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上半年|房企上半年成绩单出炉 集中度提升倒逼二三线房企( 二 )


实际上 ， 行业的潜规则是 ， 每到月底 ， 各家公司往往都会测算 ， 为了达到某一个排位到底应该报多少销售额 ， 进而在内部沟通得出一个各方均可以接受的数值 。
规模冲动下的拿地压力
鉴于二三线房企追赶规模的诉求十分强烈 ， 他们在今年的土地市场上也较头部企业更加激进 。 加之疫情之后资金面较为宽松 ， 使得上半年土地市场率先回温 。
根据中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年截至6月29日 ， 50城卖地2.18万亿 ， 同比上涨11.6% ， 刷新历史记录 。 其中 ， 杭州卖地1639亿 ， 上海卖地1313亿 ， 北京卖地1143亿 ， 广州卖地1015亿 ， 36个城市卖地超过200亿 。
6月以来 ， 多个地方出现了高地价项目 。 11日 ， 温州一宗商住用地经过16家房企116轮竞价 ， 最终以上限价36亿元、楼面价26385元/平方米被拍出 。 12日 ， 厦门出让的一住宅地块以50603元/平方米的成交楼面价创下了厦门新单价纪录 。 15日 ， 徐州出让的一住宅地块最终以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交 ， 796轮竞价让其成为今年竞争最为激烈的地块之一 。
根据第一财经采访人员不完全统计 ， 包括北京、深圳、成都、宁波等城市的土地市场 ， 均出现了超过100轮以上的竞拍现象 。 土地市场火爆背后 ， 是来自二三线房企的积极补仓需求 。
我们在上半年就完成了全年拿地指标 ， 当时疫情期间我们坚定看好后市 ， 积极拿了很多地 。 不过 ， 下半年我们还会拿地 ， 只是会放慢一点节奏 。 一家TOP50房企总裁向采访人员透露 。
中国指数研究院数据 ， 2020年1月-5月 ， 中国奥园(03883.HK)、龙光集团(03380.HK)、建发股份(600153.SH)、祥生地产、首开集团(600376.SH)同期拿地金额分别为120亿元、304亿元、203亿元、128亿元、123亿元 ， 同比增幅达215.79%、106.8%、178.08%、116.95%、101.64% 。 而这些企业的共同特点 ， 正是身处于二三线 。
相比之下 ， 许多大型房企拿地则更加谨慎 。 第一财经采访人员统计发现 ， 前五月 ， 碧桂园(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、绿地控股(600606.SH)、金地集团(600383.SH)等规模房企拿地金额均同比下降 ， 跌幅分别达-65.05%、-43.17%、-27.06%、-30.52% 。


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