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净利润|疫情来背锅，45家A股上市房企七成中期业绩“亮红灯”( 二 )


小房企“雪上加霜”
与去年同期数据相比 ， 不难看出 ， 疫情给近年步入下降通道的房地产行业带来至深影响 。 wind数据显示 ， 去年共有41家企业进行了半年业绩预告 ， 出现首亏、续亏或预减的房企为21家 ， 占比仅为51.2% ， 而今年该比例升至66.67% 。
中小房企更是雪上加霜 。 其中 ， 天地源预计净利润略减 ， 大悦城、金融街、招商蛇口等10家房企预减 ， 泛海控股等11家房企出现首亏 ， 绿景控股、嘉凯城、阳光股份等8家房企续亏 。 除招商蛇口、大悦城在克而瑞1-6月销售TOP50榜上,其他均居榜单较后位置 ， 甚至榜上无名 。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时代财经称 ， “疫情对行业的整体影响是负面的 ， 对于中小房企负面影响更大 ， 因为中小企业可以调动的应急资源更少 ， 疫情之下的生存压力会更大 ， 这自然会加剧行业分化和行业集中度的上升 。 ”
国家统计局相关数据显示 ， 受疫情影响 ， 商品房待售面积自今年初由降转升 ， 迎来一轮增长 。 截止5月末 ， 商品房待售面积达51771万平方米 ， 总量仍居高位 。 克而瑞地产研究中心认为 ， 三四线商品房库存量环比持平 ， 同比小幅上行 ， 城市间分化较为明显 。
这给多在三四线城市布局的中小房企带来销售和资金困难 ， 加速了房地产行业的洗牌 。 人民法院公告网显示 ， 截至6月底 ， 今年房地产企业的破产数量已经达228家 ， 其中多为三四线城市的中小房企 。
而房地产市场早已开始呈现“大鱼吃小鱼” ， 甚至“大鱼吃大鱼”的态势 ， 留给中小房企的时间和空间越来越少 。
柏文喜认为 ， “中小房企只能走向专业细分领域来强化自己的竞争力 ， 或者抱团取暖 ， 通过同业或异业联合来提高抗风险能力和抗行业挤压能力 ， 要么只能以业务转型来求生了 。 ”
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