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经济日报万人摇号、一房难求！楼市“打新”也疯狂，背后三大原因

价格几百万、上千万的房子 ， 贵不贵？大多数人都会说 ， 贵！可在深圳、杭州等个别城市 ， 想买这样的房子还要“抢” 。
没错！深圳、杭州这些地方的新房市场就是这么火 ， 一点也不输给最近叱咤荧屏的“乘风破浪”姐姐们 。
“万人摇号、一房难求”的怪现象 ， 令人深恶痛绝！为什么会出现 ， 到底该怎么根治？
楼市“打新”也疯狂
——万人摇号、一房难求
热点城市楼市火到什么程度？看完这组数据 ， 你就知道了 。
深圳某楼盘394套房源 ， 有8998批客户认筹 ， 一个筹100万元 ， 共冻结资金89.98亿元 ， 中签率仅为4.37% ， 堪称深圳史上最难买的房子 。
另一楼盘发布5套房的诚意登记客户名单显示 ， 认筹人数共计1171人 。 也就是说 ， 234人抢1套房 ， 中签率仅0.4% ， 创下深圳楼市最低中签率 。
杭州也不遑多让 。 据凤凰网房产统计 ， 今年3月份至5月份杭州平均中签率为21% ， 几乎是5个人抢1套房的节奏 。
此外 ， 诸如杭州、南京、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象 ， 很多购房人拿着上百万元资金 ， 依然购房无门 。 疯狂的楼市“打新” ， 引发了市场极大关注 。
楼市怪象背后 ， 有三大原因
“打新”这个词来自股市 ， 由于中签率低 ， 加上新股上市往往价格猛涨 ， 所以打新股既要碰运气 ， 也被认为是桩稳赚不赔的买卖 。 为啥现在深圳、杭州的楼市也跟“打新股”一样 ， 成了少数人的游戏呢？
首先 ， 市场有钱了 ， 理财不灵了 ， 楼市又火了 。
近期 ， 很多人都发现 ， 不仅各种“宝宝”没有以前吃香了 ， 而且银行理财产品的收益率也一跌再跌 ， 甚至个别理财产品还出现了浮亏 。 连一向被认为是“躺赚”的理财产品都不灵了 ， 老百姓还能买啥？
归根到底 ， 在国际国内流动性比较充裕、资金面宽松的大环境下 ， 货币存在进一步贬值的预期 。 加上央行推进利率并轨 ， 导致既保本、流动性又好、收益还高的“闭眼”理财时代将成为过去 。 为了不让手里的钱缩水 ， 很多人都把目光投向了买房 。
其次 ， 前期压抑的购房需求集中释放 ， 投资投机需求盯上了 。
虽然这几天北京又出现了疫情 ， 但与国际上疫情持续蔓延相比 ， 中国的疫情防控工作那是相当给力 。 随着生产生活秩序持续恢复 ， 前几个月被抑制的购房需求逐渐释放出来 。 5月份 ， 在70座大中城市中 ， 房价环比上涨的城市数量继续增多 ， 北上广深4座一线城市房价更是全线上涨 。
再次 ， 限价导致一二手房市场价格倒挂 ， 买到即赚到 。
为啥这么多人参与摇号“打新”？其实很简单 ， “买到即赚到”！
有人算了一笔账 ， 在深圳 ， 由于限价政策 ， 新楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元 。 1平方米赚1万块钱 ， 100平米就是100万元！简直是暴利 。
由于新房“狼多肉少” ， 在调控政策下 ， 只能执行严格的限价措施 ， 严防房价过快上涨 。 同时 ， 由于二手房交易“随行就市” ， 更能反映真实的市场供需状况 ， 因而导致新房与二手房存在价格倒挂现象 。
“打新”有风险 ， 管控需升级
如此巨大的利差 ， 自然形成了套利空间 。 有人甚至通过炒房票的形式来“套利” ， 中签后将购房资格转手他人 ， 即可获利百万元 。 这种配置扭曲、市场失灵的现象 ， 是否正常呢？
一方面 ， 高额的“打新”利润 ， 吸引了大量投资客套利 。
深圳房地产研究中心数据显示 ， 2015年至2016年深圳投资性购房比例从20%上升至40% 。 此后 ， 深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右 ， 高于全国绝大多数城市 。 这进一步助推了房价上涨 ， 反过来又引发了更多投资投机需求 ， 形成恶性循环 。
另一方面 ， 楼市“打新”热度不减 ， 让许多“刚需族”有些无奈 。
特别是在“有限房源+超多认筹者+超低中签率”成为热门城市新盘摇号时标配元素的当下 ， 真正有购房需求的市民不断“陪跑”已成为一种常态 。


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