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想住成都|最低首付约37.8万，华府门槛最低的楼盘在这儿( 二 )





2产品：最后一栋楼王
中铁骑士府邸目前仅剩的一栋为6# ， 位于整个小区中心 ， 3梯8户 ， 为东西朝向 ， 一共有252套房源 ， 全部为清水房源 ， 只有78㎡、90㎡两种户型 ， 套型均为套二单卫或套二双卫 ， 典型的纯刚需房设计 。
虽然这个项目一直以来都是以刚需房著称 ， 容积率也达到了3.99 ， 但是由于小区为准现房 ， 往期已经入住 ， 所以我得以进入小区实地探访 。
已成现房的6号楼
首先是对视问题 ， 各栋楼之间都做了错位处理 ， 比如6号楼 ， 主采光面均在东西侧 ， 东侧正对小区大门方向无遮挡 ， 西侧正对9/10号楼之间 ， 楼与楼之间大致上有10米左右距离（肉测的 ， 以置业顾问口径为准） 。
小区内楼间距和中庭感受
外立面主要是瓷砖 ， 楼层底部均有架空 ， 由于项目整体规模116.3亩 ， 园林设计有足够空间 ， 维护保养也比较到位（最早是2012年建成）：



第一需要注意的是低矮层采光不足的问题 ， 由于园林景观遮挡 ， 而且所有楼栋都是高层 ， 低矮层和部分夹角区采光会很差；
第二 ， 该楼盘报建时间早 ， 墙面还是早年主流的瓷砖（比如24城） ， 时间长了容易掉皮 ， 现在普遍为真石漆 。




3户型：70%以上为90㎡
从置业顾问处了解到 ， 本次推出的252套房源中 ， 有近180余套为约90㎡套二双卫房源 ， 大部分都分布在西侧 ， 78㎡套二单卫房源全部面向东侧 ， 整栋楼处在中庭 ， 周围是园林景观 ， 整体环境比较静谧 。 （安静到不少鸟在小区内觅食）

三个户型（其中有一个为镜像户型）都偏向刚需 ， 没有太多可讲之处 ， 属于上个时代的设计理念 ， 在成都较早开发的项目 ， 特别是在双流刚需房中比较常见 。


建面约78㎡套二单卫


建面约90㎡套二双卫
最后按照惯例打个总结：

这次是我第一次进小区内部实地踩盘 ， 所以主要是以体验为主 ， 也纠正了一下一些刻板印象 。
价格方面 ， 本次均价约1.4万/㎡ ， 相比于上一个批次 ， 整体均价略有调整 ， 属于正常范围内的调整（毕竟也是正中间最好的一栋） ， 在城南依然是性价比之王 ， 门槛并不高 ， 粗略计算最低3成首付约37.8万左右 。
以自住的标准来看 ， 我认为这个楼盘比较适合手头不太宽裕的年轻人首置或者过渡 ， 如果是出于资产配置需求 ， 这个价格还是有一些抗性 。

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