买车位需要注意哪些方面?车位产权很重要
买了房子之后 ， 对于有车一族来说车子如何安家也是需要考虑的 。 随着近几年汽车保有量的增长 ， “停车难”已成共识 ， 无论是在城市里、还是小区内 ， 有车族们时常要为抢车位争破脑袋 。 车位越来越紧张 ， 车位价格也是水涨船高 ， 买房已不易 ， 还要掏一大笔钱来买个车位 ， 这是令很多有车族头疼的问题 。
【买车位需要注意哪些方面?车位产权很重要】
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买车位需要注意哪些方面？下面 ， 小编为你一一揭晓买车位需要注意的问题 。
一、看能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位是否销售的唯一标准 。 购房送车位 ， 要辨别开发商送的车位属于产权车位 ， 还是只是车位的使用权 。 拥有产权的车位 ， 可以自由转让、出售 ， 而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入 ， 转让费用较产权车位低 ， 因此购房者须慎重 。
比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位 ， 依据《物权法》的规定 ， 该车位应当属于全体业主共有 ， 开发商就无权处置 。
二、租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年 。 根据《合同法》规定 ， 租赁期限不得超过20年 。 超过20年的 ， 超过部分无效 。
三、人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有 ， 有的地下车位车库属于人防工程 ， 而人防工程是国家强制配套 ， 开发商只有使用权 ， 不拥有产权 ， 不得出售 。
四、细签合同、实地勘察车位
车位在购买前 ， 还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题 。 购买时 ， 签订的合同一定要详细 。 比如要求附上车位的结构图等 。 如果购买地下停车位 ， 一定要在购买前实地查看了解清楚 ， 比如说地下车库排水系统是否完善等 。
停车难 ， 车位价格水涨船高 ， 是买车位还是租车位？很多业主犯了难 。 业内人士建议 ， 业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位 。 对于经济实力不强的人来讲 ， 供房供车已耗尽大量积蓄 ， 再买车位对他们来讲更是雪上加霜 。
另外 ， 买了车位还要按月交管理费 ， 管理费多少也要几百 ， 如果考虑空置期 ， 使用成本则更高 。 建议买不如租 ， 因为租用成本远远低于购买 ， 而且租金是由政府限价的 ， 不会贵得出奇 。
如果有一定的经济实力买得起车位 ， 就没必要每天下班前想着跟别人抢车位 。 购买车位可以解决两个问题 ， 一个是随着小区车辆增加 ， 自己购买了车位 ， 就不用担心车子没地方停 。 另一个则是 ， 以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手 。
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