房子|全国百城中近80%房价上涨！今年，到底要不要买房？
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编辑：三三
来源：正和岛
2020年已经过半 ， 经历过一季度的“冷冻期”后 ， 疫情后楼市早已悄然复苏 。
很多人开始纠结：到底要不要趁这个机会赶紧买房？下半年房价会不会随着疫情稳定反弹式上涨？
买吧 ， 不稳定的环境之下房贷压力不小 ， 现在房价波动也很诡异 ， 担心榨干了积蓄成为被割的韭菜 。
不买吧 ， 居无所定 ， 尤其是经过疫情更加体会到有个自己的房子的安全感 ， 万一房价再涨后面可能更加买不起 。
这里要提醒大家的一点：千万不要认为经济不好 ， 房地产市场必然不好 。
01、全国百城中近80%房价上涨
按道理来说 ， 疫情之下购房需求应该是减少的 ， 但是实际并非如此 。
从4月份开始 ， 在宽松货币政策的地方松绑政策下 ， 以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春 ， 多城房价上涨幅度较大 。
据中指研究数据 ， 6月 ， 全国100个城市中 ， 新建住宅价格环比上涨的有77个城市 ， 较上月增加11个 。 其中 ， 宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1% 。
6月 ， 新建住宅价格同比上涨的有78个城市 ， 其中 ， 绍兴、江阴、南通、温州和成都涨幅在10-15% 。
据国家统计局数据 ， 3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个 ， 4月份上升为50个 ， 5月份达到59个 。
即便如此 ， 买房的人还是一房难求 ， 多地频频出现“凌晨开始排队买房”“千万豪宅秒光”等等消息不绝如缕 。
衡量一个城市的楼市 ， 除了房价 ， 地价也很重要 。
中原地产研究中心数据显示 ， 上半年 ， 中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29亿元 ， 同比上涨17.3% 。 其中 ， 上半年杭州土地出让金为1814.1亿元 ， 位居全国首位 。 土地出让金超千亿的城市有4个（杭州、上海、北京和广州） ， 而去年同期仅有1个 。
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此外 ， 上半年 ， 全国300个城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米 ， 同比上涨16.5% 。
这些说明一个什么问题呢？说明随着疫情的稳定 ， 楼市又呈现出火热现象 。
02、下半年房地产走向3个趋势
二季度房价上涨和反弹很明显 ， 那么下半年楼市又会怎么走？
知名经济学家马光远曾分析过房地产市场真实走向的3个基本逻辑 ， 可以参考：
1、 货币逻辑
面对疫情冲击 ， 全球货币政策重回宽松 ， 在货币政策宽松的情况下 ， 资产价格、特别是大城市的房价很少有下跌的先例 。
2、 避险逻辑
在经济不确定的情况下 ， 高净值人士可以选择的安全产品并不多 ， 好城市的好房子是少数可以选择避险的产品 。
3、 城市逻辑
不管有没有疫情 ， 中国的房价未来分化会更为明显 ， 好城市的房价会继续上涨 ， 其他城市的房价基本到了天花板 。 最贵的房子 ， 其实就是最安全的房子 。
面对上半年房地产市场跑赢整体经济大盘的态势 ， 很多人担心房地产调控会收紧 ， 确实多地都出手给楼市降温 ， 据某机构的统计 ， 上半年全国房地产出台调控政策“304次” ， 创历史最高水平 ， 但实际上今年上半年房地产政策大多属于放松调控的 ， 收紧调控的政策属于极个别 ， 北京、上海、广州没有出台任何收紧调控的政策 ， 政策总体处于静默期 ， 而不是什么创造了历史新高 。
总体来讲 ， 下半年年房地产市场走势有3个趋势：
第一 ，房地产调控仍将处于静默期 ， 极个别城市可能会有一些收紧举措 。
第二 ，市场走势仍将延续上半年的走势 ， 北京、上海房价反弹的趋势会强于上半年 。 北京、上海是中国最好的城市之二 ， 房价自2017年下半年至今已经调整快三年 ， 总体价位已经处在合理价位 。
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