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二季度|二季度多城豪宅大卖 80后、90后成购房主力( 二 )


豪宅购房人群中 ， 年龄占比结构变化趋势明显 ， 但性别占比则无明显改变 。 2018年至2020年上半年 ， 4个样本城市豪宅购房人群中 ， 46.1%为女性购房者 ， 53.9%为男性购房者；而2020年上半年 ， 豪宅购房人群男性购房者占比54.5%、女性购房者占比为45.5% ， 在动辄千万元的豪宅市场 ， 女性依旧能顶半年天 。
此外 ， 从购房人群的籍贯统计看 ， 豪宅购房人群多来自于本市及周边县市 ， 但各城市又略有不同 。 深圳作为近年来外地人大举迁入的城市 ， 豪宅购房人群中本地人占比最低；而豪宅市场已发展多年且门槛较高的北京、上海 ， 本地人占比最高；成都作为区域中心城市 ， 吸引周边县市人群购房的占比远高于北上深 。
城市比较：北上深蓉豪宅门槛有多高？上海一套总价顶成都四套
低密度社区 ， 尽享城市繁华与稀缺自然生态资源 ， 大宅建筑风格和户型设计......这些条件无论放在哪座城市 ， 都是豪宅的品质追求 。
以北上深蓉四地的顶级豪宅为例 ， 在居住品质追求方面都很一致 ， 就一个词——享受 。 北京朝阳区碧海方舟小区的一套豪宅 ， 595平方米的豪宅每个月物业费12元/平方米 ， 一年换算下来物业费支出近8.57万元 。 上海浦东新区九间堂小区一套507平方米现代中式园林大宅 ， 小区绿化面积约66044平方米 ， 还与世纪公园、高尔夫球场相临 ， 城市大隐生活之所在 。
但不是每座城市的豪宅都是一个模样 ， 贝壳研究院在筛选各城市豪宅成交数据时发现 ， 总价和面积这两个划分豪宅和普通住宅的重要基准线 ， 在各城市之间存在着明显的水平差异 。 换而言之 ， 在不同城市想拥有一套豪宅的门槛有高低 。
北上深蓉四个城市中 ， 上海豪宅门槛最高 ， 套均总价最高 ， 套均面积也最大 ， 分布达到平均每套需要1350万元和每套近200平方米 ， 洋气的上海人在享受生活方面有着更高的追求 。
成都的豪宅套均总价比上海要少近1000万 ， 虽然套均面积仅为172平方米 ， 比上海套均少了20多平方米 ， 但在上海买一套豪宅的钱可以去成都买3、4套豪宅 ， 显然想在成都拥有一套豪宅要容易的多 。
而一向精打细算的南方人 ， 在买豪宅这件事儿上好像并不太在意钱 ， 根据平台成交数据显示 ， 深圳豪宅套均总价达1258万余元 ， 但套均面积仅为158平方米 ， 在北上深蓉四个城市中最不划算 。
小结
2020年上半年 ， 北上深等城市二手豪宅市场成交量呈现V型曲线态势 ， 一季度受疫情影响跌至谷底后 ， 二季度强势反弹 ， 成交量创下2018年以来季度新高 。
【二季度|二季度多城豪宅大卖 80后、90后成购房主力】从最新的豪宅成交数据看 ， 豪宅购房人群中 ， 80后成为消费主力 ， 购房人群年龄结构正向80后、90后逐渐倾斜；居住品质一直是豪宅购房者的追求 ， 疫情后市场对大户型房源的偏好增强 。 此外 ， 在四个样本城市中 ， 处在城市住宅产品“金字塔尖”上的豪宅 ， 其套均总价和套均面积存在城市差异 ， 上海豪宅门槛最高 ， 深圳豪宅套均单价最高 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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