江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

二手房交易下滑近半 北京楼市“滑铁卢”！ 别慌 疫情对房价影响微乎其微

近期 ， 新冠肺炎病例在北京再度出现 。 按照疫情防控要求 ， 中、高风险区域的二手房交易活动被延缓 ， 丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭 ， 另有多个共有产权项目宣布推迟选房计划 。
北京楼市正不可避免地受到影响 。 此前的5月 ， 北京商品房（新房+二手房）交易规模突破2万套 ， 达到了2017年“317新政”之后的最高点 。 但数据显示 ， 6月15日到6月18日 ， 北京链家成交量比前一周同时期下滑45% ， 其中丰台区下滑66% 。
现在受疫情复发影响 ， 北京楼市的“小阳春”出现急速降温 。
二手房交易下滑近半 北京楼市“滑铁卢”！ 别慌 疫情对房价影响微乎其微
文章图片
“二次探底”几乎不可能
6月15日 ， 北京市住建委下发通知 ， 要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控 ， 位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动 。 6月16日晚 ， 北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级 。 不停工停产 ， 但鼓励居家办公、远程办公 。
与此同时 ， 按照官方信息 ， 北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划 ， 再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知 。
这一情况将不可避免地对北京新房交易产生短期影响 ， 大兴区某项目营销负责人认为北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑 ， 短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易 。
但凭此就能判断北京房价会因疫情复发 ， 而二次探底么？
疫情的复发确实会继续对实体经济产生影响 ， 会有更多的生意人面临现金流枯竭的悲惨境地 ， 会存在增多的套现抵债、套现发工资、套现交租金的情况 。 而且市场情绪越差 ， 买房人就越会获得议价空间 。
【二手房交易下滑近半 北京楼市“滑铁卢”！别慌疫情对房价影响微乎其微】但前提是 ， 你得遇得到、买得了、买得起 。 这三个条件 ， 能刷掉成千上万人 。 而且关于疫情对房价的影响 ， 大多数人的预估都是严重的 ， 戏剧化的 。 这也是为什么我国房地产空方总会输的原因 ， 不承认房价维稳对经济生活的积极作用 ， 只会叫嚣“房地产已死”来产生焦虑 。
二手房交易下滑近半 北京楼市“滑铁卢”！ 别慌 疫情对房价影响微乎其微
文章图片
漂亮的五月数据让疫情复发影响有限
在此轮市场降温之前 ， 北京楼市正经历近几年来最火爆的时段 。 从3月末开始 ， 北京楼市逐渐升温 ， 并在5月出现交易高点 。
根据北京市住建委的数据 ， 2020年5月 ， 北京二手房网签规模为1.6万套 ， 环比增长39%、同比增长75% 。 算上新房交易4172套的规模 ， 5月北京商品房交易规模突破2万套 ， 达到了2017年“317新政”之后的最高点 。 其中 ， 5月29日 ， 北京二手房单日交易规模破千套 ， 这也是2019年3月之后的首次 。
疫情期间积压的看房需求、卖房需求、过户需求 ， 在五一假期期间集中引爆 。 两相作用 ， 便促成了五月漂亮的房产数据 。
但进入6月 ， 占据市场8成左右的二手房交易 ， 就开始出现下滑 。 上述房企人士认为近期的疫情正在短期内加速市场降温 。 其中 ， 6月北京楼市成交量可能有3到4成的降幅 。 长期来看 ， 虽然防控正在趋于常态化 ， 但若疫情能迅速得到控制 ， 市场受到的影响不会很大 。
以经历了首次爆发、封城、全民检测的武汉 ， 经济、生活受到了疫情强烈打击的武汉为例 ， 房价也只比去年跌了一点点 ， 与疫情之前基本持平 。
房价 ， 是买卖房屋的城市居民 ， 对其所处特定区域现在及未来所有的使用价值（自住）、投资价值（投资）的综合折现后 ， 给出的关于具体房屋的 ， 买卖双方互相认可公允价格 。
北京的疫情复发 ， 不会使得国将不国、房将不房 ， 影响不了北京的地位 ， 改变不了北京的户籍、学籍、经济政策 。 能够影响的 ， 只是人们的活动自由、日常情绪 ， 以及部分商家的正常经营活动 ， 自然也很难影响中长期向好的北京房价 。
目前来看 ， 若疫情能快速得到控制 ， 各大房产项目的销售节奏就不会受到很大影响 。
本报告由河南和信证券投资顾问股份有限公司制作 。 公司具有中国证监会批复的证券投资咨询业务资格资质,本报告为市场分析报告,报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料,但我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证 。 投资有风险,入市须谨慎 。 本报告中的信息,意见等均仅供参考之用,不构成所述佐证 。


    推荐阅读


    上一篇：千寻研选：北斗即将完成全球组网，一图读懂A股北斗概念股

    下一篇：华为＋小米＋vivo力推，联发科让高通很难受