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北京|防控降级、“以价换量”，北京租房市场正在回暖

采访人员 | 孙梅欣
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7月的第三个周末 ， 负责北京租房业务的方瑶 ， 终于等来了久违的忙碌 。
“今天这套房子光我就带看了5组客户 ， 能不能留到明天还不好说 。 ”临近晚上6点 ， 方瑶的同事又带来了新的看房客户 。
方瑶负责的是北京双井一带的自如房带看 ， 这是她几个月以来 ， 最忙的一个周末：“因为疫情好多小区没法进去看房 ， 我们负责的区每天只有二三十组客户 ， 今天已经上百组了 。 ”
接连两轮的疫情 ， 使得北京房屋租赁市场 ， 连续错过春节后和毕业季两个租房旺季 ， 并出现了近10年来首次住宅租金的下跌 。 带看延误、返京人数减少等等因素的叠加 ， 使得房租在下降的同时 ， 不少房源出现连续数月空置的情况 。
贝壳研究院6月的数据显示 ， 北京房源租赁周期仍维持较长水平 ， 月成交周期维持在41.4天 ， 虽比早前有所缩短 ， 但仍大幅高于去年32.6天成交周期的水平 。
方瑶表示 ， 不仅手上现在有不少因周期较长至使租金下降的待出租房源 ， 甚至自己早前到期退租的房子 ， 至今仍未寻得租户：“之前租的房子4月份到期 ， 房东要涨价 ， 我没同意 ， 就搬家了 。 前两天上后台查了下 ， 这套房子还在挂在网上寻租户 ， 已经空了3个月 ， 平白损失了近2万元 。 ”
对于自如、蛋壳这样手握大量租赁房源的长租公寓企业而言 ， 空置的每一天 ， 都意味着成本的上升 ， 还不如“以价换量” 。
“所以我们从7月中旬开始 ， 对于空置百天以上的房源 ， 给出不同程度的优惠 。 ”方瑶表示 ， 优惠包括房租打折、免除部分租金、发放管理费代金券等等 。
界面新闻打开自如页面发现 ， 不少房源都打上了“优惠房源”的标签 ， 折扣从9折-7.5折不等 。 而上文方瑶带看的“抢手”房源 ， 早前的月租在6800元 ， 现在标价为5900元/月 ， 降价幅度超过13% ， 由此吸引了不少人前来看房 。
宋鹏是当天去看房的客户之一 ， 8月房租即将到期的他 ， 原本并无换房打算 ， 然而前不久看到关于北京房租降价的新闻 ， 让他带着好奇看了看：“确实是降了不少 ， 现在的房子比我住的新 ， 价格还低 ， 真的想搬家了 。 ”
北京疫情出现好转 ， 各街道风险级别降低 ， 小区管理的放松 ， 以及租金下降的实际下降 ， 使得冰封许久的租房市场 ， 在7月中旬前后出现缓解的趋势 ， “以价换量”得到实际的显现 。
贝壳研究院数据显示 ， 7月北京租赁交易量有所恢复 ， 租金水平也出现上涨 。 其中 ， 7月第一周租金环比上涨0.5% ， 第二周北京由于疫情基本得到控制 ， 租赁市场快速恢复 ， 周度成交量环比上涨16% ， 租金环比上涨2.7% 。 6月份整体北京租赁市场交易量环比则是下跌19.0% ， 同比上涨13.8% 。
疫情反复对于租赁市场的影响显而易见 。 报告显示 ， 春节疫情过后 ， 3-5月份交易曾一度回升 。 尤其是5月 ， 北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势 ， 上涨4.1% 。
然而进入6月 ， 疫情等级回调 ， 社区管控再度严格 ， 加上高校毕业生租房需求减少 ， 高校开学时间较晚 ， 毕业生租房需求较往常推迟 ， 加上企业复工复产不久 ， 对毕业生需求规模减弱等多因素叠加 ， 导致传统毕业季租赁旺季没有显现 ， 至使6月北京平均租金为84.4元/平方米 ， 环比上涨0.3% ， 但同比仍有5.0%的下跌 。
其中 ， 二次疫情“重灾区”大兴区和丰台区 ， 受到的影响最大 。 6月大兴区和丰台区租赁成交量跌幅分别为41.7%和37.1% ， 主要还是由于确诊病例的小区采取封闭措施 ， 使得人员流动受到控制 。 租金方面 ， 除门头沟区之外 ， 其余各区平均租金均出现下降 。
58同城、安居客发布的《6月北京租房热力图》显示 ， 6月北京16个行政区租房热度均呈现不同程度的环比下降 ， 其中大兴区、丰台区、东城区的热度环比降幅分别为25.5%、27.1%和28% ， 市场热度降幅明显 。
但随着疫情好转 ， 防控级别降低 ， 更加宽松的小区管理 ， 以及学生毕业 ， 留京工作等一系列生产生活流动性的加强 ， 将有助于租赁市场的活跃 。
【北京|防控降级、“以价换量”，北京租房市场正在回暖】贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 目前北京租赁市场已经出现回暖 ， 7月上半月成交量相比6月下半月上涨30% ， 随着疫情得到有效和稳定的控制 ， 预计7-8月北京租赁市场将继续保持回温状态 ， 预计租赁市场下半年将进入常态化 。


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