的街道办工作人员称“不清楚情况” 。
而根据售楼处张贴的文件 ， 这个项目是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目 ， 就是通过城乡统筹的方式 ， 减少农村建设用地 ， 来实现增加城乡建设用地的目的 。 村民们说 ， 安置房一直没有完工 ， 楼却越建越高 。
为了解当时情况 ， 采访人员反复联系负责这个项目的北桥村村委会 ， 村委会始终没人上班 ， 当时村委会主任的电话也始终无人接听 。 随后采访人员找到开发公司的一位负责人了解情况 。
盛地房地产开发公司董事范维华：
你光批了不拿钱 ， 政府拿钱还是村里拿钱?没有办法 ， 后来我们和村里签合同 ， 都是我们公司自己拿钱建 。
规划图纸随意改建筑、施工无证照
就这样 ， 村里的安置房变成了开发商对外销售的“小产权房” 。 开发商说缺乏开发资金 ， 就得增加面积、把楼房多盖 。 小区最早的规划图规划住宅为地下一层地上四层 ， 等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时 ， 建设合同已经变成了12层 。 可是小区施工方入场时 ， 拿到的却是一份20多层的建筑图纸 。 对于这种现象 ， 济南市自然资源和规划局工作人员称 ， “这个我们管不了” 。
开发商于2013年提供了一份“开工许可” ， 上面盖着村里的一个公章 。 就这样 ， 高楼开建了 。 1号楼建设方吴先生说 ， 到了楼快盖完的时候 ， 房地产开发公司还要求他们再加高楼层 。
这样的项目能够通过监理公司的监管吗?监理公司的工作人员称 ， 因为这个项目手续不全 ， 监理公司已撤出 。
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