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地块|北京土拍揽金65亿！中海108轮抢下房山稻田地块

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7月14日 ， 北京土地市迎来下半年首场土拍 。 此次涉拍的土地分别位于门头沟、房山、通州 ， 三宗地块均为不限价宅地 。 总起拍价51.26亿 ， 经过激烈的竞拍 ， 三宗地块成功出让 ， 最终成交价65亿 ！
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石榴+通投以12.4亿
竞得通州人和地块
首先进行竞拍的是通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块 ， 该地块为R2二类居住用地、A334托幼用地 ， 起始价为人民币11.31亿元 ， 建筑控规77172平方米 ， 起始楼面价约14656元/平方米 。 地块吸引了石榴+通投、中海、中建二局、合景共4家房企及联合体参与 。 经过9轮竞拍 ， 最终 ， 石榴+通投以12.4亿元竞得 ， 溢价率9.64% ， 楼面价约16086元/㎡ 。
该地块位于于通州区永顺镇 。 其中6002地块为住宅 ， 总建筑面积73732.12平米 ， 容积率为2.2 。 根据挂牌文件 ， 竞得人需在6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房 ， 后期由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜 。 6006地块托幼用地由竞得人建设 ， 建成后无偿移交教育主管部门 。
通州人和地块地理位置较好 ， 周边有地铁6号线以及在建的22号线 ， 交通出行便利 。 此外 ， 地块位于通州新城建设的重点区域内、运河CBD的西侧 ， 靠近城市副中心核心区 ， 周边有大型的商业商务区规划 ， 未来发展潜力较大 。
随着城市副中心的搬迁 ， 通州具备了京津冀桥头堡与北京副中心的双重身份 ， 而在通州区域的规划建设中 ， 总规模超过16平方公里的运河核心区成为了通州新城建设的重点区域 。 目前已经吸引包括恒大、保利、珠江、K2石榴集团、首开、泰禾、招商等众多知名房企在这儿拿地 ， 并且围绕着运河商务核心区建设商业公寓综合体 ， 区域价值被普遍看好 。
地块位置如下：
地块|北京土拍揽金65亿！中海108轮抢下房山稻田地块
文章插图

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佳兆业再返帝都
12.9亿摘得门头沟地块
门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块在报名阶段吸引了中海、佳兆业、花样年共3家房企参与 。 经过9轮竞拍 ， 最终 ， 佳兆业以12.6亿元收入囊中 ， 溢价率8.15% ， 楼面价约31439元/㎡ 。
该宗地为纯住宅用地 ， 起始价为人民币11.65亿元 ， 建筑控规40077.556平方米 ， 起始楼面价29069元/平方米 。 据挂牌文件显示 ， 将以“三通一平”形式供地 ， 容积率2.0 ， 控高30米 。
地块位于门头沟区新城区 ， 周边的商服配套较为齐全 ， 能够满足日常生活需要 ， 项目周边医疗资源、教育资源较为充足 ， 包括京师实验幼儿园、门头沟区育园小学和门头沟区育园中学等公办学校 ， 就学相对便利 。 但距离地铁站S1线有一定距离 ， 出行以公交和自驾为主 。
该地块周边有多个新房楼盘 ， 目前在售的商品住宅价格在5万/平米左右 。 值得注意的是 ， 由于石景山区域从去年开始新房供应量大增 ， 截流了部分门头沟的客群 ， 目前门头沟的新房市场去化面临不小压力 。
地块位置如下：
地块|北京土拍揽金65亿！中海108轮抢下房山稻田地块
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108轮竞拍、溢价率41.3%
中海40亿拿下房山稻田地块
最后竞拍的地块为房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地 。 该地块起拍价28.3亿 ， 经过108轮竞价、耗时1个多小时 ， 中海以40亿收入囊中 。 溢价率高达41.3% ， 几乎卡在了自持的边缘 。
该地块土地面积4.7万㎡ ， 建筑控制规模11.29万㎡ ， 容积率2.4 ， 控高60米 。 从地理位置来看 ， 该地块优势十分明显 ， 是房山区域内出让的为数不多的五环地块 ， 距离稻田站仅200米 ， 距离京港澳高速约1.5公里 。 且该地块不限价、无配建、体量大 ， 可操作空间大 ， 综合来看 ， 地块非常优质 。
因此在开拍前 ， 地块就已经获得了8家企业及联合体报名 ， 最终中海高溢价拿下 ， 成交楼面价达35420元/㎡ ， 未来售价极大可能在60000元/㎡以上 。 这个价格在房山区域可以称的上是高价 。 目前房山二手房约为3.2万/㎡ ， 新房成交均价也在3.2万元/㎡左右 ， 仅成交楼面价就已经高过目前房山区域的平均成交水平 。 地块对面就是中粮京西祥云项目 ， 6月成交均价在5.7万/㎡ 。 由“京城一哥”中海来操盘 ， 未来稻田地块将如何打造 ， 值得期待 。
地块位置如下：
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