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政策未松动 多地房贷利率稳中微降

北京联盟_本文原题：LPR报价连续两月未变 后续仍有下行空间 政策未松动 多地房贷利率稳中微降
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 1年期和5年期以上LPR均与上月持平 。 不过多位市场人士预期 ， 后期LPR报价仍有下降空间 ， 将有助于带动房贷利率的下调 。
多份机构最新发布的报告显示 ， 伴随今年上半年多次“降息” ， 多地银行的房贷利率已呈现出稳中趋降的态势 。 但目前涉房金融政策“房住不炒”基调未有调整 。 业内人士也表示 ， 在利率下行、多地人才落户配套政策密集发布等因素的助推下 ， 房地产市场显现出复苏迹象 ， 不过受到部分城市疫情防控再度升级的影响 ， 后期走势仍存不确定性 。
LPR连续两月未变
下行仍有空间
6月LPR报价出炉 ， 1年期和5年期以上LPR均与上期持平 ， 基本符合市场此前的预期 。 国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受《经济参考报》采访人员采访时表示 ， 本月MLF招标利率未做下调 ， 与之挂钩的LPR因此也就没做调整 。 与此同时 ， 目前央行加强打击资金空转套利行为 ， 货币政策工具使用更加谨慎 。
5月至6月 ， LPR报价已经连续两次未变 。 不过多数业内人士认为 ， 后期LPR仍存在进一步下行空间 。 6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利 ， 助力稳住经济基本盘；要求加快降费政策落地见效 ， 为市场主体减负 。
中国民生银行首席研究员温彬表示 ， 国务院常务会议政策部署释放了积极的信号 ， 有助于对市场关于政策收紧的预期给予一定修正 。 下一阶段 ， 货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度 ， 随着CPI涨幅进一步回落 ， 降准和降息仍有空间和必要 ， 适时适度调降存款基准利率 ， 引导LPR下行 ， 实现直接融资和间接融资成本“双下降” 。
【政策未松动 多地房贷利率稳中微降】东方金诚首席宏观分析师王青也表示 ， 考虑到海外疫情对国内宏观经济运行带来的影响 ， 下半年GDP增速向潜在经济增长水平回归过程中 ， 仍需要宏观政策进一步发力 ， 其中对货币政策逆周期调节的需求并未减弱 。 “由此我们判断 ， 今年在金融系统加大对实体经济让利的同时 ， 以宽货币推动宽信用仍是货币政策的主要传导路径 ， 下半年政策性降息、降准过程有望持续推进 。 ”他说 。
多地房贷利率稳中有降
住房交易活跃
上海易居房地产研究院22日发布报告称 ， 从历史数据看 ， 今年上半年LPR已公布了6期 ， 其中在2月份和4月份分别做了下调 ， 体现了降息的政策导向 。 对于商业银行来说 ， 在今年上半年三次降准的政策带动下 ， 落实降息政策的积极性也在提高 。
实际上 ， 多地的房贷利率已呈现稳中有降、温和下行的趋势 。 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 在5月20日至6月18日的数据监测期内 ， 全国首套房贷款平均利率为5.28% ， 环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60% ， 环比下降3个基点 。
融360大数据研究院分析师李万赋表示 ， 一线城市目前房贷利率变化还是比其他城市更稳一些 ， 和LPR变动幅度的同步性更高；其他城市变化差异更大一些 ， 平稳、小幅微调和大幅下降的都有 。
“每个银行在LPR基础上的加点基本是一致的 。 今年以来 ， LPR在下行 ， 因此房贷利率也在下行 。 ”北京一位房地产中介人士介绍说 。
“上半年市场流动性合理充裕 ， 商业银行资金成本持续下行 ， 有空间下调房贷利率 。 ”董希淼表示 。 与此同时 ， 房贷资产一直是相对优质的银行资产 ， 银行也有动力继续积极布局该领域业务 。
易居房地产研究院报告分析称 ， 今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力 ， 客观上有助于激活部分观望的购房需求 。 其发布的最新数据显示 ， 6月上半月 ， 其重点监测的13个城市二手房成交量为41663套 ， 较2019年同期增长19.5% ， 创2016年10月以来的新高 。


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