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北京二手房|“抄底”一套房，从看房到出手只花了3小时( 二 )


320万“抄底”和平里的居室 ， 一天内就交定金
严琦“抄底”的房子 ， 算是机缘巧合 ， 和这场疫情或多或少也有点关系 。
那是4月初的一天 ， 相熟的中介告诉严琦 ， 正好有个客户 ， 着急卖房子离开北京回河北 。 卖房子离京的原因之一是 ， 这位房主从事装修行业 ， 属于房地产行业的下线行业 ， 疫情期间几乎歇业 ， 就琢磨着回河北可能生意好一些 。
“这套一居室当时市场价7.3万-7.4万元/平方米 ， 总价360万元左右 ， 没啥缺点 ， 不顶层不底层 ， 不把边 ， 南向 。 ” 严琦说 。 房主着急出手 ， 要求首付200万元以上 ， 同时一个月之内完成交易 ， 不接受连环单 ， 因此总价压到了320万元 ， 单价仅6.6万 。
这个价格相当有优势 ， 严琦立时心动 ， 她看了中介发过来的VR看房链接 ， 当天晚上就约了房主见面 。 从中介给她推这套房子 ， 到跟房主约时间看房、敲定买 ， 只花了3个小时 ， 从看房到交定金没超过24个小时 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 北京二手房网签1.3万套 ， 相比3月成交量翻倍；5月 ， 北京二手房网签1.6万套 ， 因网签滞后 ， 实际签约高达2.1万套 。 严琦买下的房子、她一时犹豫被别人买走的房子 ， 都是4月-5月北京二手房市场从恢复到“爆发”过程中的一份子 。
时间一晃到了7月 ， 惊心动魄的2020年上半年已成过去 ， 而疫情的阴影仍未完全散去 。 回头看自己上半年果决无比的买房经历 ， 严琦感慨 ， 6.6万元的单价的确是“抄底”了 ， 因为经历了5月的一波释放 ， 6月北京部分房源就开始涨价了 ， “现在谈价格很难” 。
这套房子本是三年后的“预定” ， 并不着急住 。 买完8天 ， 严琦就租出去了 ， 月供7000多元 ， 租金每月5500元 ， 基本没有资金压力 。
“三年后 ， 可以自己住 ， 也可以看市场情况再换套二居室 ， 有更多腾挪空间 。 ”胸有成竹的严琦已经规划好了三年后的计划 。
6月楼市再现“倒春寒” ， 再度升温待8月
疫情像蝴蝶扇动的翅膀 ， 改变了很多事 。 比如严琦遇到了一个受疫情影响急着“抛售”离开北京的房主 ， 得以“抄底”一套各方面合意的房子；又比如很多人的改善升级购房计划 ， 因为疫情下凸显的居住痛点而提出了更高要求 。
贝壳找房在今年4月发布的《2020新居住消费洞察报告》调查了1万多名买房者 ， 发现零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房 ， 成为疫情后消费者最想优先改造的三大居住空间 。 而开发商们也发现 ， 受疫情影响 ， 购房者最希望提升客厅空间和厨卫空间 ， 通透、通风成为重要考量 ， 此外 ， 社群构建、物业增值服务也越来越受重视 。


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