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武汉杨光华：武汉6月每天428人买到新房

杨光华 武汉 ， 开启“回血”模式 。
截至6月24日 ， 武汉新房成交10270套 。
平均日成交428套 。
武汉 ， 24天时间 ， 6月新房成交量破1万套 。
这是4月8日后 ， 武汉连续两月 ， 新房成交量破1万套 。
按照目前的日成交量推算 ， 6月武汉新房成交1.3万套左右 。
01
与2019年6月的22195套相比 ， 今年武汉6月新房成交量仅恢复六成 。
2019年6月 ， 武汉单月成交量是一个非典型数据 。
与2019年5月的15582套相比 ， 新房成交量恢复八成 。
在当前市场环境下 ， 新房成交量破1万套 ， 都是较好的市场表现 。
成交区域前三强 ， 依次是江夏、东西湖与汉阳 。
最近一周 ， 武汉21个项目入市 ， 出现7个“日光盘” 。
对比这些“日光盘”发现 ， 他们多以毛坯为主 ， 单价1.5w以内 。
市场上严重分化 ， 部分楼盘的开盘去化率10%左右 。
由于武汉更改房价统计规则 ， 未来武汉的房价是包含装修的价格 。
也就是 ， 年底时 ， 发现武汉的房价跳涨2000以上 ， 也是正常现象 。
目前 ， 武汉没有对外公布单月房价 。
02
统计发现 ， 6月份 ， 武汉新房取得预售许可证64个 。
其中 ， 备案价格最高的是 ， 二七滨江某楼盘 ， 含装修价格41770 。
单价1万元以内的项目 ， 12个；单价1－1.5w项目 ， 20个 。
也就是说 ， 1.5w以下项目 ， 是武汉市场的主力 。
1.6-2w项目 ， 10个；2.1-3w项目 ， 11个 。
6月份 ， 武汉预售许可证备案更改规则：精装房源 ， 显示的是毛坯＋装修价 。
部分项目的价格 ， 打破区域房价天花板 。
后湖某楼盘 ， 精装价格2.3w；文化大道某楼盘 ， 价格1.68w;
四新某楼盘 ， 1.8w；盘龙城某楼盘 ， 1.4w；东西湖 ， 1.43w；汉阳滨江 ， 2.83w.
武汉的区域备案价格 ， 在个别项目上 ， 有所突破 。
同时 ， 部分老盘 ， 每期加推时 ， 房价上涨400-1000元 。
与深圳、杭州不同 ， 武汉的新房二手房倒挂 ， 价差没有拉开 。
因为武汉的房价基数低 ， 没有出现单价1-2万的价差 。 比如 ， 二手房2w ， 新房1w 。
多数项目新房价格 ， 与区域二手房价格持平 。 反而出现新盘价格4.1w ， 区域二手房价格2w 。
03
为什么6月武汉楼市会爆发？
部分上市房企冲刺“630” ， 武汉的新盘集中开盘 ， 抢收6月业绩 。
多数刚需等待两个月后 ， 发现武汉楼市不跌反涨 ， 最终出手 。
部分热点区域 ， 开发商价格战 ， 同时段拿证 ， 贴身开盘 。 众人拾材火焰高 。
一些原本观望的买房人 ， 在火热的市场影响下 ， 提前入市 。
往年7月份 ， 武汉楼市都要停歇一个多月 ， 最终在8月底爆发 。
而今年武汉楼市“错失两个月” ， 7月份也是武汉卖房最忙的一个月 。
韭菜被割了两个月后 ， 武汉楼市极有可能慢下来 。
从4月份起 ， 每个月武汉都推一批土地 。
从目前的土地市场看 ， 开发商依旧看好武汉 。
04
端午小长假 ， 部分项目集中加推或开盘 。
武汉楼市的“端午”行情 ， 将可能出现 。
很多人好奇 ， 武汉为什么还有这么多人买房？
疫情之后 ， 很多刚需的生活生存 ， 都受到影响 ， 怎么可能买房？
这种行情 ， 是不是开发商的炒作？
如果没人买房 ， 武汉每天的成交数据 ， 哪里来的？
如果行情太差 ， 为什么有楼盘还在涨价？
明知道市场差 ， 还涨价 ， 还打算高位站岗？
一些人认为是开发商在制造热销 ， 炒作涨价 ， 先涨价再打折 。
市场上也许有个别是这样 。 多数开发商不会作茧自缚 ， 在房子不好卖时 ， 还涨价作死 。
杨光华（地产码字人） ， 观点地产新媒体专栏作者


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