楼上漏水楼下被泡，受损方为何也要担责？法官详解
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漏水纠纷已成为楼房邻里间的第一大诉讼类型 ， 根据西城法院统计 ， 在楼房居住环境中的邻里诉讼90%产生于漏水纠纷 。 发生漏水后邻居不配合检修怎么办？受损方应注意什么问题？今天上午 ， 北京西城法院召开专题通报会 ， 对漏水纠纷中居民关心的问题以案释法 。
发生漏水问题后 ， 确定原因是解决纠纷的第一步 。 在法院通报的一起典型案例中 ， 家住一楼的李先生一到供暖季 ， 就发现自家天花板上有水印 ， 且都在暖气对应的位置 。 物业判断问题可能出在地埋管道 ， 提出刨开楼上住户王先生家的地面进行检修 。 王先生认为自家的散热器没有漏水 ， 地埋的暖气管道也没有挪动过 ， 肯定不是自家责任 ， 坚决不让刨地 。 李先生无奈只得将邻居告上法院 。
西城法院综合审判庭副庭长袁佳法官介绍说 ， 不论是地埋管道还是暴露在外的管道 ， 只要是进入各户的分支管道 ， 在超过保修期后 ， 维护责任在各业主 。 如果出现漏水 ， 不及时维修 ， 造成楼下财物浸泡的损失均应由楼上业主承担 。
了解了自己的责任后 ， 王先生配合物业刨开地面 ， 修复了漏点 ， 也与李先生就赔偿问题达成了调解 。
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袁佳法官介绍说 ， 漏水原因的判定首先依赖于双方当事人的举证或物业的证明 。 在漏水事件发生后 ， 双方都应第一时间对漏水情形保存证据 。 证据方式推荐手机录像、拍照以及物业单位书面证明等 。 在漏水点无法直观确定的情况下 ， 可以委托专业的鉴定机构确定漏水原因 。
在法院通报的另一起典型案例中 ， 明明是受损一方 ， 却被判自行承担30%的责任 ， 受到大家的关注 。
居民李先生发现自家厨房漏水 ， 就去找楼上的邻居 ， 但敲门无人应答 ， 物业也联系不上楼上业主 。 李先生打电话让父母来处理漏水事宜 ， 自己赶紧上班去了 。
事后经查明 ， 是楼上邻居左女士家的厨房上水管软管破裂导致漏水发生 。 因为漏水 ， 李先生家蒙受了很大损失 ， 但左女士认为 ， 李先生没有及时处理漏水 ， 造成了自家财产损失的扩大 ， 应自担责任 。
根据我国《侵权责任法》的规定 ， 行为人因过错侵害他人民事权益 ， 应当承担侵权责任 。 被侵权人对损害的发生也有过错的 ， 可以减轻侵权人的责任 。
法院经审理认为 ， 李先生在已经发现漏水的情况下 ， 虽通知亲属代其处理 ， 但在亲属未到的情况下未对室内物品进行遮蔽、搬移等处理措施 ， 放任损失进一步扩大 ， 存在一定过错 。 综合双方的过错程度 ， 法院判决左女士对此次漏水承担主要责任 ， 责任承担比例70% ， 李先生承担30%的责任 。
法官借此案提醒居民们 ， 漏水发生后 ， 受损一方也应及时止损 ， 通知物业关闭阀门 ， 及时整理室内物品 ， 将其搬离漏水区域 ， 避免损失进一步扩大 ， 否则会因自身放任行为而承担一定责任 。
来源北京日报客户端|采访人员孙莹通讯员王雅娜
编辑匡峰
【楼上漏水楼下被泡，受损方为何也要担责？法官详解】流程编辑刘伟利
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