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长租长租行业租金稳中有降，专家呼吁：建议政策加码，稳定长远民生

今年 ， 受特殊时期反复等不确定因素影响 ， 我国住房租赁市场并未出现成交旺季 。 以北京市场为例 ， 据贝壳研究院数据 ， 虽然5月总体成交量有所回温 ， 环比出现上涨 ， 但租金价格稳中有降 ， 其6月第三周租金水平环比上周下降1.4% 。
此背景下 ， 为避免市场出现收出倒挂的情况 ， 部分长租机构、租赁平台陆续与业主进行协商 ， 通过调降租金等应变举措 ， 维护市场供需两端恢复相对平衡 。
对此 ， 不少业内专家指出 ， 要用长远发展的眼光 ， 来分析短期协商调降的利弊 。 对于个别房源协商租金调降 ， 实则是长租企业一种积极自救的举措 。 在此过程中 ， 也建议政府部门能给予更多针对性政策优惠 ， 在一定程度上减税降费、货币化补贴 ， 以推动市场尽快回稳 ， 保障行业健康发展 。
短期调降是稳定长远民生的应势之举
相关数据显示 ， 预计到2022年租赁人口将达到2.4亿人 ， 租房行业将处于稳定发展期 。 但当前 ， 在经济环境受特殊时期影响尚未全面恢复的时候 ， 原本众多流动人口带来的大量住房需求被迫延缓 ， 使得住房租赁市场供给侧大面积承压 。
为稳定长远民生 ， 正如国家反复推动国有企业房东降低租金的逻辑一样 ， 部分长租企业正通过协商调降的方式破局困境 。
对于此事 ， 不少业主表示认可和支持 。 北京像素小区的一位业主认为 ， 特殊时期使诸多行业受到影响 ， 任何人都不可能不受冲击 ， “我同意调降一部分 ， 因为特殊时期之下需要更多的理解和谅解 ， 我理解平台的困难 ， 平台也理解业主和租客的不易 ， 我们三方本就是利益共同体 ， 协商一致才能共渡难关 。 ”另一位来自北京将府家园的业主表示“我查询了北京租房市场价格的近况 ， 发现房租降低的确是普遍趋势 。 市场大环境如此 ， 我接受降价 ， 因为租金低点总比空置好 。 ”
与此同时 ， 业内专家表示 ， 租金调整是应势之举 ， 特殊时期更需各方形成合力 。 建议相关企业及广大业主理性看待 ， 短期内作出有必要的调整 ， 有利于规避“高收低出”所带来的风险 ， 以追求长期更稳定的收益 ， 从而促进市场平稳运行 。
市场长期向好需要政策持续加码
近几年 ， 在“租购并举”“房住不炒”等一系列政策引导下 ， 我国长租行业以机构化、专业化、精细化的运营思路 ， 正不断发挥着稳定民生的重要作用 。 尤其在特殊时期 ， 更成为政府管理、社区防控的关键抓手 。
但从另一方面看 ， 长租行业仍处于净投入期 。 随着相关方对租房品质要求的不断提升 ， 长租企业的各项成本均有所提高 。 以自如为例 ， 特殊时期 ， 为保障150万在住租客的租住安全、生活便利、租务服务 ， 推出“全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“保洁消毒升级”等一系列举措所产生的抗疫投入近4亿元 。
而对于业主协商调降后 ， 长租企业在惠利广大租客方面 ， 自如海燕计划针对毕业生推出“0首付、0押金”福利;同时将在北京上线指定房源最高免2个月租金的优惠活动 。 其他长租企业上线“椋鸟计划”等活动 ， 也为应届业生在押金、换租等方面提供便利 。
目前进入后特殊时期 ， 复工复产进程正在加快 ， 逐渐恢复长租企业的投入产出比 ， 需要政策考量与支持 。 行业分析师认为 ， 对于长租企业等新经济、新业态、新模式 ， 政府应持开放、欢迎、鼓励的态度 ， 允许其进行探索 。 与此同时 ， 在这个平台经济双边市场中 ， 广大业主和租客也应充满信心 ， 共同建立符合各方利益需求的长效保障机制 。
此外 ， 不少专家呼吁也要从行业长远发展角度 ， 建议制定相关税收减免及财政扶持政策 ， 一方面 ， 对分散式长租公寓 ， 制定符合行业特点的增值税征收办法 ， 保证企业的正常经营 ， 进而通过出台优惠的增值税率为长租企业减负 ， 以更好地服务大众;另一方面 ， 对于集中式公寓 ， 明确适用参照酒店标准 ， 按照6%计算增值税;再者 ， 出台行业政策性贷款、适当开放条件、全额贴息 ， 用于保障行业正常运转和长远生存 。


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