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市值|地产股上半年好难，50强上市房企普跌，市值蒸发5260亿

_本文原题为 地产股上半年好难 ， 50强上市房企普跌 ， 市值蒸发5260亿
市值|地产股上半年好难，50强上市房企普跌，市值蒸发5260亿
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图片来源：视觉中国
受疫情“黑天鹅”冲击 ， 房地产行业在销售、交付等各方面均受到重挫 ， 2020年上半年过得有点难 。 克而瑞数据显示 ， 1-6月 ， 百强房企累计销售金额同比下降2.7% ， 累计销售面积同比下降3.5% 。
【市值|地产股上半年好难，50强上市房企普跌，市值蒸发5260亿】这已经是经过二季度努力恢复的成绩 。 一季度 ， TOP100房企全口径销售规模同比下降近20.8% 。 其中 ， 1月百强房企全口径销售额5771.3亿元 ， 同比下降12.7%；2月单月 ， 百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元 ， 环比降43.8% ， 同比降低37.7% 。
尽管随着疫情趋缓 ， 房企销售已开始爬升 ， 上半年业绩完成度超过50%的房企仍寥寥可数 。 据克而瑞统计 ， 36家典型上市房企中 ， 近半数房企上半年目标完成率不及40% 。
销售受到冲击的房企在资本市场同样遭受“冷遇” 。 时代财经统计TOP50中的上市房企股价涨跌情况发现 ， 2020年上半年 ， TOP50上市房企股价呈现普跌态势 ， 市值蒸发5260.39亿 ， 平均跌幅达14.54% 。
市值|地产股上半年好难，50强上市房企普跌，市值蒸发5260亿
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跌跌不休 ， 远洋融信下挫超30%
以6月30日的收盘价和开年首个交易日1月2日的收盘价相比 ， 地产股这半年怎一个“冷”字了得 。
时代财经统计数据显示 ， 50个房企上市平台中 ， 仅有金地商置、建发国际、合景泰富、世茂集团等八家房企股价上涨 ， 金地商置领涨 ， 涨幅高达44.44% 。
而42个房企上市平台股价普跌 ， 平均跌幅达18.59% ， 有24家房企股价跌幅超过平均跌幅 。 其中 ， 远洋集团领跌 ， 跌幅达41.14% 。 富力地产、融信中国、中国铁建紧随其后 ， 股价跌幅均在三成以上 ， 分别下跌34.50%、33.07%、31.57% 。
销售榜上TOP5的房企也没逃过股价下跌的命运 。 碧桂园股价下跌21.78% ， 市值减少571.21亿；中海股价下跌21.78% ， 市值减少653.26亿；万科A股价下跌19.72% ， 市值减少624.28亿 。
股市的颓势 ， 使几家配售股份的房企也未保住市值 。 今年上半年 ， 世茂集团、新城发展、融创中国、旭辉控股和万科企业分别配售2.36亿、3.11亿、1.862亿、1.85亿、3.16亿股新股 ， 但除世茂集团股价上涨8.83%、市值上浮16.64%外 ， 其余四家市值分别下跌23.02%、27.9%、4.96%、14.39% 。
不止TOP50房企 ， 地产股整体均呈涨少跌多态势 。 截至6月30日 ， A股中46只地产股半年内收涨 ， 77只地产股半年内收跌 。 港股方面 ， 56只地产个股跌幅超20% ， 远超恒指约13%的累计跌幅 。
中国指数研究院对时代财经分析称 ， “单独观察上半年的话 ， 地产股与大盘走势基本一致 ， 上半年受疫情影响持续走低 ， 6月已经开始逐步修复 。 另外 ， 地产股从7月1日开始连涨数日 ， 很多地产股已恢复到年初水平 ， 这主要受流动性增强与市场预期变化影响 。 但下半年走势不好判断 ， 预计未来几个月调控政策将会继续强化和重申 ， 对地产股走热有一定降温 。 ”
寄望增速转正 ， 下半年销售或承压
7月1日收盘时 ， 上证指数、深证成指普涨 。 作为市场主要权重之一的地产股也集体上涨 ， 两市10多只地产股涨停 ， 房地产开发指数日涨幅超过5% 。 万科A、保利地产涨幅均超7% 。
地产股这波行情有些出乎市场意料 。 天风证券研报分析称 ， 房地产板块目前处于估值底部区间 ， 考虑到行业当前由融资驱动转向运营驱动 ， 有望带来经营质量的提升 。
地产股意外的“牛市”或与房企二季度的销售好于预期有关 。 克而瑞研究中心数据显示 ， 6月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元 ， 环比增长33% 。 单月业绩同比逐月回升 ， 自4月转正后进一步提升至13.8% 。 2020年4月-6月 ， TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期 ， 整体销售恢复情况好于预期 。


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