装修|住宅工程质量通病的15个为什么：看懂学会，水平翻倍！(11)
2、门窗上侧或窗台泛水坡度不正确 ， 有倒泛水现象存在 。
3、门窗框安装不牢固 ， 有松动现象；采用长脚螺钉穿透型材固定 ， 形成渗漏通道 。
4、铝合金或塑钢门、窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封 ， 受温度变形影响 ， 连接部位必然开裂 ， 造成渗水通道 。
5、窗框外侧同窗台交界处 ， 缝隙不密实 ， 下雨后雨水从该处渗入窗内 。如图1所示 。
6、窗玻璃与窗框交接处的胶条不严密 ， 下雨后雨水从该处渗入窗内 ， 如图2所示 。
? 防治措施
1、门窗安装固定前施工时 ， 应对预留墙洞尺寸进行复核 ， 外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定 ， 总承包单位在内外墙抹灰时 ， 应坚持样板引路 ， 确保企口尺寸与门窗尺寸协调 ， 门窗洞口抹灰面与门窗框间距8～15mm ， 避免预留尺寸过小或过大 ， 影响发泡效果 。如框与墙体间隙过小或过大 ， 应进行调整 。
2、门窗上弦应做滴水线（槽） ， 为防止滴水“尿墙” ， 滴水线（槽）不可通到墙边 ， 应在离墙50mm的地方截断 ， 使滴水既不流进窗口（阳台上） ， 又不能流到墙面上；当窗外侧抹灰时 ， 应作防水处理；窗台应做流水坡度 。
3、窗框安装应采用镀锌钢片连接固定 ， 镀锌铁片厚度不小于1.5㎜ ， 固定点间距：转角处150㎜ ， 间距不大于500㎜ 。严禁采用膨胀螺钉穿透型材直接固定 ， 避免因安装孔封闭不严造成渗漏 。
4、窗与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；发泡剂应连续施打 ， 一次成型 ， 充填饱满 ， 取出窗框临时固定木楔后 ， 及时补打发泡剂；溢出门窗外的发泡剂 ， 应在结膜硬化前塞入缝隙内 ， 或打入门窗框厚一半以上的发泡剂 ， 外侧用水泥砂浆嵌实 。
5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口 ， 打胶时要保证基层干净干燥 ， 并应选用中性硅酮密封胶 。
6、固定窗玻璃外侧在胶条处要进行打密封胶处理 ， 避免胶条处渗漏 。
Q14
外墙墙面为什么会渗漏？
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图1
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图2
内墙墙面局部有湿渍甚至滴水现象；外墙面预留孔洞位置处存在渗水现象 。
? 原因分析
1、预留孔洞处理不到位：砼外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水 。在室内、外粉刷时 ， 顺便从孔洞中抹入部分砂浆 ， 而孔的中部大多是空的 。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时 ， 雨水很易在风压的作用下 ， 沿孔洞渗入室内 。
2、外墙砌筑砂浆不饱满 ， 存在假缝、瞎缝甚至透明缝 。
3、基层未设防水砂浆找平 ， 基层的平整度控制较差 ， 甚至局部位置有空鼓、裂缝现象 。
4、外保温施工工人粘贴板材时没有摩擦或没有用木方敲击（敲击的方法不当） ， 造成局部砂浆和墙面没有粘结上或粘结的根本不牢固出现空鼓 。
5、细部处理不到位 。如在保温伸缩缝（装饰缝）或门窗洞口部位的上口、侧边及窗台等细部处理不到位 ， 也是渗漏的主要原因 。
6、抗裂砂浆与抗裂网格布施工质量差 。如抗裂网的搭接宽度、抗裂砂浆的厚度以及抗裂网的设置位置等不符合设计及规范要求 。
7、分隔缝不平直、深浅不一致 ， 宽度不适中 ， 缝起点或终点上下与左右不统一 ， 缝口缺棱角或粗糙 ， 嵌缝不密实、不光洁 。
8、面层为墙砖时 ， 或面砖粘贴不牢固 ， 或未勾缝或勾缝不密实 ， 或未及时浇水养护 。
? 防治措施
1、外墙洞应按规范留置 ， 采用内侧砌半砖、外侧用细石混凝土堵实 ， 表面采用1:3防水砂浆粉刷 。混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理 。孔洞填塞应由专人负责 ， 并及时办理专项隐蔽验收手续 。
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