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东方网|上海办公楼租赁活动复苏 住宅成交量明显回升

：原题为_东方网|上海办公楼租赁活动复苏 住宅成交量明显回升。
东方网采访人员柏可林7月9日报道：上海商业活动逐渐回归正轨 ， 据仲量联行2020年第二季度上海房地产市场回顾报告显示 ， 上海房地产市场活动逐步恢复 ， 办公楼租赁活跃度复苏 ， 住宅供应放量 ， 成交量显著回升 。
东方网|上海办公楼租赁活动复苏 住宅成交量明显回升
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甲级办公楼
报告显示 ， 二季度上海办公楼租赁活跃度复苏 ， 租户在企业选址中更注重控制成本 ， 使得一部分非中央商务区受到更多关注 ， 全市续租率继续提高 。 在供应增大和需求放缓的市场环境下 ， 业主提供了更多优惠条件以吸引租户 ， 例如更长的免租期和定制化装修服务等 。
【东方网|上海办公楼租赁活动复苏 住宅成交量明显回升】在疫情导致施工延误后 ， 一些业主加快了在建项目的工程进度 ， 二季度共有六个非中央商务区的新项目竣工 ， 总建筑面积达29.5万平方米 。 但另有部分业主为应对激烈竞争和供应压力 ， 策略性地推迟了项目竣工时间 。
产业园区
报告显示 ， 产业园区租赁需求保持稳定 ， 科技企业保持活跃 。 一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策的影响 ， 租赁需求相对活跃 ， 尤其是在漕河泾和张江板块 。 二季度产业园区平均租金录得人民币4.4元每平方米每天 ， 较上季度小幅下滑0.9% 。
零售物业
社会零售总额降幅收窄 ， 但租赁需求仍显疲软 。 业主和零售商通过各类促销活动以及延长夜间营业时间等方式 ， 积极推动零售市场的复苏 。 多个美妆集合店品牌逆势扩张 ， 而快时尚品牌则在业绩下滑和库存积压等压力下加速行业洗牌 。
仲量联行中国区零售地产部总监隗然认为：“核心商圈业主上调餐饮租户占比 ， 尤其是中式简餐、休闲饮品及甜品店占比 。 儿童零售及教育类品牌继续保持线下门店扩张 ， 但儿童娱乐类租户扩张步伐则有所放缓 。 ”
物流地产
调查发现 ， 物流地产租赁市场保持活跃 ， 需求主要来自国内外第三方物流和货运公司 。 两个项目入市标志着上海物流地产市场一年多以来首次迎来新增供应 ， 分别是位于浦东机场的丰树欧罗二期翻新项目（36,000平方米）和位于松江的龙地天马项目（71,775平方米） 。 嘉定和浦东大金桥等细分市场由于租赁需求强劲且空置率较低 ， 租金增长最为强劲 。 尽管二季度整体空置率小幅上升 ， 但在这些细分市场的租金增长带动下 ， 二季度上海物流地产整体租金保持上涨趋势 。
住宅
二季度 ， 因疫情延迟的购房需求逐步得到释放 ， 同时大量新增供应为买家提供更多选择 ， 一手住宅成交量显著回升 。 整体市场共成交约240万平方米 ， 环比增长153.1% ， 同比增长12.5% 。 高端住宅成交量环比大增342.8% ， 同比增长148.4%至1,222套 ， 达到2016年以来的季度最高水平 。
项目在二季度集中入市 ， 同时开发商为缓解资金流压力而加速推盘 ， 导致整体市场新增供应量出现大幅增长 。 仲量联行预计2020年下半年地方政府将继续放松供应端政策 ， 包括增加土地供应、放松限价政策以及加速预售证审批流程等 。 但预计限购政策和首付要求等需求端政策仍将保持紧缩 。
投资市场
第二季度上海房地产投资市场共录得人民币174亿元的成交 ， 表现平淡 。 办公楼板块仍是投资者首选 ， 第二季度办公楼成交量达到135亿元 ， 占上海投资市场总成交量的77.7% 。 仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成认为：“国内投资者 ， 尤其是保险公司和自用企业 ， 将成为投资市场的主导力量 。 ”


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