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怀来限购怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”( 二 )


各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
首先：过去的环京发展都是作为睡城发展 ， 吸引来的都是投资客和少数刚需 ， 就业在北京消费在北京 ， 只有睡觉在北三县 。 新落户政策更多的挂钩是职住平衡 ， 合法稳定住所和就业的可以落户 ， 符合吸引人才的趋势 。
其次：从环京市场看 ， 全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域 ， 大部分区域房价已经下调接近一半 ， 这种情况下 ， 对于环京市场来说 ， 房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需 。 而且开放落户 ， 也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业 。
第三：从环京看 ， 落户政策有利于稳定市场 ， 对于房地产市场来说 ， 肯定是利好 。 但也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题 ， 一个班级接近100个学生的情况在北三线已经出现 。 吸引人才落户必须要做好配套的准备 ， 根据落户人口提前配套 。
第四：目前看 ， 过去几年环京的政策多变 ， 具体各地的落户细则到底如何依然需要关注 ， 特别是过去几年燕郊等地其实暂停了部分已经居住的群体落户 ， 所以如果放开 ， 预计这些区域落户可能井喷
第五：落户与限购的关系 ， 其实就是大门与窗户的关系 ， 限购是关闭了购房大门 ， 但人口落户政策是打开窗户 ， 对于环京来说 ， 落户放开的确是会影响已经处于低谷的市场 。 但只要控制好数量与杠杆 ， 环京不会出现过热现象 ， 特别是过去几年大部分投资者已经亏损 ， 短期敢炒房的可能性不大 。
怀来市场大开发商也不少：除了恒大、碧桂园、华夏幸福(600340,股吧)等品牌 ， 怀来近年来还吸引了荣盛发展(002146,股吧)、利世控股、广安控股、鸿坤地产等各路豪强 ，
第四：对比环深、环沪来说 ， 环京政策应该微调！
怀来其实不是环京的热点城市 ， 这次成为了市场的关注点 ， 环京市场一直是从北三县和南三县为关注点 ， 特别是三河香河大厂等区域因为承接刚需 ， 市场还有成交 。 而对于北部区域与西部区域 ， 环京市场要更惨淡 。
怀来限购怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”
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从环京市场看 ， 全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域 ， 大部分区域房价已经下调接近或者超过一半 ， 这种情况下 ， 对于环京市场来说 ， 房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需 。 而且开放落户 ， 也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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