冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇
冰川思享号特约撰稿|今纶
房价是永远的热点 ， 人们永远在追问：现在还能买房吗？房价是涨是跌？
看公开新闻 ， 不吹不黑：
杭州此前曾出现“万人摇”的抢新房热潮 。
北京二手房5月环比领涨70城 ， 涨幅为1.8%（数据来源于国家统计局） 。
中国指数研究院7月1日发布最新报告显示 ， 2020年6月 ， 全国100个城市新建住宅以及二手房环比微幅上涨 。 
文章图片
▲中国指数研究院百城价格指数近半年持续上涨
来自上海中原地产数据显示 ， 今年端午假期（6月25日-27日） ， 上海新建商品住宅的成交共计99873平方米 ， 同比增长169.6% 。
人民法院公告网显示 ， 截至今年6月30日 ， 房企的破产数量已达228家 。
端午节期间 ， 北京市场成交数据“断崖式”下跌 。 据诸葛找房数据研究中心统计 ， 6月25日到6月27日 ， 北京新房市场成交量明显回落 ， 三天成交179套 ， 成交面积约2.1万平方米 ， 相比上月同期下跌70% 。
至于深圳的房价 ， 众所周知 ， 其实一直很亢奋 。
先说结论：今年上半年新建住宅在多数一二线城市是上涨的 ， 少数三四线城市也是 。 二手房在部分一线城市有涨有跌 ， 在其余城市以横盘为主 ， 少数三四线城市有价无市 ， 成交惨淡 。
那么 ， 我们该怎么办？到底该不该买房？房子还可以作为投资品吗？今天就来讨论这个话题 。
一二线城市的刚需该买就买首先 ， 我认为在一二线城市工作 ， 且有长期生活打算的刚需以及改善型需求的 ， 该买房就买房 。 当然 ， 也有人调侃说：“买不起的不是刚需” ， 这个我就不表态了 。
为什么该买就买？很简单 ， 如果不买就有两个风险：房价继续涨的风险 ， 孩子读书没有学位的风险 。 如果买了之后房价下跌怎么办？完全有这个可能 ， 但是你没有多大的选择余地 。
我从前年起就一直持这个观点：没什么可抱怨的 ， 面对现实 ， 既要对冲掉房价上涨的风险 ， 也要直接消除孩子读书没有学位的风险 。 所以 ， 有一套很好 ， 有两套对于多数中产以上人士已经足够 。 
文章图片
▲售楼处人头攒动（图/图虫创意）
有了这个大前提之后 ， 人们就可以淡定很多 ， 炒房客把房价炒上天也和你无关 ， 反正你有筹码在手 ， 不怕某些人耍流氓 ， 如果下跌 ， 你反正是自住的 ， 没啥问题 ， 很淡定 。
至于三四五线的人们 ， 如果一套房也没有 ， 也可以照此操作 。 如果当地某些人很作 ， 非要把房价炒上天 ， 那么抛售所有非自住的房子 ， 让接盘侠去自嗨吧 。 为什么？
我一直提醒 ， 在目前阶段 ， 不要在任何城市加杠杆炒房 ， 为什么？
因为中国楼市正在迎来慢增长时代 ， 而且随时可能转向成为“韭菜多重收割机” 。
房租下降是巨变前奏过去20年 ， 中国经济以及中国楼市经历了什么？全部都是利好、高速增长、货币超发、人口红利以及相对稳定的外部环境 。
今后中国楼市将面临什么？人口深度老龄化、人口加速向南方以及一二线城市集中、经济增速放缓 ， 至于外部环境 ， 这个不用我说了 ， 去看一下外贸数据以及外贸行业的状况即可 ， 不好说太细 。
众所周知的是 ， 全球正在直面疫情的冲击 ， 中国的情况还算比较好的 ， 不过 ， 影视业、教育培训业、会展业……其实已经遭受了一波劫难 ， 而且未来疫情完全可能常态化 。
什么意思？就是对于很多行业而言 ， 增长的逻辑和内生动力、方向已经发生了变化 。
对应的是 ， 互联网在经济中的作用增强 ， 数字经济大行其道 ， 人们对空间的需求大大萎缩 ， 所以 ， 我们会看到多个一线城市的写字楼空置率创历史新高或者10年新高 。
这背后就意味着一部分人的工作岗位不保 ， 以及一部分人的减薪 。 深入房地产内部的肌理去观察 ， 对应的就是房租在持续下降：
根据《中国经济周刊》报道 ， 在深圳罗湖口岸的房租价格下调近20% ， 还很难找到租客 。 有业主说不仅是自己的房子受影响 ， 整个片区的房租价格都受影响 。 
文章图片
▲深圳罗湖区（图/图虫创意）
根据贝壳研究数据显示 ， 6月前三周 ， 包括北京在内全国重点 ， 18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米 ， 而且趋势还在蔓延 。
房价上涨和房租下降在同一个行业的不同侧面出现 ， 貌似让人很诧异 ， 其实是房地产惊天巨变的前奏 。
房价高度分化早已经到来这一轮房价为什么会上涨？
以前的因素都在：土地供应来源单一 ， 地方政府对土地财政高度依赖 ， 货币超发 ， 人们对通胀的焦虑 ， 希望用房子化解……
可是最大的一个短期因素恐怕是疫情 ， 疫情压抑了几个月的住房需求、投资需求在大量促销中突然迸发 ， 当然容易冲高 。
即使是在这种情况下 ， 我们也看到有些重要城市因为库存巨大 ， 房价几乎没有波动 ， 深圳、东莞、宁波、杭州等城市确实涨幅较高 ， 不过全国楼市已经从以前的全面普涨 ， 转向区域性上涨 ， 在一个城市内部也出现了高度分化：学位房和核心区涨或者稳 ， 郊区横盘乃至下跌 。
推荐阅读
- 岛城|上周青岛二手房成交1637套 保利俩小区热搜名次上升最多
- 事故车|二手车看什么才能避免事故车，二手车检测鉴定看真实车况
- 海螺卖房|职业房东大揭秘：这些方法可以快速卖掉你的二手房
- 科技生活快报|3游客当场丧生14人命危，加拿大旅游大巴冰川公园翻车
- 事故车|朋友介绍的车可不可靠，现代索纳塔二手车能买不？二手车检测评估
- 房地产|二手交易平台上挂出大量凶宅出售广告 背后暗藏什么玄机？
- 案件侦办|@喜欢在二手平台淘货的你：小心误入“杀鱼盘”
- 10|市民近10万买辆凯美瑞二手车 咋还泡过水？
- 暑假去哪儿?玩漂流、叹冰川、观萌宠，多种玩法让你清凉一夏！
- 瑞士|怕冰川“热化”瑞士给阿尔卑斯最古老冰川盖毛毯