鹤岗的房子，你真的买不起！
2019-11-06 21:40这座东北小城 ， 再一次上了热搜 。01近日 ， 一篇名为《流浪到鹤岗 , 我五万块买了套房》的文章火了 。一名来自浙江舟山的船员 ， 在千里之外的黑龙江鹤岗市 ， 花 5.8 万元买了一套 77 平方米的两室一厅 ， 均价仅不到 1000 元 。早在今年年初 ， 黑龙江鹤岗就因为" 房价跌回白菜价 "上了热搜 。作为资源枯竭型城市和收缩型城市 ， 东北小城鹤岗的房价最便宜只有几百元 ， 打破了人们对于高房价的想象 ， 一时之间 ， 引发广泛关注 。 （参阅《房价跌回白菜价 ， 这些收缩型城市要当心》）
当全国房价均价已经突破 9000 元 ， 北上深均价超过 5 万元 ， 一众三四线城市纷纷破万 ， 居然还有城市的房价不到 1000 元 。在一线城市连个卫生间都买不了的钱 ， 到了这些地方居然能买到整套窗明几净的房子 。心动吗？02这种场景 ， 迅速引来了诸多购房者 。这些购房者中有两类 ， 一类是不受地域限制的从业者 。 热文中的当事人职业就属于半年都漂在海上的海员 ， 另外半年选择哪里居住都可以 ， 还有一些购房者属于网络从业者 。另一类是炒房客 。 一次性拿出几万元 ， 迅速实现 " 买房 " 的人生梦想 。 即便最后房价跌到谷底 ， 一文不值 ， 几万元的损失也没什么大不了 。的确 ， 对于一些人来说 ， 洒脱的人生比什么都重要 。 对于另一些人来说 ， 技术改变人们对于大城市的依赖 ， 网络写手、作家、主播乃至个体程序员都能在远离大城市的地方工作 ， 这就是鹤岗这类收缩型城市的优势所在 。碰巧 ， 鹤岗作为 " 煤城 " ， 曾经风光过 ， 这为当地留下完善的基础设施 。 无论是交通、教育、医疗 ， 都尚未随着房价下跌而衰败 ， 新兴就业人员的蜂拥而入 ， 未必不能为这些城市提供别出蹊径的盘活可能 。毕竟 ， 任何房子没了投资价值 ， 还会有居住价值 。 只要交通、教育、医疗等设施不衰败 ， 房子的居住价值就不会凭空消失 。然而 ， 这只是理想情形 。03还记得不 ， 今年因为房价上了热搜的不只鹤岗 ， 还有甘肃玉门 。据媒体报道 ， 玉门老市区一套普通住房 ， 最低直接标价一万元 ， 每平米仅有 100~200 元 。 有房子要价 6.5 万元 ， 先后还价到 4.5 万元和 3 万元 ， 最后业主表示 " 反正没人住了 ， 给 1 万元也不是不可以 " 。甘肃玉门的名气比鹤岗有过之而无不及 。 玉门堪称 " 中国石油工业的摇篮 " ， " 铁人 " 王进喜出生于此 。 巅峰时期 ， 玉门油田原油总产量约占到了全国年产量的一半左右 。然而 ， 随着石油资源的枯竭 ， 产业工人大量外流 ， 接着政府部门和石油部门先后迁移而走 ， 随后作为石油产业配套服务的各种商业随之衰败 ，， 资产价格一泻千里 。 （参阅《没有人 ， 房子什么都不是》）
巅峰时期 ， 玉门老城区的人口接近 20 万 ， 如今只剩下 2 万人 ， 大量房子废弃 ， 即便一套低到 1 万元 ， 依旧无人问津 。玉门老城区的房子相当于白送 ， 为什么没人去这里买房？、一开始 ， 玉门的公共设施并不比鹤岗差 ， 但任何城市 ， 一旦失去了支柱产业 ， 失去了人口 ， 尤其是失去了年轻人口 ， 都无法避免收缩的命运 。鹤岗尚未走向这一步 。 但如果没有核心支柱产业 ， 没有年轻就业人口 ， 单纯依靠低廉的房价 ， 恐怕吸引不了多少人 。更关键的是 ， 本土人口开始流失 ， 尤其是年轻人口大量外流 ， 如果外来人口无法进行有效补充 ， 那么当初依托庞大人口建设的基础设施 ， 恐怕都难以维持 。
教育、交通、医疗乃至商业体 ， 都是因人而存在 。 人口越多 ， 摊薄到公共设施上的成本就越低 ， 整个城市的公共属性就越强 ， 反之同理 。到收缩型城市买房乃至炒房的人 ， 不得不面临这一可能的结局 。04人们为什么向往大城市？大城市的房价高、物价贵、交通拥堵、生活匆忙 ， 无论从哪一点看 ， 都不符合理想居住的需求 。然而 ， 早年声称 " 逃离北上广 " 的人又纷纷回到了北上广 ， 卖了北京深圳的房子到县城过小日子的人 ， 没多久又默默回来了 。用脚投票 ， 这是经济铁律 。大城市 ， 不仅拥有高密度的企业和充足的就业机会 ， 而且拥有一流的公共配套和相对完善的法治文明 ，更关键的是 ， 只有在大城市才能找到丰富多彩的生活 。 更不用说 ， 相对于小县城 ， 这里有更多不用拼爹就能成功的可能 。只有在大城市 ， 你才能毫无顾忌辞职 ， 因为这里有无限多的工作机会 。 只有在大城市 ， 你才能在一条街上吃到粤菜、湘菜、川菜、东北菜、西北菜、杭帮菜乃至双皮奶的可能 。即便是不依赖地域属性的互联网从业者 ， 也只有在大城市 ， 才有更多获得风险资金投资的机会 ， 才有各种思想火花碰撞的可能 ， 才有领略各种新鲜事物、跻身前沿产业的可能 。由此不难理解 ， 一些主播一旦成为网红之后 ， 迅速将公司从偏于一隅的小城市搬到北上广深的原因所在 。这不是向往 ， 而是经济规律使然 。05小城市可以短暂收纳你的心灵 ， 只有大城市才能永远支撑你的理想 。到收缩型城市买房 ， 终究只是少数人退避社会的选择 ， 更多人只能在大城市逐浪而行 ， 虽然辛苦 ， 但终究有跻身成功的可能 。无论你是否接受 ， 人口向大城市聚集是颠扑不破的经济规律 ， 而中心城市和城市群的崛起更是中国的大势所趋 ， 至于收缩型中小城市 ， 未来必须直面持续 " 缩体强身 " 的命运 。 （参阅《一锤定音 ， " 大城市化 " 来了！》）到哪里买房？对于绝大多数人来说 ， 没有任何任性选择的空间 。 小城市的房子 ， 我们真的买不起 。这里的买不起 ， 当然不是就价格而言 ， 而是就未来而言 。对于工作在北上广深杭的人来说 ， 小城市的房子 ， 买来有什么用？对于需要养家糊口、还有闯荡之心的人来说 ， 到小城市买套房 ， 又有什么意义？对于炒房者来说 ， 即便花深圳一套房的钱在这些城市囤上一层楼 ， 到时候给谁来接盘？连东北本地人都纷纷前往南方买房 ， 这不正是最简单的 " 用脚投票 " 么？道理很简单 ， 又很现实 。06最后 ， 有三句话送给所有人 。第一句话是 ， 没有人 ， 房子什么都不是 。第二句话是 ， 房价越低 ， 越不值得买 。第三句话是 ， 跟着人流走 ， 跟着年轻人走 。来源：国民经略
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