城市房价|这个城市的房价，悄悄涨了不少
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文/子木团队
昨天一个关注我3年的女读者连夜找到我 ， 跟我诉苦 。
说自己关注的城市 ， 不到半年时间 ， 房价平均涨了2-3千/平米 ， 这个城市的人口并不多 ， 产业也没跟上来 ， 但房价一直呈“阶梯式”上涨 ， 真的看不懂 。
我问 ， 那你为什么还要关注它？
她说 ， 2年前买不起深圳的房子 ， 就开始关注这个城市 ， 没想到2年后深圳房价更是一骑绝尘 ， 彻底与自己无缘 。 自己所有的希望只能被迫寄托在这个城市 。
郁闷的是 ， 这个城市的房价也涨得都快买不起了 ， 看着自己可怜的收入 ， 每天焦虑得睡不着 。 
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这个城市不用多说 ， 大家应该都能猜得到 ， 就是紧挨着深圳的惠州 。 我曾在2018年提醒她买过 ， 又在2019年年底再次提醒 ， 看到现在还在犹豫的她 ， 让人无奈 。
的确 ， 买房这件事情 ， 其实非常考验个人眼光 ， 如果你感觉你的收入赶不上房价增速 ， 那就要想办法提前入场 ， 以发展的视角看待未来价值 。
惠州虽然短期人口和产业跟不上 ， 但它是深圳的超级卫星城 ， 五年一个样 ， 深圳外溢的住房需求足够填满市场鸿沟 。
发展 ， 只是时间问题 。
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我前几天做了一个统计 ， 发现近2个月 ， 对于惠州购房的咨询量要比去年年底高2倍 。 当下惠州的行情 ， 已经上升到大湾区第一梯队 。
准确来说 ， 惠州的新一轮房价周期是从去年8月份开始的 。 那时惠州市场成交出现高强度反弹 ， 从月成交11175套新房直奔15357套 ， 最终在2019年12月 ， 深圳取消豪宅税后冲到高峰 ， 15665套 。 
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一般情况 ， 如果年前出现翘尾行情 ， 年后必然紧跟小阳春 ， 这是楼市的铁律 。 所以趁惠州成交上涨 ， 房价还没有反弹 ， 我急忙写了一篇文章 ， 《这个城市出现了机会窗口》 ， 提醒关注此地的读者赶快上车 。
次年开年 ， 突遇疫情爆发 。 全国楼市 ， 无一例外陷入困境 。 那时候惠州开发商顶不住周期开始打折抛售 ， 惠州之前的炒房客也开始慌乱 ， 纷纷挂牌销售 。
然而事实上 ， 行情短暂沉底后 ， 没过一个月就掉头而上 ， 成交再次反弹 ， 一路狂飙 。
火热场面 ， 再次刷新了人们对惠州的认知 ， 这次不再是成交量的增长 ， 而是房价 。
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数据统计 ， 2020年上半年惠州新房成交共计55781套 ， 成交均价为12203元/平米 ， 同比去年上涨8.77% 。
惠州太大 ， 单看整体涨幅 ， 其实并不算太大 。 但如果聚焦到与深圳关联的地段 ， 你会发现 ， 惠州楼市行情有些“过分”了 。
数据统计 ， 从2019年年底到今年6月份 ， 惠州临深片区房价上涨幅度在2-3000元/平米之间 ， 尤其是临深热门地段 ， 发生跳价行情 。 
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（黑色圆点为临深片区部分楼盘）
例如最近还未开盘的豪宅玖御府 ， 挂出29999元/平米的单价 ， 距离3万只差1块钱；临深片区的荣佳国韵 ， 备案价最高上调7000元/平米左右 ， 楼盘单体涨幅高达50%；
大中华幸福城去年年底房价是14500/平米 ， 现在房价已经达到19000元/平米 ， 半年上涨4500元/平米 ， 下期的备案价直奔21000元/平米；
锦绣壹号此前售价在19000元/平米左右 ， 预计要奔向23000元/平米～25000元/平米 。
距离深圳坪山一脚油门的神盘龙光城 ， 据说现在已经封盘 ， 开始捂盘惜售……
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