商品房|四环边，首付130万，南北通透商品房两居
要说欢乐谷 ， 我想各位一定去过或者听过 ， 位于欢乐谷周边的二手房小区 ， 可以说品类一应俱全 ， 户型小至40多平 ， 大到300多平都有 ， 公房、经适房、回迁房、商品房多种性质住宅在这里也都能找到 ， 周边几个比较知名的小区有北京华侨城、翠成馨园、金蝉南里以及垡头社区 ， 而还有两个小区各位并不一定知道 ， 本篇文章我将从刚需和改善两方面详细介绍一下欢乐谷版块的几个主要楼盘 。
改善
1. 北京华侨城
北京华侨城位于朝阳区东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 ， 毗邻北京欢乐谷 ， 2006年左右建成 ， 是欢乐谷商圈品质较高的商品房小区 ， 社区分一二两个院 ， 一号院8栋楼1287户 ， 二号院10栋楼1804户 ， 均为高层电梯板楼 ， 两个院单独管理 ， 刷卡进出 ， 人车分流 ， 环境优美 ， 独享高绿化社区花园 ， 物业费2.68元/平左右 。
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一号院1、3、4号楼 ， 二号院1、2、3号楼中高层几乎可以直观欢乐谷全景 ， 一号院主要户型为65平西向或西北向一居、100-146平南北通透两居、137-171平南北三居、186-242平南北四居和296平南北五居 ， 另有300平顶层复式和300多平一层下跃的户型 。 二号院主要户型有87平东北向一居、89平东西通透两居、100-129平南北两居、119-199平南北三居、171-213平四居 ， 以及300平以上一层下跃户型 ， 户型选择丰富 ， 周边配套齐全 ， 社区距7号线欢乐谷景区站约500米 ， 配套学校为首师大附小朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、九年一站式就读 。 购物方面有乐购超市、永辉超市、燕莎奥莱等场所 ， 现二手房均价在70000元/平左右（单价受面积影响） ， 总的来说非常适合改善居住群体 。 但缺点是户型都偏大 ， 总价较高 ， 入门门槛就比较高 。
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（89平东西通透两居）
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（122平南北三居）
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（167平南北三居）
2. 格林莱雅
【商品房|四环边，首付130万，南北通透商品房两居】格林莱雅一直作为华侨城的替代盘 ， 如果觉得华侨城稍贵一点 ， 或者想要个面积适中的两居或三居的朋友可以选择看看这个小区 ， 举个例子 ， 同是122平南北三居 ， 华侨城的报价在850万左右 ， 而格林莱雅同面积三居报价大约在810万左右 。 格林莱雅坐落在华侨城东侧 ， 隔条马路就是 ， 小区并不太引人注意 ， 2009年开盘 ， 封闭式管理的商品房小区 ， 一共只有5栋楼 ， 其中4栋住宅楼 ， 全部为一梯两户 ， 主要户型有107平南北两居、122平南北三居、149平南北三居 。 与华侨城不同的是格林莱雅小区为自供暖 ， 而华侨城为集中供暖 。 论环境来讲格林莱雅并不输华侨城 ， 所以对于想要改善居住的朋友们来说 ， 格林莱雅也确实是个不错的选择 。
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（122平三居）
可改善可刚需
1. 翠成馨园
翠成馨园是除天通苑社区外北京第二大的一类经适房社区 ， 周边配套设施齐全 ， 永辉超市、垡头市场、7号线垡头站、674、680路等公交总站 。 配有公立翠城幼儿园 ， 首师大附小朝阳实验学校 ， 黄冈中学翠城分校等 ， 同样是九年一站式教育 。
社区位于垡头路南侧 ， 占地面积约88.5万平方米 ， 小区环境整体不错 ， 绿化率在30%左右 ， 物业费0.5-1.2元/平 ， 翠成馨园一共五期 ， A区26栋 ， B区28栋， C区34栋,E区17栋 ， D区8栋经适房 ， 8栋回迁房 ， 另外翠成馨园B区中间建有翠城公园 ， 是居民休闲健身的不错场所 。 A、B、C三区主要以6层无电梯板楼、11层-14层总高电梯板楼、18层总高板塔结合楼为主 ， 基本都是一梯两户、两梯四户 ， 301、212两栋楼为三梯八户21层总高塔楼 ， 小区可选户型多样 ， A、B、C三个区建成年代在2003-2005年左右 ， 由于满五年较早 ， 所以可售卖时间也早 ， 主要户型有54平东或西向开间 ， 71平东北或西北向一居 ， 和整个社区只有100余套的65平南北一居 ， 85-123平南北两居,93-98平全南两居、123-145平南北三居等 ， 运气好的话还可以买到一层带院的两居或三居 。
A、B、C区均价在51000元/平左右 ， 可选户型多样 ， 且多以全南和南北通透为主 ， 房源多 ， 所以历年二手房成交量在北京都名列前茅 。 88平南北通透两居全下来基本上550万左右 ， 128平南北三居全下来大概620万左右吧 ， 这小区就是刚需改善都可以 。 缺点是小区属半开放式小区 ， 楼内环境一般 ， 人车不分流 ， 物业管理不太严格 ， 1:0.8的车位比 ， 车位比较紧张 ， 地上车位150元/月 ， 地下车位300元/月 ， 不好的是从地库基本上都无法直接上楼的 。 另外需要注意的是：小区是一类经适房小区 ， 购房另需要缴纳网签价10%的综合地价款 ， 具体还是得看您付款方式算税费的 。
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（翠成馨园B、C区）
D、E两个区楼龄都比较新 ， E区 ， 408-421能卖 ， D区501-505、518楼能卖 ， 两个区主要以三梯十户28层总高塔楼为主 ， 小户型居多 ， 一居约56平左右 ， 总价300万左右 ， 两居大约72平左右 ， 全下来400万以内差不多搞定 ， 三居多为96-113平左右 ， 全下来500多万左右 ， 这两个区整体来说比较适合刚需群体 ， 三居改善的话总价也是比较合适的 。 另外看D、E两个区的房子时 ， 一定要问清楚购房合同日期 ， 这两个区的房子有一部分是需要缴纳差额70%综合地价款的 。 不过绝大多数的房子还是按10%算的 。
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（翠成馨园E区）
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（72平两居）
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（88平南北两居）
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（126平南北三居）
2. 金蝉南里
在华侨城2号院和翠成馨园A区中间 ， 位于垡头路北侧的社区名为金蝉南里 ， 俗称华侨城B区 ， 因为是华侨城地块的回迁房社区 ， 小区共有14栋楼 ， 约3544户 ， 主打户型有55平北向一居 ， 65平南向或南北通透一居 ， 84平东南或西南向两居 ， 87平纯南或南北两居 ， 117平米东南或西南三居 。 小区现在实行封闭式管理 ， 进出需门禁卡 ， 社区环境相比翠成馨园来说稍好一些 ， 配套设施与华侨城相同 ， 社区内有个私立的小金星幼儿园 ， 小区出售均价在54000元/平左右 ， 如果您想买个84平东南或西南向两居的话 ， 基本上550万以内能下来 。 努努劲儿能买个南北向的 。 这里要注意一点 ， 因为金蝉南里是回迁房小区 ， 所以购房时您需要多缴纳一个网签价3%的土地出让金 。
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小区的不足之处在于户型一般 ， 两居最好的户型是南北通透两居 ， 但出房量少 ， 且户型双卧朝北 ， 客厅朝南 ， 卧室采光并不舒适 。 小区14号楼有一排饭馆和其他业态底商 ， 挑房的时候建议远离 。 塔楼三梯十户 ， 多以西南东南向为主 ， 且居住密度较大 。
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（南向一居）
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（南北两居）
看到这您会问了 ， 总价300万出头的南北通透两居在哪？就在我接下来要说的这两个小区 。 这俩小区我估计听说过的人也不多 。
纯刚需
1. 君堂好园
君堂好园位于十八里店北桥往东 ， 直线距离约2公里 ， 属朝阳区十八里店乡管理 ， 约2006年建成的商品房小区 ， 小区共有6栋楼 ， 成环抱式围绕小区中心花园 ， 小区均为6层无电梯板楼 ， 一层三户 ， 其中1号楼和5号楼为正南北方向 ， 6号楼为老君堂社区用楼 。
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小区只有一居和两居户型：63平南北一居可改两居 ， 65平左右南向一居可改两居 ， 83平南北两居 。 均价在42000元/平左右 ， 商品房税费少 ， 可高贷款 ， 举个例子 ， 一套63平南北通透一居可改两居的房子 ， 报价基本在275-285万左右 ， 基本上首付在120多万就能买 ， 总的来说这小区还是非常适合低首付刚需上车的群体的 。
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（63平南北一居可改两居）
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（83平南北两居）
小区的缺点不言而喻 ， 周边配套设施不完善 ， 出行要么开车要么骑个小电动到垡头地铁站 ， 基本上十分钟左右吧 。 周边大型超市也就是去翠成馨园那边的永辉了 ， 好在小区离翠成馨园D区还是比较近的 。 好歹是北京 ， 小区周边也正在逐渐规划发展 ， 17号线朝阳港站据说就规划在小区周边 ， 总的来说这小区的前景我觉得还是值得期待的 。
2.世豪花园
与君堂好园只有一墙之隔的世豪花园 ， 同样也是商品房小区 ， 看房的时候一般这两个小区都是会一起看的 。 世豪花园建成年代约2000年 ， 小区共有18栋楼 ， 均为南北向板楼 ， 其中1-12号楼为总高2层 ， 13-18号楼总高3层 。 乍一看就跟小别墅似的 ， 但其实不然 ， 世豪花园小区也是以小户型为主 。 南向一居约48平米 ， 南北通透一居约61平米 ， 两居71平米 ， 格局方正公摊小 ， 钢混结构 ， 贷款年限长 ， 小区现均价在46000元/平左右 ， 举个例子 ， 71平南北通透两居现在有一套报价300万的 ， 乱七八糟费用算下来基本上310-320万左右能拿下（具体也得看业主心理价位） 。 但是缺点也摆在这了 ， 房屋整体显得比较老旧 ， 小区整体属于居民自治 ， 物业我是没怎么见过 ， 停车的话150元/月 ， 小区路窄 ， 但是车还算有地儿停 。 另外就是周边配套设施确实不完善 。
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（71平南北两居）
总的来说 ， 君堂好园和世豪花园这两个小区还是比较适合刚需群体首次置业的 ， 买个这里过渡一下其实也是个不错的选择 ， 毕竟是在四环边 ， 买这里一般不会亏 ， 而且这两个小区卖房的业主在翠成馨园或者金蝉南里换房的也不在少数 。 要说在四环边 ， 这两个小区也算藏得比较深的了 ， 低总价上车的朋友们可以去了解一下这里 ， 从未来的规划来讲我还是值得期待的 。 四环边总价300多万能买到两居室 ， 刚需上车的话 ， 我觉得君堂好园、世豪花园还是挺香的！
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