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上半年业绩今天！房企2020年上半年业绩“牛逼”吹炸比赛开始

注意了！今天是房地产企业各种排行榜集中公布的一天 ， 下午开始 ， 好戏来了！历史上水分最大的一次榜单集中“现眼”！比赛谁最能吹牛逼
上半年业绩今天！房企2020年上半年业绩“牛逼”吹炸比赛开始
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中国人喜欢数据、数字上动一点小手脚 ， 这大部分时候无伤大雅 ， 比如在房地产领域 ， 卖8-9成算售罄 ， 这是常态 ， 市场也能接受 。 但在北京最近出现了一个卖了一半的项目也说售罄,而且还是5秒 。 这就涉嫌“牛逼”吹炸了 。
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通州的金融街(000402,股吧)武夷 · 融御 ， 最近取得预售证 ， 一共820套 ， 宣传开盘633套 ， 开发商宣传卖了518套 ， 按照对外宣传的数据 ， 去化也就在60%左右 ， 如果叠加众所周知的水分 ， 卖了一半也在媒体上变成了“5秒售罄” 。
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融御的位置其实不错 ， 虽然在六环 ， 但真算是副中心核心区 ， 只是因为户型是10几年前的老规划 ， 已经落后时代 ， 而且得房率的确低 。 所以即使是不限价的商品房 ， 比预售价也跌了10%开盘 ， 卖的算是差强人意 。
当然 ， 如果不是因为疫情 ， 这个数据肯定能更好一点 ， 但宣传去化6成左右就敢说“售罄”的 ， 这算是北京第一例！
这不是个案 ， 最近全国各地的房地产企业和项目 ， 都在涌动“吹牛逼”大赛 。
2020年房地产圈很膨胀 ， 在全社会各行各业都在凄凄惨惨戚戚的考虑如何复工的时候 ， 房地产企业不仅仅在拿地上动辄几百亿 ， 销售数据好像也一夜火爆 。 动辄有企业宣传自己能够线上一天卖几千套房 ， 一天能卖上百亿！
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这个“浮夸风”很可怕 ， 会让真正努力工作的人活不下去！因为领导看了这些吹牛逼的动辄卖几百亿 ， 安排自己的项目卖10亿不过分吧？实际市场只有几千万 。
首先：从全国市场看 ， 2020年上半年同比依然是下调的！
1—5月份 ， 商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1—4月份收窄7.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降11.8% ， 办公楼销售面积下降26.7% ， 商业营业用房销售面积下降21.7% 。 商品房销售额46269亿元 ， 下降10.6% ， 降幅比1—4月份收窄8.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降8.4% ， 办公楼销售额下降35.3% ， 商业营业用房销售额下降26.6% 。
整体看 ， 1-6月全国房地产销售额基本在同比下调8%左右 ， 5-6月的单月数据肯定是上涨的 。 5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据的同比上涨 ， 细分单月数据 ， 5月单月全国销售面积14730万平米 ， 相比2019年年同期5月的13433万平米上涨了9.7% 。 市场疫情后开始出现了全面复苏 ， 5月单月环比也出现了爆发式上涨 。
从全国数据看 ， 也就是说 ， 大部分房企的销售业绩微跌是正常的 ， 不可能出现全面同比上涨的可能性 。 除非数据造假 。
其次：网上卖房浮夸风！
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一次直播开发商宣传卖了百亿 ， 这种嘲笑智商的浮夸风最近已经发生了多例 。 以正荣为例：公告显示 ， 2020年前5月 ， 正荣集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为408.84亿元 ， 同比减少10.9%；累计合约销售建筑面积约为2677902平方米 ， 同比减少11.25% ， 合约平均售价约为15300元/平方米 。
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5个月卖了400亿的企业 ， 6月的一次直播就卖了百亿 ， 早干嘛去了？
第三：警惕1-5月销售数据同比跌的房企 ， 6月突然爆发


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