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刚需者的福音，楼市传来“三大预兆”，马云与曹德旺“一语中的”

众所周知 ， 随着时代的发展和行业的变化 ， 房地产市场与过去相比发生了翻天覆地的变化 。 过去 ， 房子只是用来住的；现在 ， 除了住宅属性 ， 房子还有“金融”属性 ， 这已经成为一种投资方式 。 大量房地产投机者通过房地产投机赚了不少钱 ， 房价也在逐步升温 ， 使真正需要买房的人反而买不起了 。
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去年下半年以来 ， 房地产市场的发展刺激了不少人的神经 。 房地产市场不按常理出牌 。 天空中满是“房地产市场”变化的消息 。 从目前来看 ， 此前的传言并非完全没有根据 ， 但房地产市场确实发生了翻天覆地的变化 。
过去 ， 由于投机 ， 房地产市场异常火爆 ， 房价“只涨不跌” ， 现在 ， 随着这种局面的打破 ， 房地产市场明显降温 ， 房价不再盲目上涨 ， 人们开始理性购房 。 此外 ， 这三个“先兆”的到来 ， 比房价下跌更令人欣慰 。 同时 ， 三个先兆是三大好处！这一次 ， 人们刚需者们放心了 。
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征兆一：431家房地产公司破产
11月6日 ， 被誉为“安徽省第一家房地产企业”的中国投资集团公司宣告破产 。 然而 ， 事实是 ， 这家失败的房地产公司并非个案 。 截至11月11日 ， 已有431家房地产公司宣布破产 ， 其中包括40家房地产上市公司 。 由此可见 ， 房地产业的“寒冬”已经真正来临 ， 许多住房公司已经从疯狂吸金 ， 变得难以自保 。
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从房地产企业的大规模破产可以看出 ， 房地产红利时代已经成为过去 ， 房屋的投资性房地产正在逐渐弱化 ， 并正在慢慢回归房地产 。 国家调控有利于稳定房价 ， 纠正房地产市场投机行为 ， 促进房地产稳定发展 。
症状二：央行利率下降 ， 住房贷款利率可能下降
随着房价的上涨 ， 很多家庭都不得不选择贷款买房 ， 因为很难全款买房 。 然而 ， 随着房贷利率的不断提高 ， 逐渐加大了购房者的经济压力 。 11月5日 ， 央行一年期MLF“中标利率”下调5个基点至3.25% ， 这意味着房贷利率仍有下调空间 。
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对于那些还没有买房的人来说 ， 房贷利率的下降无疑是一大利好 。 买房后 ， 不仅可以省钱 ， 还可以减轻每月的供应压力 。 目前 ， 房价仍处于高位 ， 房贷利率下调也促进了刚性需求 ， 降低了购房难度 。
症状三：二手房市场趋于冷清 ， 房价明显下降
【刚需者的福音，楼市传来“三大预兆”，马云与曹德旺“一语中的”】11月15日 ， 国家统计局发布10月份70个城市价格数据 。 新建商品房、二手房销售价格环比下降 ， 其中北京市新建、二手房销售价格环比下降 。 这说明房地产市场正在从“买难”向“卖难”转变 。
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许多投机者只能选择降价出售房屋 ， 但即便如此 ， 也没有人可以接手 。 自“房住不炒”的主题提出以来 ， 投机者受到了沉重打击 。 今后 ， “房地产不投机”仍将是投机者难以翻身的 ， 这有助于稳定房价 。
论房地产未来走势 ， 马云与曹德旺“不谋而合”
不少业内人士对房地产未来走势发表了看法 。 马云曾说：8年来 ， 我国房价总体呈上涨趋势 ， 这不符合任何行业的市场发展规律 。 因此 ， 房地产市场迎来调控是合理的 。 调控不仅关系到金融大局的稳定 ， 也决定着每一个底线人群的生活质量 。
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巧合的是 ， 两年前说服大家卖掉多余房子的曹德旺又开口了 。 他说 ， 在与发达国家的竞争中 ， 制造业不可能输 ， 所以没有必要做那么多的房地产 。 如果你盲目地建造和投机 ， 你在生活中挣的钱可能会被房子吞没 。 不难看出 ， 马云和曹德旺几乎不谋而合 。 一方面 ， 他们都认为真正的产业是发展的基础 。 另一方面 ， 他们认为现在房子越来越多 ， 将来可能会越来越便宜 。
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目前 ， 房地产市场的三大“预兆”正在发酵 ， 这说明房地产市场已经进入了一个新的周期 ， 然而 ， 这并不意味着房价会“下跌” 。 毕竟 ， 当前和未来楼市调控的主要方向仍然是追求“稳” ， 房价的大幅下跌肯定会对楼市的稳定造成很大冲击 ， 所以这是不现实的 。 但只要房价稳定 ， 楼市回归合理健康的秩序 ， 刚需家庭买房的梦想就更容易实现 。
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