江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？

2020年的房地产市场 ， 很多买房人不知所措 。
炒房者很迷茫 ， 因为一方面市场逐渐走出低谷期 ， 开始重回高涨局面 ， 按照这个行情 ， 应该买入的 。
不过多个城市陆续出现“政策一日游”现象 ， 又给炒房人泼了一瓢冷水 。 炒房人到底该买入还是卖出？拿捏不准 。
买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？
文章图片

刚需也不知所措 ， 一方面房贷利率基准LPR频频下滑 ， 2020年以来已经下行超过20个基点 ， 按照以往的经验 ， 现在应该是刚需上车好时机 ， 不过也有麻烦 ，那就是调控依然没有放开 ， 很多人虽然想买房 ， 但是依然没有门票 ， 只得在市场边缘徘徊 。
5月以来 ， 不管是炒房人还是刚需 ， 在迷茫的基础上 ， 更加不淡定了 。
根据《易居研究院40城新建商品住宅成交报告》数据显示 ， 在受监测的40个城市里 ， 新建商品房成交面积比4月份环比上涨超过27% ， 同比2019年5月上涨2% ， 虽然同比涨幅微弱 ， 但是具有重要意义 ， 这是自2020年1月份以来 ， 第一次同比增长出现正数 。
市场正在抬头挺胸上扬 ， 不仅在交易方面 ， 还体现在土地方面 ， 在土拍市场上 ， 5月份以来（其实从4月中旬就开始了）土拍市场地王多次重回大众视线 ， 土地市场量价齐升 。 在TOP50的房企中 ， 超过60%房企当月拿地比1-4月份明显增高 ， 超过半数的房地产企业拿地超过50亿元 。
买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？
文章图片

房地产销售和土拍市场双双提升 ， 直接彰显了同一个信号 ， 那就是市场上住房供给和需求都在增加 。 土拍代表供给侧增量提升、销售代表需求侧释放出来 。 用当前不少专家的一句话总结 ， 房地产市场经过“大疫”之后 ， 雨后见彩虹了 。
市场向上发展 ， 买房契机如何？买房人“喜提”2个好消息！买房少给钱、最高补贴300万 ， 14城宣布 。
1、利率下行 。
买房利率不断下调 。 根据融360数据 ， 2020年5月份的全国首套房利率为5.32% ， 环比同比都下降0.1个百分点 。 这已经是连续6个月下降了 。
虽然说现在超过90%的买房人都带有炒房成分 ， 但是按揭贷款买房依然是一个明智的选择 ， 在普通人的一生中 ， 能从银行获取大额贷款的机会并不多 ， 买房贷款属于第一次 ， 买车贷款属于第二次、装修贷款属于第三次 ， 在贷款金额方面 ， 买房贷款可以高达100万、200万、300万不等；但是买车贷款、装修贷款则额度要受到很大限制 。
故而 ， 专家才不断提醒买房人要珍惜自己的首套房机会 。 在保障刚需买房方面 ， 银行一直给予积极的政策 ， 首套房首付款比例低（多数城市 ， 首套房25% ， 二套房50%以上） ， 利率方面 ， 首套房维持在平均利率 ， 二套房上浮30%-50%不等 。
买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？
文章图片

利率下浮 ， 对首套房刚需影响很大 ， 这是在直接降低买房成本 ， 简单计算一下 ， 4月20日 ， 最新发布的LPR新利率出炉 ， 贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
举个例子：如果首套房贷款利率是5.48% 。 在加点数不变的情况 ， 当首套房贷款利率降低到5.38%的时候 ， 按揭贷款100万元 ， 以等额本息方式30年计算 ， 每月需还款5603元 ， 贷款利息总计为201.7万元 ， 比降息之前月供分别降低62元、2.25万元 。
2、买房补贴政策频频袭来 。
前几日广州花都区发布《广州市花都区扶持直播电商发展办法（2020-2022）》积极鼓励企业培养和引入主播人才 ， 通过开展制造业主播成长计划 ， 对于符合标准的“四上”企业直播销售达1000万元、2000万元、5000万元以上的主播 ， 奖励10万元、30万元、50万元当地买房补贴 。
其实 ， 这已经不是个例了 ， 根据中房网统计数据 ， 进入6月份 ， 全国已经超过14个城市先后出台了非常相似的人才政策 ， 奖励的标准如出一辙 ， 都是分阶段性给予一定幅度的买房补贴 。 基本依据是根据本科、硕士、博士、产业人才等层级 ， 分别进行1500元 ， 20000元 ， 50万元等补贴 ， 有的城市态度积极 ， 对于学历符合一定要求的最高补贴达到300万元 ， 产经人才的买房补贴甚至达500万元 。
买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？
文章图片

人才吸引与涨跌具有内在的关系 ， 从2018年人才大战兴起之后 ， 近些年来 ， 各大城市都在推行类似政策 ， 有人说这是“司马昭之心路人皆知” ， 打着人才的幌子为房地产服务 。
【买房 无房人“喜迎”2个好消息！14城宣布，最高补贴300万？】楼市指闻却不这么认为 ， 随着我国人口出生率走低 ， 产业越来越高端 ， 人才对经济的发展尤为重要 ， 科技兴国的一个基础就是产业人才 ， 这也为城市的发展注入长远动力 。


    推荐阅读


    上一篇：阿根廷 举步维艰！世界第7富国濒临破产 被踢出发达国家阵营

    下一篇：央行 36万亿人民币，央行家底曝光！