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黄光裕，地产业务“教父”尚未归来 黄光裕的地产业务已是“一地鸡毛”？

在近12年的等待之后 ， 国美系终于迎来了“关键先生” 。
6月24日 ， 北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请 ， 依法裁定对黄光裕予以假释 ， 假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止 。
昔日首富、商业教父重回公众视野的消息在刺激市场和商界情绪的同时 ， 也如一阵兴奋剂打在了资本市场上 。 24日午后 ， 港股国美零售和国美金融科技股价一路飙升 ， 国美零售涨近25% ， 国美金融科技更是暴涨超60%；A股方面 ， *ST美讯、中关村(000931,股吧)、ST金泰涨停 。 这意味着 ， 市场对黄光裕出狱重整国美系江山充满期待 。
时隔12年之后 ， 摆在黄光裕面前的牌面很是复杂 ， 曾在家电零售市场所向披靡的国美电器如今亟待突破 ， 而承载其雄心并多次布局的地产领域更是陷入死水微澜 。
坊间有不少声音认为 ， 如果黄光裕没出事 ， 那么国美在地产板块定会大有作为 。 但在其缺席的近12年间 ， 房地产市场由黄金时代步入新周期 ， 在此背景下 ， 面临亟需盘整突破的地产业务 ， 黄光裕的回归是否还能掀起波澜 ， 引发外界猜想 。
昔日地产辉煌
1996年 ， 北京鹏润房地产开发有限公司成立 ， 黄光裕的地产业务起步 ， 转年 ， 鹏润家园开工建设 ， 仿照国美电器 ， 黄光裕在开盘时打出打折出售的口号 ， 这也是当时北京第一个折价销售的楼盘 。
在沉寂8年之后 ， 2005年 ， 国美地产业务有了进一步发展 ， 黄光裕成立国美置业 ， 聚焦商业地产开发 ， 不久后 ， 他又收购地产营销顾问公司“百人行” ， 邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理 。
也是在这一年 ， 黄光裕拿下了国美有史以来最大的商业地产项目 ， 一夜成名 。 这年2月 ， 国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区（又称丰台科技园）产业基地35-A1地块 ， 成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目 ， 命名为“国美商都” 。
资料显示 ， 国美商都总建筑面积为55.6万平方米 ， 其中购物中心面积为34.4万平方米 ， 酒店为5.4万平方米 ， 写字楼为3.4万平方米 。 无论是在当时还是现在 ， 这个体量的商业综合体都很鲜见 ， 对于彼时刚进军商业地产且基本无运营经验的国美来说 ， 通过招拍挂拿下超大体量商业综合体项目 ， 令业内惊叹 。
黄光裕对这个项目寄予厚望 ， 但对于国美来说 ， 怎样运转如此大体量的商业 ， 是一场巨大的考验 。 在此后的几年来 ， 国美商都的总经理几经更迭 ， 定位多次发生改变 ， 从高科技体验中心、服装中心到小商品商场 ， 始终摇摆不定 。
2005年这一年 ， 鹏润地产疯狂拿地 ， 土地储备超过1亿平方米 ， 成为全国最大地主 。 不过 ， 这一亿多平米土储多为一级开发土地 ， 其二级开发的土地储备只有52.56万平方米 ， 而且大部分未取得土地使用证 。
2008年 ， 国美商都基本完成主体建设 ， 黄光裕再一次问鼎胡润中国百富榜 ， “蒸腾”着的地产业务 ， 却随着那年冬天黄光裕毫无征兆地被警方带走而陷入收缩与衰落 。
首富入狱 地产业务衰退
2008年,黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查 ， 同年11月被拘 。 2010年 ， 黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年 ， 同时被判罚金6亿元 ， 没收财产2亿元 。
随后 ， 为缓解资金紧张状况 ， 曾倾注黄光裕心血的多个地产项目遭遇出售 。 2009年4月份 ， 市场传闻 ， 国美转让北京以及全国其他城市的地产项目 。 其中包括建国大酒店、国美商都以及位于昌平的一块一级开发土地 。 北京之外 ， 重庆、天津的商业地产项目及沈阳的工业用地也被迫推上待售席位 。
而曾放言“斥资30亿元 ， 打造全球最大的高科技体验中心”的国美商都更是卸下光环 ， 跌入谷底 ， 走上了被变卖的路途 。
2011年 ， 海航接盘国美商都 ， 本以为等来了“白马骑士”的国美商都却也自此开始了长达8年的官司纠纷 。


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