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观点地产新媒体|鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地( 二 )


这和大湾区对于房地产企业的重要性有着直接的关系 。 随着大湾区的发展 ， 人才的不断流入与壮大成为必然趋势 ， 其住房需求将进一步增大 。 因此 ， 不管是广深本地房企 ， 还是总部在京沪甚至成渝的房企 ， 这两年都积极在大湾区拿地布局 。
曾有广州本地房企管理层对观点地产新媒体“吐槽”道：“大湾区虽然带来了很好的机遇 ， 但另一方面竞争也加剧了 ， 因为太多外地企业的到来 ， 使得从拿地到销售的压力都增加了不少 。 ”
作为总部在佛山的房企 ， 碧桂园今年在大湾区的拿地或许称不上太积极 。 据观点地产新媒体此前报道 ， 其上半年拿地主要集中在佛山和惠州 ， 且大部分都是旧改项目 。
5月25日 ， 碧桂园在惠州市拿下一宗商住用地 ， 地块成交价为底价9941万元 ， 折合楼面价1427元/平方米 。
3月29日 ， 佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会 ， 就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票 ， 碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过 ， 获八成同意率 。
3月24日 ， 佛山市南海区大沥平地道头"漖南"地块改造项目公布土地前期整理的竞投交易结果 ， 由佛山碧龙房地产开发有限公司竞得 。
3月10日 ， 佛山举办大沥镇河东东城工业区城市更新项目的现场竞投 ， 最终佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司竞得土地整理权 。
3月9日 ， 一度延期出让的佛山顺德北滘商住地顺利出让 ， 由碧桂园以总价11.4亿元摘得 ， 楼面价11409.5元/平方米 ， 溢价14.38% ， 且地块临近碧桂园总部 。
3月5日 ， 佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投 。 最终 ， 碧桂园旗下公司佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司以总价8.3亿元拿下该旧改项目市场改造主体资格 。
2月11日 ， 广东惠州仲恺区陈江街道大陂村城市更新单元地块成功出让 ， 竞得人为碧桂园 ， 成交价为底价4.82亿元 ， 占地面积8.91万平方米 。
一位不愿透露姓名的业内人士曾表示 ， 以前碧桂园在旧改上的动作并不多 ， 虽然旧改相对公开招拍挂有着更高的利润 ， 但是缺点是开发周期长 ， 且需要比较大的资金沉淀 ， 这与碧桂园的高周转模式是相悖的 。
但显然 ， 碧桂园如今也开始加大在旧改项目上的获取力度了 。 尤其是在城市更新推进十分火热的佛山、东莞等地 ， 可以说绕开旧改的话 ， 就失去了在这些城市补充项目的最主要途径 。


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