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贵阳网|贵阳一小区要收停车卫生费？上千业主联名反对( 二 )


苟永强称 ， 要明确这个问题 ， 必须要搞清楚几个问题：083 基地小区地面停车位归谁所有 ， 该小区是否属于 " 停车场 " ， 物业公司是否有权收取业主停车卫生费？
根据《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律法规规定 ， 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房 ， 以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 均属于业主共有 。
根据《贵州省停车场管理办法》规定 ， 本办法所称停车场 ， 是指面向社会公众为机动车辆提供停放服务的场所 ， 包括公共停车场、建筑物配建停车场和临时停车场 。 083 基地小区并不属于向社会公众开放的停车场 ， 而是属于业主自己的停车位 。 此外 ， 《物业管理条例》规定 ， 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ， 应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同后 ， 在业主没有委托的情况下 ， 物业公司不得收取费用 。
《贵州省物业管理服务收费管理办法》规定 ， 在物业企业未与业主协商一致 ， 达成特约服务内容、收费标准的情况下 ， 物业企业应当依法退还收取业主的所谓停车卫生费 。
苟永强律师认为 ， 083 基地小区地面停车位属于全体业主共有；小区不属于相关规定的停车场；物业无权收取停车卫生费；已经收取的停车卫生费依法应予退还 。
【贵阳网|贵阳一小区要收停车卫生费？上千业主联名反对】来源：贵州都市报（采访人员 欧阳蔚华）


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