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用地政经谭 | 海口严禁宅地与其他产业用地捆绑供应 义乌放宽人才购房

海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应
6月22日 ， 海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》 ， 本意见自印发之日起30日后施行 ， 有效期五年 。
据观点地产新媒体了解 ， 该份文件总该包括5大方面 ， 及27条细节规定 。 其中最值得注意的是 ， 严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应 ， 严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应 。 对混合用地 ， 应明确各类用途比例 ， 按主导用途对应的用地性质确定供地方式 ， 实行整体供应 。
《意见》指出 ， 要严格建设活动占用耕地 。 对开发边界范围内新增生态绿化用地、占地面积不超过100平方米的零星公共服务设施用地、路面宽度不超过8米的农村道路(含乡村旅游道路)用地等 ， 采取“只征不转”“不征不转”方式利用土地 。 加强设施农业用地管理 。 各区政府要逐级把关 ， 对不满足设施农用地申请条件的 ， 一律不得批准 ， 严禁通过分次申报变相扩大设施用地规模 。 加强土地巡查 ， 对随意扩大设施农业用地建设范围 ， 借农村产业融合发展、乡村振兴战略实施之名 ， 违法违规占地建设永久性餐饮、住宿、旅游、娱乐、会议、大型停车场、农产品(000061,股吧)加工、农产品展销、房地产等非农业建设的 ， 及时制止 ， 依法查处 ， 确保农地农用 。
《意见》要求 ， 严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应 ， 严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应 。 对混合用地 ， 应明确各类用途比例 ， 按主导用途对应的用地性质确定供地方式 ， 实行整体供应 。 规范土地出让金征缴管理 。 除有明确规定外 ， 不得减免、缓缴土地出让金 ， 不得以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让金 。 土地出让成交后 ， 未按合同约定足额缴纳土地出让金的 ， 不动产登记机构不予核发不动产权证或不动产登记证明 ， 不得按土地出让金缴纳比例办理土地使用权分期分割登记手续 。 对土地受让人拖欠土地出让金的 ， 要及时追缴土地出让金及违约金 ， 经催缴仍未足额缴纳的 ， 依法依约追究违约责任 。
《意见》提出 ， 要规范临时用地管理 。 对临时用地上建设永久建筑物、构筑物或其他造成无法恢复原种植条件的 ， 一经查实依法处理 。 对符合使用条件、界址清楚、面积准确、土地复垦方案可行、足额预存土地复垦费、足额缴纳土地补偿费等的临时用地 ， 各区政府审批出具批准文件后 ， 土地使用权人方可开工建设;临时规划许可期满继续使用的 ， 需重新办理用地审批手续 。 对期满拒不履行土地复垦义务的 ， 或复垦验收中经整改仍不合格的 ， 由自然资源和规划主管部门使用土地复垦费代为组织复垦 。 规范填海项目不动产证换发 。 海域使用权人应当自围填海项目竣工之日起3个月内 ， 向自然资源和规划主管部门申请换发不动产权证 ， 自然资源和规划主管部门应提前30日进行提醒 ， 逾期未申请的 ， 不予办理海域使用权抵押登记 。 涉及缴纳土地出让金的 ， 按土地市场评估价计算 ， 已缴纳的海域使用金和围填海成本予以抵减 。
义乌人才购房政策调整：取消本市户籍、工作满2年等要求
6月20日 ， 浙江省义乌市人民政府办公室发布关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》（以下简称“办法”）部分条款的通知 。
据了解 ， 该办法提出 ， 取消本市户籍要求 ， 即取消适用条件中“具有本市户籍”的规定 。
同时 ， 调整在义乌工作（社保缴纳）满2年以上要求 。 具体而言 ， 取消“在义乌工作满2年要求”、“在义乌缴纳职工基本养老（医疗）保险2年以上”的规定 。 其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的 ， 承诺享受政策后继续在义乌工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的 ， 承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限 。
另外 ， 《办法》提出 ， 调整按揭贷款首付款比例要求 。 取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的 ， 首付款（含优惠款）不少于购房总价的50%”的规定 ， 但优惠款须全额用于首付 。


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