江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

一个残酷的真相是房价越下跌，刚需越买不起

现实生活中 ， 很多人思考问题的方式是这样的：国外的新冠肺炎越猛烈越好 ， 狠狠的打击美国 ， 这样我们的经济就能超过他 ， 成为世界第一 。 或许是这样的：“今年我们的收入是10万 ， 比去年涨了10% ， 所以明年会是11万 ， 后年会是12.1万 。 还会是这样”如果房房价下跌个50%以上 ， 我们就能买上房子 。 其实这么些想法背后隐藏的是我们习以为常却不自知的“线性思维” 。
人脑是很难理解非线性关系的 ， 我们的大脑倾向于简单的直线 ， 也就是线性关系 。 所以想要的结果往往与预想的不一致 。
一个残酷的真相是房价越下跌，刚需越买不起
文章图片
房价关联深远
我们得正确的看待现在的房价 ， 它绝不是老百姓能不能买的起这么简单的问题 。 房价关联了市场中太多的因素 ， 它下跌带来的好处要远远大于它所带来的灾难 。
现在的房价关联了经济体中太多的事物 ， 他的下跌产生的连锁反应会造成整个经济体的大衰退 ， 最终影响到每个人的生活 。 现代的经济发展模式 ， 是资本驱动型 ， 房地产20年是大量的资本驱动 。 据不完全的统计银行信贷的三分之一投向了房地产行业 ， 加上社会融资以及ABS、境内外发债 ， 房地产的融资规模在60万亿人民币 。
房价的下跌会以信贷坏账的方式逐级传播 ， 过程可能是这样 ， 比如房价下跌30% ， 销量下滑 ， 开发商开始贷款开始逾期 ， 银行信贷出现问题 ， 银根收缩开始从市场回收资金 ， 其他行业出现资金短缺问题 ， 陆续出现企业倒闭 ， 就业岗位减少 ， 大部分人收入降低或没有 。 作为刚需的底层人员 ， 没有收入来源 ， 维持现有生活都会变得艰难买房更会成为奢望 。 这是常规的经济状态 ， 实际情况是 ， 如果房价下跌一定会救助市场 。
过程我们再次推演；房价下跌30% ， 开发商同样会逾期 ， 银行信贷出现问题 ， 但是为了缓解银行压力 ， 央行印钞托底 ， 保住银行流动性 ， 让地产行业的风险截止于银行不向其余行业蔓延 。 但最后的结果是货币的大幅度贬值 ， 而且由于房子的下跌 ， 房地产作为蓄水池的功能将会消失 ， 资金外溢 ， 物价飞涨 。 底层刚需的日子仍然难过 ， 因为印钞带来的货币增发并不能带来经济的增长 ， 所以居民的工资并不会发生上涨的情况 。
这种过程 ， 也是在房价发生下跌的时候 ， 发生概率最大的情况 ， 因为如果不对银行进行托底救助 ， 极有可能发生银行的倒闭 ， 银行如果发生破产状况威胁的货币信用 。
一个残酷的真相是房价越下跌，刚需越买不起
文章图片
房价下跌 ， 刚需仍然买不起
线性思维逻辑 ， 让我们简单的认为只要房子价格降了 ， 我们就能拥有房子 。 但实际的情况应该是 ， 房价降了 ， 而我们的收入不变 ， 我们的生活开支不变我们才能买的起房子 。 缺少了两个必要的前提！
但实际情况是房价如果大幅度的下跌 ， 一定也必然会影响两个前提 。 最后的结果是刚需不仅买不起房子 ， 生活会变的更糟糕 。 所以稳定房价 ， 实际上绝不是救助房地产公司这么简单 ， 这是为了维护所有人的生活 。
另外要讲的是 ， 一些已经放弃买房的人 ， 虽然房价下跌可能给自己带来伤害 ， 但是仍然盼望现在的富人变的贫穷 。 这种想法同样的是错误 ， 房价下跌只会给高杠杆炒房的人群带来致命的伤害 ， 对于小杠杆或者无杠杆的真实富人并不会带来太大的影响 ， 最多的影响是纸面财富的缩水 。 相对于底层人群 ， 他们仍然是富人阶层 。
【一个残酷的真相是房价越下跌，刚需越买不起】这才是房价下跌的现实情况 ， 与我们想象的肯定不大一致 ， 但是日本的地产泡沫破裂后给我们的启示就是如此 ， 底层人民的生活变的更加艰难 ， 离婚率与自杀率居高不下 ， 毕业生就业时间增长了3倍 ， 失业人群飙升 ， 物价飞涨 。 这样的结果绝对不是我们想要看到的 。
一个残酷的真相是房价越下跌，刚需越买不起
文章图片


    推荐阅读


    上一篇：ufs2.1在5G时代够用吗？

    下一篇：净网2020：快告诉爸妈！警方盘点了十二种非法集资的常见“马甲”