中新网|多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？
【中新网|多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？】中新网客户端北京7月9日电(彭婧如)“深圳将出楼市新政！”这条消息近日被证实为谣言 。
但 ， 无风不起浪 。 刚进入2020年下半年 ， 杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策 。 因此 ， 深圳楼市要出调控政策的消息被传得沸沸扬扬 。
深圳升级地产调控？假的！
深圳地产圈传出的调控细则有板有眼 。
有中介表示 ， 调控内容包括：深圳将提高购房资格 ， 持有深圳户口购买住宅前也需缴纳一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易税费将要上调；非深圳户口的购房者在购买商务公寓时 ， 需要缴纳一定年限的社保 。
“如果政策收紧的传言出现 ， 会使得购房者加快入市 ， 因为大家担心购房的不确定性增加 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 深圳实际上无论调控与否 ， 后续都需要建立长效机制 ， 包括积极增加房源供应等 。 
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资料图：深圳土地房产交易大厦 。郑小红 摄
不过 ， 深圳楼市调控收紧的消息很快被澄清 。
深圳市房地产中介协会7日发布通知称 ， 据深圳市房地产中介协会周报数据显示 ， 上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。
同时 ， 深圳市房地产中介协会还提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 。 广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息 。
根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据 ， 上周深圳二手房网签3893套 ， 延续了连续4周的上升态势 。 深圳上周完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套 ， 环比上升37%和7% 。
同策集团首席分析师张宏伟对此表示 ， 深圳房地产市场表现好也有市场化程度比较高的原因 ， 疫情过后开放较早 ， 市场恢复快 。 另一方面 ， 深圳常住人口每年进来较多 ， 有购房需求 。
宁波、杭州、东莞楼市念起“紧箍咒” ， 是真的
虽然深圳的楼市新政没有“实锤” ， 多地却已开始收紧楼市政策 。
7月6日晚 ， 宁波市发布稳楼市“十条”新政 ， 核心内容包括扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核等 。
“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象 。 ”严跃进表示 ， 上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象 ， 这说明虽然全国市场以降温为特征 ， 但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象 。 
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资料图：杭州某住宅楼 。郭其钰 摄
宁波之前 ， 杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策 。 7月2日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 支持自住需求 ， 抑制投机炒房 。
具体措施包括 ， 通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房 ， 自商品住房合同网签备案之日起 ， 5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房 ， 应对“无房家庭”给予倾斜 ， 提供一定比例的房源保障；均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50% 。
同一天(7月2日) ， 东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 。
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