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6月热点城市楼市持续升温，多地出台约束性调控政策

伴随着复工复产复业复市继续推进 ， 住房需求持续释放 ， 6月份 ， 全国70个大中城市房地产市场价格微涨 。
国家统计局16日发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 ， 数据显示 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落 ， 但二三线城市涨幅略有扩大 。
6月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经采访人员 ， 其所在板块5月份二手房成交量是4月份的1.5倍 ， 进入6月 ， 成交更热 ， “6月成交数量很大 。 另外 ， 6月之前二手房的议价空间比较大 ， 但6月份议价空间已经缩小了很多 。 ”
中原地产首席分析师张大伟说 ， 从全国70大城市房价数据看 ， 新建住宅有61个城市房价上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平；房价下调城市有7个 ， 这也是2019年7月以后的最低水平 。 二手房市场中 ， 上涨城市50个 ， 是2019年6月以来的最高点 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 6月份核心城市房价延续上涨态势 ， 这主要是疫情之后市场复苏的表现 。 在相对宽松的流动性之下 ， 购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升 ， 高总价、大户型的改善型房子交易明显增加 。
许小乐认为 ， 一线城市中 ， 深圳房价涨幅最高 ， 与深圳商品房供应数量和结构有关 ， 同时 ， 一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场 ， 助长市场预期升温 。 新房摇号 ， 二手房业主的涨价预期比较强 。
市场的升温之下 ， 房地产开发投资也持续回稳 。 数据显示 ， 1~6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 1~5月份为下降0.3% 。 这也是该数据今年首次转正 ， 进一步体现了楼市发展的韧劲 。

6月热点城市楼市持续升温，多地出台约束性调控政策
在土地市场上 ， 重点城市继续加大供应力度 ， 房企也积极拿地 。 上半年 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 。 中原地产研究中心数据显示 ， 前六月 ， 50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市 。 杭州、北京、上海、广州都突破了千亿元 ， 50大城市卖地合计2.29万亿元 ， 同比上涨17.3% 。
7月以来 ， 土地市场继续保持火热态势 。 7月15日 ， 南京迎来7月份第三次土拍 ， 共出让9宗土地 ， 总出让面积47.9万平方米 ， 总建筑面积100.3万平方米 ， 总起价129.5亿元 。 最终 ， 9宗地成交总价为148.5亿元 ， 佳兆业、融信、弘阳各落一子 。
在部分城市楼市热度高、房价上涨明显、出现了炒作氛围的情况下 ， 为了保持楼市平稳健康发展 ， 一些热点城市纷纷出台了房地产约束性调控政策 。 继近期东莞、杭州、宁波三个城市收紧楼市调控之后 ， 深圳也加大了调控力度 。
7月15日 ， 深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 《通知》主要核心内容涉及到六大方面：1、入户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保；2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30% ， 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线增加了总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。


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