专家热议：中国房价上涨了20年，这次到顶了吗？
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【专家热议：中国房价上涨了20年，这次到顶了吗？】20年前福利分房制度取消 ， 商品房随即进入市场 。 在这20年当中 ， 买了房的家庭充分享受着城市化发展的巨大红利 ， 房价持续上涨 ， 财富成倍增值 。 因为过去20年买房一直赚钱 ， 国人对财富的理解程度通常是依据过去的经验总和 ， 所以 ， 大部分家庭认为 ， 现在买房还会继续赚钱 。
然而 ， 中国的房价涨跌都与政策和人口有着密切的关系 。 从政策上来看 ， "房住不炒"国家要将住房回归居住属性 ， 中央多次表态稳控房价 ， 不再刺激房地产；从人口来看 ， 需要买房的人将持续减少 ， 未来10年将少1个亿 。
多年的经验告诉我们 ， 靠房子发财是"上一代人"获取财富的方式 ， "下一代人"获取财富的方式必然有所不同 。 否则 ， 全世界那么多国家 ， 为什么不一直发展房地产 ， 反而对此慎之又慎呢？
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大家都知道 ， 过去20年 ， 在中国只要买房就能赚钱 ， 不管你在哪座城市 。 因此 ， 大量家庭养成了习惯 ， 存钱不如存房 ， 晚买房不如早买 ， 只要买房就能赚钱 。
过去20年 ， 房价一直上涨 ， 没有人因为买房而出现损失 ， 所以 ， 大家都认为 ， 房价还会继续上涨 。
可是 ， 很多人不知道 ， 再继续涨上去 ， 中国的房价将直接登顶全球 ， 如果到达这种程度 ， 那么对于住房自有率高达85%的中国家庭 ， 每个家庭平均房产账面价值都超过百万 ， 足以让欧美日等发达国家望尘莫及 。 可这些现实吗？
肯定不现实 。 毕竟人均收入是个短板 ， 国家不可能在短时间拉动人均收入快速增长 。 如果收入增速过快 ， 实体企业本身利润微薄 ， 就会很快死掉 ， 那么对国家发展不利 。
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中国的房价涨跌 ， 政策和人口有密不可分的关系 。
①政策方面：
"房住不炒"是当前主要的楼市定位 ， 任何政策的实施都将以此展开 ， 大家想想 ， 为什么住建部要提出"稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期"？
首先 ， 稳地价设计2大方案 。 一方面国家将地价稳定下来 ， 开发商拿地价格不涨 ， 房价就没有上涨的基础 。 另一方面研究试点"集体用地"入市 ， 这将可能改变这20年国有土地垄断供应的局面 。
其次 ， 通过因城施策调控政策稳房价 。 为什么现在各大城市限购限贷限价搞这么严 ， 就是为了限制有钱人的购买力 。 你想想 ， 对于高收入群体来说 ， 如果没有政策干预 ， 理论上他可以无限制买房 。 而炒房者也会囤入更多房产 ， 这将严重打破楼市供需平衡 ， 所以必须通过调控来稳控房价 。
最后 ， 稳住购房者看涨预期 。 只要楼市存在看涨预期 ， 大家都认为房价会涨 ， 买房的人就会大大增加 ， 而楼市短时间无法满足购房需求 ， 就会造成房价上涨 。 所以 ， 国家要改变人们对房价一直上涨的惯性思维 ， 不排除让房价稳住不涨 ， 适当回归合理水平 ， 释放风险泡沫 。
②人口方面：
去年新生人口只有1500多万 ， 出现了"过山车式"的下滑 。 有专业人士预测 ， 2019年之后 ， 新生人口可能比这个数字还要低 。 过去20年的房子 ， 每年有超过2500万刚需买房 ， 这恰好是房价上涨的20年 ， 而未来10年的房子 ， 每年只有不到1500万的刚需购买 ， 将减少1亿刚需 。 即使房价不降 ， 上涨的概率也将大大降低 。
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综上所述 ， 买房的人注意了 ， 中国房价上涨了20年 ， 这次终于"到顶"了 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。
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