江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

购房|买房必须落户3年？深圳楼市调控细则出炉

7月15日 ， 深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 引起社会各界广泛关注 。 17日晚间 ， 深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题进行了解答 。
7月15日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。 另外 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
国家统计局7月16日公布的数据显示 ， 二手房方面 ， 房价环比涨幅达到或超过1%的城市有6个 ， 分别为深圳(1.9%)、无锡(1.6%)、西宁(1.4%)、银川(1.4%)、宁波(1.2%)、杭州(1%) 。 深圳的二手房市场一直较为活跃 ， 2019年9月至2020年5月 ， 二手房销售价格环比涨幅分别排在70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名 。 环比涨幅一直保持高位 ， 进而也拉升了同比涨幅 ， 6月 ， 深圳二手房销售价格同比上涨14.3% ， 涨幅排在70城第2名 。
对于深圳15日发布的楼市调控政策 ， 17日 ， 深圳市住房和建设局就市民关心的相关问题解答如下：
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？
答：有 。 深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的 ， 婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是 。 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 ， 即追溯3年内所有离婚记录 。
三、《通知》实施前 ， 已支付购房定金或购房款 ， 但是还没有网签 ， 是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前(不含7月15日) ， 已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付) ， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样 ， 或提供其他可以证明交易真实存在的证据) ， 视为已经办理网签 。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的 ， 应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请 。
四、深户年满18周岁 ， 但之前购买的是少儿医保 ， 可以买房吗？
答：不能买房 。 《通知》规定的社会保险证明 ， 是指在本市就业缴纳的社会保险 ， 不包括少儿医保 。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房 。 由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明 ， 故不可购买商品住房 。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件 ， 购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的 ， 购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下 ， 不得单独登记在不符合购房条件一方的名下 。
七、我已入户满三年 ， 2018年前已经缴了3年以上社保 ， 但2019年中断一年 ， 今年又开始缴 ， 这种情况还能买房吗？
答：不能买房 。 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
八、我是深户并已缴3年以上社保 ， 现在我退休了 ， 无法继续缴纳社保 ， 是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年 ， 且在本市退休 ， 如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。
九、深户已缴3年以上社保 ， 因工作调动等原因导致社保断缴 ， 是否可以买房？
答：不能买房 。 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算 ， 房产记录限本市行政区域范围内 。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房 ， 仍按照有关政策执行 。 符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时 ， 还需按照《通知》第五条规定执行 。
【购房|买房必须落户3年？深圳楼市调控细则出炉】(中新经纬APP)


    推荐阅读


    上一篇：粉丝狂升300万，从小网红到新晋女神，25岁的她成《爱5》大赢家

    下一篇：白色男款衬衣，搭配咖啡色潮裤，散发出优雅从容的气质