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电鳗快报|万科回应三大热点：深地铁否认“考核” 万科物业上市无时间表 广信资产包引入7战投

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电鳗快报|万科回应三大热点：深地铁否认“考核” 万科物业上市无时间表 广信资产包引入7战投
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《电鳗快报》/文高伟
6月30日 ， 万科企业股份有限公司(下称“万科”)的2019年度股东大会在梅沙万科国际会议中心召开 ， 公司董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、董秘朱旭 ， 深圳地铁集团(下称“深圳地铁”)的董事长、党委书记辛杰等出席了此次会议 。
《电鳗快报》注意到 ， 这次股东大会之所以备受瞩目有三点：一是深圳地铁是不是为万科设置了考核指标?二是万科物业是否会拆分上市?三是广信资产包是否引入战投?
深地铁否认对万科设考核指标
果不其然 ， 大会开始后 ， 首个股东提问直击深圳地铁与万科的合作情况 ， 该股东也询问了深圳地铁对万科是否有考核指标 。 对此 ， 辛杰表示：“不但要秉承深铁对万科的‘四个支持’承诺 ， 未来还要全面支持万科的发展 。 ”他进一步指出 ， 万科是世界一流的市场化企业 ， 凭借良好的治理水平和持续稳健增长的业绩赢得了股东的信赖 ， 深圳地铁坚持按上市公司规则参与万科的治理 ， 不干预万科自主经营 。 辛杰也否认了对万科设置考核指标一事：“我二十多岁时也做过经营 ， 知道不该盯住指标 ， 要跳过指标做经营 。 郁亮主席带的团队是市场打拼出来的 ， 相信可以披荆斩棘 。 ”
据了解 ， 万科与深圳地铁的业务合作也正进入加速期 。 6月29日晚间 ， 万科公告与深圳地铁签署备忘录 ， 拟成立合资公司 ， 市场化承接深圳市新基建及轨道相关重点片区、重点项目 ， 共同探索大湾区及其他重点城市TOD项目建设模式 。 辛杰表示 ， 与万科的合作一定按照市场化、法制化原则 ， 双方是最优化的合作组合 。
“深圳地铁作为大股东 ， 坚决支持万科的混合所有制体制和事业合伙人机制 ， 为万科经营管理创造了良好发展的环境 。 ”郁亮在发言中首先感谢了所有股东以及帮助过万科的人 ， 让万科终于能迎来相对稳定的股权结构 。
广信资产包如期引入7家战投
在股东大会上 ， 关于万科物业是否会拆分上市、广信资产包引入战投等热点问题 ， 也成了股东们的提问、关注的焦点 。
祝九胜就此回应称 ， “我们希望每个独立的业务都能实现独立上市 ， 但万科物业目前还没有上市时间表 。 ”
对于广信资产包 ， 祝九胜表示其涉及20余年的历史债权问题 ， 短期内解决的难度较大;但通过该事项 ， 万科要建立盘活不良资产的能力 ， 以提升在大型复杂交易领域的能力 。 《电鳗快报》注意到 ， 2020年6月29日 ， 即今年股东大会的前一晚 ， 万科公告了广信资产包的处理进展：广信资产包如期引入信达等7家战投 ， 万科借此回笼资金近390亿元 。 公告称 ， 公司拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司(以下简称“广州万溪”)的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划” ， 为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者 ， 同时万科将继续担任项目操盘方 ， 推进项目建设 。 信托计划的7家战略投资者分别为：信达持有50%份额、绿景华城持有20%份额、上海瑞塘持有7.5%份额、琳珠凯粤持有7.5%份额、景阳投资持有5%份额、深圳兴远持有5%份额、深圳勤升持有5%份额 。 行业人士称 ， 份额占据半壁江山的信达入局 ， 毫无悬念 。
据公告披露 ， 此前万科累计已对广州万溪投入470.4亿元 ， 其中80亿元为股权投入 ， 390.4亿元为股东借款 。 万科称 ， 此次引入战投并非单纯的股权转让 ， 而是采用“股权+债权”交易方式 ， 分三步走 。
郁亮直面“转型”挑战
对于万科的过去三年 ， 郁亮总结称 ， 万科业绩保持了一贯的稳健增长 ， 物业服务形成了住宅服务、商企服务、城市服务的“三驾马车”模式 ， TOD、城市更新、物流和长租公寓等业务也各有亮点 ， 管理团队也保持了稳定 。
据《电鳗快报》观察 ， 房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实 ， 各大房企进行转型就是明证 。 不少龙头企业已于几年前在体育(足球)上的投资 ， 在食品行业的试水;最近这两年 ， 有地产企业在新能源行业、医疗行业的大手笔布局等 。
面对挑战 ， 郁亮直言挑战主要来自三个因素 ， 一方面 ， 要尽量减少股权纷争给公司带来的影响;另一方面 ， 房地产行业白银时代特征日趋明显;此外 ， 万科自身也面临转型 ， 如何做好业绩与长期转型发展的平衡问题 ， 都是他眼前的责任和压力 。
【电鳗快报|万科回应三大热点：深地铁否认“考核” 万科物业上市无时间表 广信资产包引入7战投】《电鳗快报》
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