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大众报业·海报新闻济南轨道交通2号线车站规划陆续公示，沿线楼盘房价支撑力提升( 二 )


山钢锦悦华府位于飞跃大道以南 ， 唐冶西路以东 。 项目预计2020年6月30日竣工并交付 ， 目前尚未开盘 。 项目共10栋 ， 其中2栋高层 ， 8栋11层洋房 ， 共计589户 。
电建洺悦府项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口的洪家楼商圈 ， 项目3#已经开盘 ， 户型在110-130㎡之间 ， 价格在19500-21500元/㎡左右 。
绿城·蘭园位于盛福片区 ， 项目北入口距离地铁R3线开源路站直线距离约400米 ， 由15栋8/10/13层洋房、小高层产品组成 。 包括115㎡、128㎡、141㎡、160㎡、186㎡多个户型 ， 其中115㎡、128㎡为一梯两户设计 ， 141㎡、160㎡、186㎡为两梯两户设计 。 蘭园于2019年11月30日开盘推售12#楼 ， 均价25800元/㎡ 。 绿城·蘭园所在的地块为盛福片区A6地块 ， 该地块由历下控股拿地 ， 绿城管理代建 。
R2沿线的鑫都紫宸府尚未开盘 ， 作为东营开发商在济南的第一个项目 ， 鑫都高价拿地 ， 住宅楼面价达11492元/㎡ ， 这个拿地价堪称雪山片区之最 ， 项目目前已经拿到预售证 ， 具体住宅的销售价格 ， 还要看开盘后才能揭晓 。
海信翰墨府项目虽然也在轨道交通R2线沿线 ， 项目已经于5月份开盘 ， 海信地产拿地的A5地块楼面价9300元/㎡ ， A7地块楼面价8900元/㎡ ， 销售均价15000元/㎡。 项目南端一路之隔就是胶济铁路 ， 届时除了马路噪音 ， 预计还会有铁路噪音 。
金地越秀凤鸣艺境位于雪山片区 ， 为金地与越秀联合开发建设 。 项目定位为刚需改善集合盘 ， 项目规划13栋住宅 ， 共278户 ， 包含3栋小高层和10栋叠拼别墅 ， 涵盖了刚需和改善购房人群 。 项目容积率较低 ， 为1.5 ， 居住起来比较舒适 。 从项目所处片区来看 ， 项目周边乃至整个雪山片区目前还处于建设之中 ， 各项配套还不齐全 。 目前在售3#、4#、7#、10#、12#、13#楼叠院产品 ， 300万元/套起 。 十二堂院建筑面积约213㎡ ， 仅此12户叠院 ， 总价约550-600万元/套 。
保利和唐悦色位于唐冶片区 ， 是保利发展落子济南唐冶新区的首个楼盘 。 计划分为四期开发 ， 规划住宅为4F叠拼、小高层住宅、高层住宅 ， 其中安置房面积60048㎡ 。 保利这个项目是片区内成本较高楼盘之一 ， 这也是从拍地2年多才入市的原因 。 保利和唐悦色目前在售主力户型为145平-210平3居-4居 ， 360万元/套 ， 高层均价13000元/㎡ 。
鲁坤天鸿·坤园位于济南市唐冶片区 ， 住宅地块面积25623㎡ ， 建筑面积56370㎡ ， 地上最大容积率为2.2 ， 当时成交楼板价为7300元/㎡ ， 由3栋11F小高和6栋18F高层和1栋社区配套组成 ， 目前尚未入市 。
轨道交通对房价的影响有多大？
从房价统计数据来看 ， 随着济南轨道交通的建设 ， 对济南楼市房价的影响还未明显显现 。
业内认为 ， 前期地铁的开通 ， 对区域的发展提升有一定的影响 ， 但是后续房产的持续性上涨归功于其他太多因素 。 目前 ， 济南的地铁建设线路有限 ， 加上目前楼市成交较为平稳 ， 地铁对房价的影响作用还不明显 ， 但可以作为楼盘销售的加分项 。
可以肯定的是 ， 地铁对于房产的保值增值作用是有目共睹的 。 数据显示 ， 在地铁通车后 ， 北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了一定的提升 。 一个共识是 ， 地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用大于核心区域住宅 ， 即对于城郊的房价影响力更大 。 相对于城市中心的交通便捷 ， 生活在郊区的上班族对地铁的需求更高 ， 有了便捷的地铁 ， 不仅可以减少交通成本 ， 还可以节约时间 。 不过 ， 如果人们开车上班和坐地铁一样便利 ， 在成本相当的情况下 ， 地铁影响房价的结论便不存在了 ， 地铁对房价的作用也会打折扣 。


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