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深圳|限购全面升级，深圳楼市还会一路疯狂？

深圳|限购全面升级，深圳楼市还会一路疯狂？
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7月15日 ， 深圳住建局出手 ， 加大力度调控深圳楼市 。
规定在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购房 ， 此外 ， 还将提高首付比例与增值税免征期限 。
这一套组合拳 ， 将为暴涨的深圳楼市按下暂停键 。
一
官方此次出拳并不让人意外 。
相比预期 ， 推迟了2个多月政策这个靴子才落地 。
上半年的深圳楼市 ， 和A股一样 ， 只能用疯狂两字来形容 。
数据显示 ， 深圳上半年二手房均价超过7万 ， 相比去年底大涨近15% ， 涨幅全国第二 。
深圳目前房价比北京高20% ， 比上海高36% ， 是广州的两倍 。
深圳6月二手住宅成交量为10594套 ， 时隔4年 ， 首次突破10000+套 ， 均价74929元 。
不仅二手房火热 ， 一手住宅也供不应求 。
近期 ， 深圳光明一新盘开售 ， 8998人抢394套房 ， 中签率只有4.37% 。
更夸张的还在后面 。
新锦安海纳公馆推出5套新房源 ， 提前认筹人数竟达到了1171批 。
也就是说 ， 每234人抢1套房 ， 中签率仅0.4% 。
在深圳 ， 买不起房是一件很正常的事 。 但是现在 ， 别说租 ， 连房子很可能都看不起 。
目前深圳部分新盘的验资标准 ， 从数十万元到1000万元不等 。
比如 ， 网红楼盘深圳湾一号 ， 要么验资存款1000万 ， 或者股票、基金2000万 ， 二者选一 。
也就是说 ， 开放商的房子完全不愁卖 ， 你得让我看到你有购买力 ， 我才允许你看我的房 。
二
相对于北京、上海 ， 深圳有着一线城市里最宽松的户籍政策 。
大学毕业生和深漂很容易就能拿到深圳户口 ， 落户即可买房 ， 为楼市需求端提供着源源不断的血液 。
金融市场的一些操作也成为房价助涨的工具 。
疫情以来 ， 央行不断降准 ， 放松货币政策 ， 利息下降 。
同时 ， 国家鼓励各大银行向小微企业放松贷款限制 。
炒房客瞄上了低息经营贷这条路子 。
经营贷的成本往往只有4%左右 ， 最低甚至可以做到3.6% ， 远低于首套房贷利息 。
这么便宜的钱 ， 点燃了买房者的借钱欲望 。
当然 ， 个人向银行申请经营贷需要名下有公司 。
没有公司怎么办？市场上有各种贷款服务中介 ， 帮人买空壳公司 ， 解决资质问题 ， 提供一条龙服务 。
手里钱还不够怎么办？
贷款中介还能为客户介绍担保公司 ， 帮客户垫资全款买房 。 等房本下来后 ， 再到银行做经营贷 。
这一顿操作 ， 巧妙的破解了严格的限贷政策 。
三
深圳的高房价、高房租 ， 让很多深圳本地人尝到了甜头 。
但是 ， 企业已经开始“逃离”深圳 ， 人才开始觉得窒息 。
下面一张图道出了深圳的困境 。
深圳|限购全面升级，深圳楼市还会一路疯狂？
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在一线城市中 ， 虽然深圳年轻人多 ， 发展势头好 ， 但是基础教育、医疗等资源极度欠缺 。
此次深圳房价暴涨 ， 有刚性需求旺盛、国内热钱涌入的关系 ， 也有投资无门资金避险的需求 ， 更有企业经营贷被钻漏洞的助力 。
在中国 ， 核心城市的核心地段 ， 拥有不可复制的增值空间 。
此次购房政策进一步缩紧 ， 将为火热的深圳楼市降温 ， 让购房者重新进入观望状态 。
【深圳|限购全面升级 ， 深圳楼市还会一路疯狂？】深圳房价高歌猛进的态势看似不可持续 ， 但无论作为刚需还是投资 ， 优质房本拿在手 ， 总是一件令人安心的事 。
本文首发于微信公众号：文豪金融 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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