中年|从《富爸爸穷爸爸》里学习房产投资原理
前天 ， 我发表了《投资就是捕捉从不完美转化为完美的过程》的文章 ， 指出投资就是掌握如何让不完美变成完美的技巧 ， 之后去捕捉价格低的不完美的目标 ， 等完美以后高价卖掉的过程 。
这个道理 ， 是所有投资的核心 ， 当然也适用于房产投资 。
经常有人问我 ， 什么样的房产值得投资？在回答这个问题之前 ， 首先就要知道什么是投资 。
投资就是捕捉未来卖出价格和当前买进价格的最大化差价 ， 这个最大化差价放在房产投资就是指的房价差加上租金收益 。
要想收获未来卖出价格减去当前买进价格的最大化差价 ， 其实也就是我们常说的涨幅最大化 ， 而绝对不是当前价格的最大化 。 要想博取涨幅最大 ， 一定要当前买进价格越低越好 ， 未来卖出价格越高越好 。
所以 ， 要想收获投资价值 ， 首先就要明白千万不能投资当前最完美的东西 ， 因为最完美也就意味着到顶了 ， 就标志着根本没有上升空间 ， 自然也就没有了投资价值 。
本文插图
投资传奇著作《富爸爸穷爸爸》里的最经典的故事就是富爸爸用五万美金投资了一套很旧很破的房子 ， 然后用两万美元装修收拾这套房子 ， 最后把这套房子打理完美后用十万美元卖掉 ， 富爸爸净赚三万美元 。 很多人不明白富爸爸为什么要投资旧房子而不是新房子 ， 这个经典的故事告诉我们投资一定要要选择有缺陷能改正好的标的 ， 而通过改正好而获得的差价恰恰就是投资价值 。
试想 ， 如果富爸爸投资的是完美的房子 ， 那买进价格也会完美到十万美元 ， 那么就要卖到十三万美元才能收获三万美元的利润 。 可是十万美元已经能买到完美的房子 ， 还怎么可能十三万美元去卖掉呐？
【中年|从《富爸爸穷爸爸》里学习房产投资原理】
让有缺陷的东西变好了比较容易 ， 而让很好的东西会更好是非常难的 ， 这就是投资的诀窍 ， 及时投资那些当前不完美但是未来会完美的房子 ， 而当前因为不完美所以才能买进价格低 ， 而未来完美了就能卖出价格高 。 所以我才发表了《为什么越是垃圾场边上的房子越有投资价值》以及《越是坟地边上的房子越有投资价值》 ， 都是说的房子本身有负面影响的才会让你的买进价格低 ， 而当垃圾场或者坟地搬迁走了以后 ， 房子的价格就会大幅上涨 ， 这就是我独创的“不良资产剥离法”捕捉楼市中即将暴涨的黑马的绝招 。 所以 ， 投资房产一定不能投资最好的 ， 也就是别人都知道好的时候 ， 就千万不能在投资 ， 而是赶紧卖掉 。
而股神巴菲特老师的投资经典“别人恐惧我疯狂别人疯狂我恐惧”说的恰恰就是这个道理 。 别人恐惧就是是说明有缺陷 ， 所以价格才便宜 ， 这时就是买进的机会 。 而别人疯狂就说明已经完美 ， 价格到了顶点 ， 就到了价格最高点 ， 这种底部买进未来顶点卖出之间的差价就是投资者捕捉的投资价值 。
所以 ， 投资房产就要捕捉那些别人恐惧当前有缺陷的房产 ， 而未来随着这些缺陷被改正价格就会上涨 ， 在别人疯狂时也就是完美时就可以卖出 ， 这部分上涨的收益就是投资价值 。
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