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怀来限购怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”

谁也没想到 ， 怀来房地产市场会被关注！
怀来限购怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”
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事情的缘由很简单 ，
根据报道 ， 河北怀来取消限购 ， 主要来自于近日网上流传的一份文件 ， 名字叫做“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知” 。
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其中第五条提到要废除怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（施行））（怀政[2016]62号） 。
首先：怀来限购是不是谣言？
的确是解除了 ， 文件到期 ， 而且没有在同一份文件中无缝衔接 ， 地球人都知道 ， 这其实就是解除了 。 所以怀来算是全国第13个一日游政策城市 。
其次：怀来楼市现状是什么？
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怀来数据不全 ， 只能看到2019年前3季度数据 ， 房地产业完成增加值42245万元 ， 同比增长7.9% ， 拉动GDP增长0.3个百分点 。
怀来县2018年经济运行情况简析 固定资产投资 固定资产投资同比增长3% 。 其中房地产开发投资同比下降12.3% ， 城乡建设投资同比增长55%。 ?
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【怀来限购怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”】
环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层：
第一圈层：高铁半小时 ， 自驾1小时以内 。
“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州 。
第二圈层：高铁1小时 ， 自驾2小时以内 。
包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆 。
第三圈层：高铁1小时 ， 自驾2小时以外 。
包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼 。
从过去的市场看 ， 环京的价值主要看交通！所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州 。 特别是燕郊 ， 因为交通距离等原因 ， 燕郊房价历史最高接近4万 ， 即使调整了 ， 也在2万多 。
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河北怀来县位于北京西北部 ， 河北省直辖县 ， 与北京市延庆区、昌平区、门头沟区等三个区接壤 ， 是一个环京版块 。
怀来过去几年被关注主要原因是因为冬奥 ， 但限购后 ， 市场相对平淡 。 基本上房价都在1万左右 。
第三：怀来一日游的影响！环京依然是全国最惨的房地产市场！
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房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策 。
直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了 ， 但有两扇窗户 ， 开的可能会越来越大 。
人才政策成为最近的关注点 ， 整体看 ， 2020年截至日前 ， 全国各地人才政策发布已经超120城市 ， 6月全国各地人才政策继续井喷 ， 特别是在经济逐渐复苏的情况下 ， 全国各地各种力度的人才政策频繁发布 ， 其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！
一扇是资金 。 众所周知 ， 降准降息频繁 ， 国常会确定 ， 强化对中小微企业普惠性金融支持 ， 累计金额超3万亿元 。
政策一日游体现地方救市的期望
累计看 ， 最近一个多月 ， 全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10几个城市出现了政策一日游 。
疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。


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