均价|深圳6月二手房均价破7万！二季度房价加快上涨，多地出手给楼市降温( 二 )
7月2日 ， 杭州率先收紧调控 ， 出台“限摇” ， 即一户购房家庭同时只能参加一个项目的摇号 ， 向“无房家庭”倾斜 ， 房源保障比例不低于50%；此外 ， 高层次人才家庭优先购房的 ， 限售5年 。
这些新政 ， 目的是限制炒房套利者进入市场 ， 为楼市降温 。
同日 ， 东莞也收紧楼市调控 。 以“稳房价”为主 ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超过10% ， 精装修房价上限为20000元/平方米 。 此外 ， 还严打捂盘惜售和内部转名行为 ， 遏制楼市炒作风气 。
宁波紧随其后 ， 7月6日晚 ， 发布了稳楼市“十条”新政 ， 主要包括扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核等 。 值得注意的是 ， 宁波还将通过严控楼面地价 ， 抑制房价涨幅 。
克而瑞指出 ， 与杭州、东莞的政策相比 ， 宁波的政策范围覆盖最广 ， 涵盖楼市和地市；且政策加码力度也相对较大 ， 涉及限购升级、严控地价等诸多方面 ， 基本也算是“拳拳到肉” 。
杭州、东莞、宁波都是上半年房价涨幅较大、楼市较为火爆的城市 。 中央反复强调“房住不炒” ， 地方政府也“因城施策”出手调控 。
严跃进表示：
这几个地方政策收紧释放了当前的调控导向 ， 对房地产并不完全就是刺激 ， 一些热点且存在房价炒作的城市会升级管控 。 若出现炒作等现象 ， 政策升级和收紧都是大概率事件 。
但张大伟认为：
到目前为止 ， 东莞、杭州的收紧政策 ， 更多是“挠痒痒” ， 只是针对摇号、限价政策做调整 ， 没有影响市场的购房杠杆 。 所以预计效果有限 。 尤其是杭州的新政策 ， 对市场影响不大 ， 预计下半年行情将继续高涨 。
而楼市最为火爆的深圳 ， 虽然业内对出台调控的预期强烈 ， 但政府部门至今并无相关动作 。 住建部在7月初曾赴深圳调研 ， 举行了座谈会 ， 但深圳住建等部门 ， 也没有进一步收紧调控的消息 。
克而瑞分析师认为 ， 最近出台的一些收紧措施 ， 主要是为了防止市场过热 ， 其他的热点城市也有可能会跟进 ， 但应该不会出现大面积收紧 。 后期地方政策出台依旧是偏向宽松 。
中原则指出 ， 从市场走势看 ， 房地产看天吃饭 ， 这个“天”是信贷政策 ， 信贷放水的大环境下 ， 楼市将继续维持高位运行 。
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