江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

谭浩俊|深圳调整楼市政策是经验还是教训


深圳调整楼市政策是经验还是教训
7月15日 ， 深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》） ， 通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控 ， 支持合理自住需求的同时遏制投机炒房 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
谭浩俊|深圳调整楼市政策是经验还是教训
本文插图

我们注意到 ， 深圳在此次的楼市政策调整中 ， 有一个值得关注的细节 ， 那就是恢复了豪宅税 ， 把豪宅税标准调回到了750万元 。 为了回避豪宅税 ， 一些价格在七八百万元的房子 ， 在挂牌转让时 ， 为了回避豪宅税 ， 会选择适当降价 。 也就是说 ， 豪宅税的作用还是比较明显的 ， 是能够让业主对豪宅税心存敬畏的 ， 对楼市调控政策心存敬畏的 。
事实也是 ， 按照深圳相关中介提供的信息 ， 自去年11月份取消豪宅税以来 ， 深圳的房价就上涨了30%以上 ， 有的豪宅甚至一天一个价、白晚价不同 。 这也意味着 ， 深圳取消豪宅税 ， 等于是释放了放松甚至放开楼市调控的信号 。
我们说 ， 按照“因城施策”要求 ， 地方确实具有灵活掌握调控政策的权力 ， 可以依据本地实际 ， 对楼市调控政策进行适当调整 ， 以便于更好地适应楼市需要 ， 适应居民购房需要 。 前提是 ， 必须坚持“房住不炒”定位 ， 必须坚持住房的居住属性 ， 而不是放开炒房空间、投资空间 。 如果让楼市再回到炒作和投资时代 ， 那房价就必然会出现快速上涨现象 ， 从而与“房住不炒”定位相悖 ， 就要采取措施 ， 遏制房价上涨 ， 遏制炒房和过度投资 。
谭浩俊|深圳调整楼市政策是经验还是教训
本文插图
而从深圳的情况来看 ， 短短的半年时间就出现房价上涨30%的现象 ， 即便是结构性上涨 ， 是豪宅为上涨主力 ， 也是楼市失控的表现 ， 是投资和炒作死灰复燃的表现 ， 是楼市政策被再一次扭曲的表现 。 而这样的现象 ， 显然不只是在深圳出现了 ， 在杭州、东莞等地 ， 同样出现 。 这其中 ， “人才引进”可能是“背锅侠” ， 是这些地方借助“人才引进”放松了楼市调控 ， 释放了楼市调控放松的信号 。
这也意味着 ， 深圳的此次收紧楼市调控政策 ， 特别是恢复豪宅税 ， 并不是楼市调控经验的总结 ， 而是教训的吸取 。 如果要说经验的话 ， 那就是不管市场情况如何变化 ， 政策不能轻易放松 。 要想放松楼市调控政策 ， 就必须有完善的制度做保证 ， 有明确的约束机制和措施 。 否则 ， 市场必须会出现新的矛盾、新的问题 ， 房价也会出现快速反弹现象 。
事实上 ， 深圳作为新崛起的一座城市 ， 特别是近年来产业发展十分迅速 ， 人才集聚也非常明显 。 尤其是高端人才 ， 向演进集聚的速度很快、数量很大 ， 城市人员结构的优化效果也比较明显 ， 购买力水平很高 。 但是 ， 对住房的投资和炒作管控 ， 也似乎比较薄弱 。 原因就在于 ， 深圳没有按照自身实际 ， 制定符合深圳特点的楼市调控政策 ， 而是像其他地方一样 ， 采用简单的限购限售和限贷 。 恰恰是 ， 深圳楼市稳定最核心的问题 ， 就是要遏制炒房和过度投资住房 ， 对家庭的住房数量实施约束和控制 ， 并对中低收入阶层实施住房保护 ， 让中低收入阶层不因为房价上涨而住不起房 。 如果不管多么有钱的家庭 ， 拥有的住房最高都不能超过3套 ， 那么 ， 想要过度投资和炒作住房 ， 就没有空间了 。 而只要没有达到在深圳购房的条件 ， 也不能在深圳购房等 ， 那么 ， 深圳的住房保有率也有可以比较好地得到控制 。
要知道 ， 深圳是以产业发展为主的城市 ， 深圳的发展 ， 也主要是依赖于产业 ， 而不像有些城市 ， 主要依靠房地产拉动 。 控制好房价 ， 实际也是对深圳产业的保护 。 如果房价过高 ， 不仅企业的负担会大大加重 ， 居民的负担也会加重 。 特别是产业工人 ， 会因为房价过高而远离深圳 。 就算深圳通过出台人才引进政策 ， 给予人才一定的住房补贴、购房补贴 ， 也难以满足所有人的住房需要 ， 无法让更多的人才 ， 包括技工人才留在深圳 。


推荐阅读


上一篇：蓝鲸财经|恒安标准人寿赴港收购标准人寿（亚洲），两地保险融合创新仍是难啃骨头

下一篇：第一财经|险资可加仓A股！