江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房租|北京房租2008年以来首次下降，中介便衣带看，下半年是涨是跌？

《中国经济周刊》采访人员 李慧敏|北京报道
“现在的租房业务只有以前的一半多些 。 ”链家一位房产经纪人告诉《中国经济周刊》采访人员 。
7月19日 ， 北京市应急响应级别由二级调至三级 ， 但北京的租房热度并没有随之恢复往日的火爆 ， 租房成交量仍然低迷 ， 房租价格整体上出现下降 。
两居室租金下调明显 ， 有房屋两个月租不出去
在朝阳区某高校旁边小区居住的小梁告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 她去年毕业时租住到该小区 ， 以月租金3800元的价格租了一个带独立卫生间的主卧 ， 近两个月来 ， 她不时看到租给她房子的中介推出该小区的低价房源信息 ， 无论主卧还是次卧 ， 降幅都在三四百元 ， 整租降幅更大 ， 且还有免中介费、押一付一（北京租房支付方式一般是押一付三）等活动 。 小梁一度很心动 ， 想换一间便宜点的屋子 ， 但想到一年租期到期后 ， 租金有可能就涨回来 ， 还要支付现租住房屋的违约金 ， 以及搬家的时间精力成本等 ， 遂放弃换房的想法 。
张女士在大望路附近的一居室 ， 前两个月租约到期后 ， 她按以往惯例调高了几百元、报价5000多元再次出租 ， 然而在中介挂出去已经两个月了 ， 仅有两次客户要求带看 ， 其中还有一次因为疫情小区封闭管理 ， 没有成行 。
店址位于东三环的上述链家房产经纪人对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 目前他们的业务量只有以前的一多半 ， 所在区域房租出现明显下调 ， 其中两居室的房子租金下降明显 ， 普遍下降四五百元 ， 以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元 ， 以前月租金7000元的现在约在6500元；普通的一居房租价格变化不大 ， 顶多降一两百元 ， 但精装修一居租金降得多 ， 以前月租金6500元的一居现在租金只有5700-5800元 。
58同城、安居客近日发布的《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 北京租房热度环比下跌最为显著 。
近几年来 ， 北京的房租 ， 不断节节拔高 ， 每次租约到期 ， 租户总会面临房东涨房租的烦恼 。 而北京上一次房租普遍降价 ， 还是在2008年金融危机的时候 。
中介便衣带看 ， 疫情是下跌直接因素 ， 涨跌博弈刚开始？
中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 北京的房租最近的确跌了 ， 这个都能感觉到 。 原因主要在于疫情影响大 ， 新增需求基本没有了 ， 还有就是过去几年长租公寓透支了市场 ， 房租涨幅太大 。
租房市场的旺季一般在春节之后的两个月 ， 以及毕业季的5、6、7月份 。
但今年因疫情因素 ， 春节后市场直接被冰冻 ， 毕业季随着学生返校 ， 本有望回补一点 ， 但因为北京6月中旬的疫情反复 ， 市场再次凉凉 。
上述链家经纪人表示 ， 最近几乎没有毕业学生来租房 。 此前疫情严重的时候 ， 各小区管控都很严格 ， 进不了小区带看 ， 随着疫情缓和小区逐步放开 ， 他们可以登记进入社区 ， 但为了不惹眼 ， 一度他们都是穿着便衣去到社区 。 而此前 ， 北京房产中介人员一般工装标配是穿白衬衫或西装 。
不过 ， 下半年北京房租价格走势还存在不确定因素 ， 博弈似乎已出现 。
张女士向《中国经济周刊》采访人员表示 ， 上述出租房租金价格可以降一点 ， 但不会降很多 ， 宁可空着 ， 等一等行情变好 ， 也不会低价租出去 。
有这种想法的业主并不在少数 ， 上述链家经纪人也谈到 ， 租金价格应该不会再降 ， 再降的话 ， 不少业主宁可空着不租了 。
有专家表示 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放 ， 预计七八月份国内住房租赁市场有望企稳回升 。
【房租|北京房租2008年以来首次下降，中介便衣带看，下半年是涨是跌？】不过 ， 张大伟表示 ， 下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头 ， “下半年市场供应还会进一步增加 ， 此前租金价格也已透支了市场 ， 租金基本已经到了最近几年的顶部 ， 除非人口再增加 ， 否则租金是起不来了 。 ”
“大量供应都在路上 ， 2017年以来 ， 北京供应了大量的住宅用地 ， 其中有租赁房 ， 也有共有产权限竞房 ， 大约20万套 ， 这些基本都在2020年下半年交房 。 ”张大伟谈到 。
从需求端来看 ， 数据显示 ， 2017年 ， 北京常住人口出现20年来首次负增长 。 常住人口2170.7万人 ， 比2016年减少2.2万人 。
此外 ， 据诸葛找房数据 ， 2019年上半年 ， 北京一居室租金收入比高达89.5% ， 合租房租金收入比也达到46.2% ， 显示租金压力已较大 ， 未来上升空间有限 。 有分析认为 ， 在P2P等金融泡沫消退 ， TMT受外部环境冲击 ， 以及互联网红利向小城市下沉等形势下 ， 支撑高房租的高收入者数量在减少 ， 这也是这次疫情影响下租房市场反应强烈的原因之一 。
部分北京租房人转移到京郊？
燕郊 ， 距离北京东部城区最近的河北区域 ， 与北京国贸的直线距离只有20多公里 。
尽管疫情对燕郊租房市场造成的影响也不乐观 ， 但与北京的情况有所不同 ， 该地区似乎承接了一部分北京租房人的转移需求 。
燕郊北部城区一位房产经纪人小刘对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 3月份以来 ， 尽管疫情下燕郊北京通勤十分不便 ， 但是却有不少原来居住在北京的人来到燕郊租房子 ， 尤其是以家庭为单位的人多 ， 租住二居、三居房屋的为多 。
小刘告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 有租客对她说 ， 原来在北京租一个两居室 ， 要花五六千元 ， 而在燕郊只花了不到2000元 ， 在北京一个月的租金 ， 差不多够在燕郊住三个月 。
小刘对《中国经济周刊》采访人员说 ， 她所在门店覆盖的小区 ， 租金价格与去年相比并没有下降 ， 装修好点的两居、三居房子还涨了二三百元 。
燕郊当地另一家房屋中介员工告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 疫情以来 ， 当地租房市场整体还是较低迷的 ， 房屋位置、装修情况都是影响租金价格的关键因素 ， 距离发往北京公交车站台近的房子 ， 以及装修较好的房子价格相对来说要较高一些 。
责编：吕江涛
（版权属《中国经济周刊》杂志社所有 ， 任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用 。 ）


    推荐阅读


    上一篇：《奥拉星》手游谍战达斯特副本攻略

    下一篇：KPL：亚军魔咒再度来袭，AG光速变捞，EDGM颓靡BA直接没了！