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老炮儿补仓新兵抢入!楼市依然热,日卖地135亿

作者：时代财经刘新歌
老炮儿补仓新兵抢入!楼市依然热,日卖地135亿
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图片来源：视觉中国
疫情并未阻挡房企在南京布局的热情 。 今年上半年 ， 南京卖地收入760亿 ， 在全国各城中居第六位 ， 同比增长31.03% 。
为给土地市场降降温 ， 6月5日南京首次以“限房价、竞地价”的方式推出分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁的8宗地 。 这8宗地设有毛坯房销售限价 ， 并规定最高售价不得超过毛坯房限价的110% 。
7月10日 ， 除中止出让的河西南G28宅地外 ， 这批“双限”地块中7宗地如期进行公开出让 。 从竞拍过程和竞买结果看 ， “双限”门槛并未有效抑制南京土地市场的旺盛火苗 ， 7宗地以135.2亿总价顺利出让 ， 南京再次收获一个“日进百亿”的土拍日 。
本场土拍吸引了近50家房企参与 ， 其中雨花台区铁心桥街道小村B地块和栖霞区仙林街道G31地块均引发超20家房企报名 ， 多宗地也因此迅速达到最高限价 。 如铁心桥地块开拍1分14秒报价18轮 ， 仙林G31地块竞价1分多钟报价24轮 ， 浦口G33地块不到4分钟报价41轮 ， 纷纷达到最高限价 。
最终 ， 除雨花台区雨花经济开发区凤汇地块以底价成交外 ， 其余6宗地均溢价成交 。 其中 ， 江宁区开发区宅地溢价率最低 ， 为12.57% ， 另5宗地溢价率都达20%或以上 。
这与南京下半年首场土拍有些不同 。 7月3日 ， 南京推出的7宗地块全部以底价成交 ， 合计成交价为184.34亿元 。 对上半年多宗地溢价率达40%、且曾经在4月底上演“370亿土拍争夺大战”的南京来说 ， 这场土拍显得有些安静 ， 并被视为“双限”政策已开始发挥威力 。
南京资深房地产业内人士尹霄飞认为 ， 虽然是双限地 ， 但地价起拍价并不高 ， 地块位置也不错 ， 开发商较易承受 。 南京上半年表现也不错 ， 很多开发商愿意在南京拿地 。
数据显示 ， 今年1-6月 ， 南京全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套 ， 是自2016年以来的新高；全市商品住宅（不含别墅）成交量则超3.6万套 ， 江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口等5个板块的成交量排行前五 ， 超过全市总成交量的6成 。
“今天土拍情况总体还算不错 ， 说明在很多开发商眼中 ， 南京还是一个比较健康、稳定的市场 ， 所以它们愿意在南京加仓 。 比如正荣今天一下子以总价38.8亿拿下浦口区G32和栖霞区仙林街道G31两块地 。 正荣进入南京多年 ， 它就是要补仓 。 ”
新的房企也在抢入 。 杭州龙头房企滨江集团以24亿元拿下浦口区江浦街道宅地 ， 溢价率20% ， 楼面价19791.35元/平方米 。 广西房企“一哥”彰泰集团则以10.2亿元竞得雨花台区铁心桥宅地 ， 溢价率20% ， 楼面价22163.55元/平方米 。
“初到南京的房企 ， 对利润率的考虑不会太多 ， 更多地是要品牌立足和扎根 ， 所以在价格上放宽得比较多 。 ”尹霄飞分析道 。
彰泰集团从桂林起家 ， 在桂林市的市场占有率近40% 。 目前已布局广西11城9县 ， 2019年土地储备量位居广西房企榜首 。 今年5月底 ， 原蓝光集团总裁张巧龙加入彰泰集团 ， 任董事长兼总裁 。
【老炮儿补仓新兵抢入!楼市依然热,日卖地135亿】在发布张巧龙的人事公告时 ， 彰泰集团同时传达了走出广西、布局全国、剑指中国房地产30强的战略目标 。 从在土地市场的动作看 ， 这个目标已在付诸行动 。 6月底 ， 经113轮竞价 ， 彰泰集团以13.9亿元抢下当天竞争最为激烈的无锡锡东新城宅地 ， 楼面价16507元/平方米 ， 溢价率43.29% 。


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