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上半年|房企上半年成绩单出炉 集中度提升倒逼二三线房企

2020年上半年 ， 于房地产企业来说 ， 无异于一场压力测试 。 随着半年成绩单的逐渐披露 ， 企业间的强弱高下也随之纤毫尽显 。
上半年|房企上半年成绩单出炉 集中度提升倒逼二三线房企
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根据克而瑞研究中心披露的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 2020年6月 ， 房地产市场继续恢复 ， 叠加房企去化积极 ， TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4% 。 但整个上半年 ， 受到疫情拖累 ， TOP100房企全口径销售额依然同比下降2.7% 。
在房地产行业增速放缓的宏观背景下 ， 企业间竞争加剧 ， 各梯队房企继续保持了分化的格局 ， 尤其巨头份额进一步提升的格局十分明显 。 比如TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元;TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平;而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点 ， 权益金额集中度出现一定回落 。
这一数据上的变化显示出 ， 疫情冲击之下 ， 规模房企抗压力强于一般中小房企 ， 且头部的优势尤其突出 ， 强者恒强格局仍在延续 。
业内人士称：一方面 ， 今年的市场整体规模增速放缓 ， 销售压力比之前几年都大;另外一方面 ， 不少二三线房企依旧希望逆势突围提升份额 ， 在市场上找到更好的排位;这两重因素带来房企经营压力空前 。
集中度提升倒逼二三线房企
标题：【上半年|房企上半年成绩单出炉 集中度提升倒逼二三线房企】在目前的市场背景下 ， 规模房企的竞争优势日益凸显 。 随着资源加速向优势企业集聚 ， 将推动行业集中度继续走高 。
克而瑞的数据显示 ， 今年上半年 ， TOP3房企的市场占有率为11.8% ， 较上年同期的10.6%提升1.2个百分点;TOP20房企的市场占有率为32.4% ， 较上年同期的31.4%提升1个百分点 。 整体来看 ， 前50强房企的市场占有率呈提高趋势 ， 排名越靠前 ， 提高幅度越显著 。 碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和万科(000002.SZ)依然占据行业前三甲宝座 ， 全口径销售金额分别为3723.1亿、3487.9亿和3180亿 。
而50强之后的房企 ， 竞争优势已不再明显 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。 预计全年房企梯队分化将继续加大 ， TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 。
正是这样的分化 ， 促使处于追赶地位的房企更加渴望提升在榜单上排位 。 比如阳光城(000671.SZ)执行副总裁吴建斌认为 ， 房企规模没有到5000亿 ， 都不必进行转型 。
我们公司今年想在各大排行榜上进一步提高排位 ， 那么我们就要估算6月30日这个节点在我们预期的排位上需要的销售金额 。 一家上市房企的管理层向第一财经采访人员透露 。 同时 ， 为了达成规模目标 ， 一些房企不惜采取注水的方式美化数字 。 该人士同时透露：虽然我们内部无法达到既定销售目标 ， 但是还是会采取一些手段 ， 比如内部人认购 ， 或者其他注水的方式把销售额做上去 ， 确保看起来销售数据每年都在提升 。
据了解 ， 销售注水早已成为各家房企保证行业排名的重要手段 。 比如 ， 一些公司会在客户认筹之后就确定销售全口径金额 ， 也就说如果1000万的房子 ， 当客户缴纳50万认筹金后 ， 营销就可以确认自己已经完成了这1000万销售 ， 不过这个时候实际回款并未到账 。
此外 ， 由于当下很多项目都是联合操盘 ， 因此一个楼盘无论一家公司股权占比多少 ， 都可以通过全口径销售额进行计算 ， 进一步增加了自己的规模 。
今年计划注水30% ， 只有这样才能完成排位任务 ， 这在我们这个体量的公司还是比较正常的 。 其实营销线就希望多报一些数据 ， 让整体规模好看一些 ， 好在上市办不同意 ， 担心披露公告有风险 ， 这才让数据相对没那么离谱 。 一家公司知情人士说 。


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