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政策|深圳史上最严调控“靴子”落地 专家称房价或将下跌5%以上

财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 房地产市场高烧不退之际 ， 传闻近一周的深圳楼市调控“靴子”终于落地 。
7月15日上午 ， 深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出八项措施 ， 涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容 ， 堪称深圳市场最严楼市调控政策 。
其中 ， 深户家庭和个人首次被加上购房门槛 ， 要求提供三年社保或个税证明；对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策；豪宅税“重现江湖” ， 恢复144平方米的面积要求 ， 成交总价门槛升至750万元；税收方面 ， 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
根据国家统计局的数据 ， 今年3-5月 ， 深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6% ， 在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0% ， 在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2 。 由此可见 ， 无论是环比涨幅 ， 还是同比涨幅 ， 深圳在全国均处于领先位置 。
对于深圳升级楼市调控政策 ， 接受财联社采访人员采访的专家认为 ， 深圳楼市新政可在短期内压制房价 ， 楼市有望开始进入调整周期 。 如果政策严格执行 ， 预计深圳未来半年内投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅或在5%以上 。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉
短期内肯定会压制住深圳房价 ， 几条政策可谓是对症下药 ， 打击投机炒作、打击违规加杠杆 。
首先对刚落户的深圳居民 ， 要求三年社保或个税证明 ， 这是超出市场预期的 。 因为深圳落户门槛低 ， 很多人来深圳落户就是为了买房 ， 还有中介协助投资客来办理假结婚买房 ， 这次基本上炒房的漏洞被彻底堵上 。
此外 ， “豪宅税”重启 ， 定到了750万元 ， 比上一轮的豪宅税标准要高了很多 。 这次新政一方面是保合理的刚需成交 ， 另一方面对750万元之上、位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘 ， 影响是很大的 ， 这些区域 ， 特别是学位房的价格经过炒作之后 ， 很多楼盘价格都在750万元之上 。
中原地产首席分析师 张大伟
首先 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊” ， 出现调控政策升级已经有预期 ， 而且深圳的楼市炒作氛围浓郁 ， 出台政策将明显打击投资需求 。 按照过去深圳市场的惯例 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 市场在7-8月开始成交量快速萎缩 ， 房价也将开始调整 。
其次 ， 政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面 ， 如果严格执行 ， 对于深圳楼市的打击将非常大 。
第三 ， 深圳市场过去一年多的上涨 ， 主要原因除供应少之外 ， 与非普住宅标准取消有非常大的关系 。 本次政策将非普标准提高 ， 750万以上的豪宅 ， 将变成二套首付80% ， 接近当下全国政策最严格的北京 ， 这将对高端住宅市场形成很大打击 。
第四 ， 深圳过去的购房资格相对容易 ， 落户难 ， 大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格 ， 本次政策升级要求必须3年社保 ， 将有力打击部分炒房客 。
第五 ， 整体看 ， 预计深圳未来半年 ， 政策严格执行的话 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。 过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落 。
第六 ， 但深圳人口流入趋势不改 ， 土地供应少的问题依然需要得到解决 ， 否则政策的长期效果有限 。 目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表是北京 ， 二线城市代表是长沙 ， 均为供应增加的叠加限制投资 ， 取得了市场的长期稳定效果 。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
此类政策出台 ， 针对了当前深圳楼市的新情况 ， 即随着落户人口的增多 ， 供求矛盾在增大 ， 必须通过政策调控来缓解此类矛盾 。 深圳此类政策 ， 严厉地打击了各类炒房需求 。 今年上半年深圳出现了一些抢房现象 ， 通过此类政策规定 ， 有助于打击借落户来炒房的行为 。


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