|5年后房子“金价”还是“白菜价”？3大信号已现，购房者考验来了
过去这二十多年时间里 ， 房价逐渐攀升 ， 已经处于大部分家庭“买不起”的高度了 。 而前些年投资房地产的 ， 基本都赚得盆体钵满 ， 说房地产是最赚钱的风口 ， 应该是没有异议的 。 由于居民收入水平的提高 ， 群众对生活品质方面的要求越来越多 ， 这时候大部分家庭都有了买房的打算 ， 有钱就买房逐渐成为了一种趋势 。
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即便房价已经处于大部分家庭买不起的地步 ， 群众想买房的心却丝毫没有被阻止 。 自从楼市调控出现以来 ， 市场就一直传出房价要下降的消息 。 直到现在很多人依旧表示 ， 没有看到房价有太大的变化 ， 事实上是很多人误解了楼市调控的含义 。 楼市调控的本质只是为了让房价回归到合理区间内 ， 并不是为了让房价下跌或上涨 。
这也是为什么直到现在房价依旧没有出现明显下降的趋势 ， 甚至从4月和5月的房地产数据来看 ， 房价还出现了连续两个月上涨的情况 。 5月份70个大中城市有57座城市新建商品住宅价格环比都上涨 ， 这一反转直接“打脸”那些看跌房价的专家 。 对此业内人士表示 ， 从这一数据可以看出 ， 楼市经受住了考验 ， 而接下来需要考验的 ， 就是广大购房群体了 。
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看到5月份楼市的表现 ， 很多人又开始看好房地产市场 ， 认为房价上涨其实早就释放了3大信号 。 因为从一季度开始 ， 市场销售就在稳步回升 。 加上春节期间积压的大量购房需求 ， 从4月份开始逐渐释放出来 。 包括在楼市“新政”的推动之下 ， 市场逐渐恢复了信心 。
一季度由于市场需求被抑制 ， 售楼处暂停营业 ， 行业进入“低迷期” 。 与其说是“低迷期” ， 不如用“冰点”来形容更加贴切 。 楼市迟迟没有成交量 ， 导致很多城市“坐不住” ， 为了能够刺激群众的购房需求 ， 楼市也发布了不少政策 ， 一时之间自然也让不少购房者重拾信心 ， 确定了买房的心 。
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而开发商在4月份和5月份拿地热情也明显有所提高 ， 一方面是因为他们手头资金周转开来了 ， 另一方面则是销售逐渐回暖 ， 大量资金终于得以回笼 。 伴随着城市化的不断推进 ， 农民进城数量不断增多 ， 大量农村人进城 ， 除了找到一个稳定工作赚钱以后 ， 买一套属于自己的房子安定下来 ， 自然也是非常重要的 。 毕竟房子能够影响的不仅仅是居住问题 ， 有的时候还会关系到孩子上学、落户等问题 。
这就意味着市场还是有着不少购房需求的 ， 当然中国房子总量早就足够居住是大家公认的事实 。 之所以很多人还是觉得房子不够住 ， 其实是因为住房资源分配不均匀 。 少部分有钱人占据了大部分的房产 ， 导致很多房子是被空置浪费的状态 。 过高的空置率不仅导致房价升高 ， 同时也损害了刚需的利益 。 而房子足够居住的信号 ， 主要有以下这3点 。
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住房拥有率达96%
根据央行报告显示 ， 中国户均住房1.5套 ， 住房拥有率达到96%之高 ， 已经排在全球第二的位置了 。 这一数据足以证明房子总量是够的 ， 只不过在分配这方面还需要改善 ， 有些人手里有好几套房产 ， 有些人手里一套也没有 。
空置率超20%
之前有数据显示 ， 中国空置率已经达到22%至25%之间了 ， 也就是说国内空置率已经超过20%了 ， 这一数字放眼全球也处于较高的水平 。 特别是还在不断新建房子的三四线城市 ， 其实房子已经处于“过剩”的状态了 。 之所以在供大于求的背景下 ， 房价依旧没有降下来 ， 背后和有人“阻止”房价下跌也是有关的 。
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人均居住面积接近40平米
之前地产大佬潘石屹曾经说过 ， 国内人均居住面积已经接近40平米 ， 这已经是发达国家的水平了 。 也就是说房地产已经不再是刚需 ， 这时候对于购房者来说 ， 就是一个考验 。 在明知道市场房子总量已经够住的背景下 ， 能否禁得住考验 ， 到底要不要买房 ， 成为了刚需的一大难题 。
看到房价依旧在上涨 ， 很多还没有买房的人自然有些“心急”了 ， 担心自己再不买往后房价会越涨越高 。 等到以后想买的时候 ， 又要多花一笔钱 。 但是在买房人担心房价的背景下 ， 市场又传出了另一个令人“发愁”的消息 ， 那就是房屋租金在下降 。
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也就是说这时候选择租房可以省下一笔资金 ， 如果选择买房可能要多花一笔资金 ， 但谁也不能保证未来房价走势如何 ， 这可以说是对于买房人最大的“考验”了 。 但是不管买不买房 ， 都需要明白今年可能是楼市开始“分化”的一年 。 除了一线二线城市房价有着支撑动力之外 ， 三四线城市的房价究竟能否继续上涨还很难说 。
毕竟之前有着“棚改”在其中推动 ， 三四线城市的房价确实也涨了一轮 。 但是随着今年“棚改”已经接近尾声 ， 未来基础设施还不够完善的三四线城市房价会如何变化 ， 还是个未知数 。 如果你是急着自住的刚需 ， 那么自然不需要考虑这么多 ， 早买晚买房子都是必不可少的 ， 可以不要去管那么多外在因素 。
【|5年后房子“金价”还是“白菜价”？3大信号已现，购房者考验来了】但是如果不急着自住的人群 ， 买房这件事情还是需要谨慎一些 。 说不准现在房子还是“金价” ， 5年之后就像马云预言的那样 ， 变为“葱价”或者是“白菜价” 。 因为楼市稍微有一点“风吹草动” ， 房价都会立即有所回应 。 在国家开始大力扶持制造业的背景下 ， 过于依赖房地产市场的局面也该出现改变了 。
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