澳洲压力最大房东9成在新州！悉尼华人投资者摇头：做不下去了
空置率飙升和普遍的租金折扣挤压了房产投资者的现金流 ， 以至于将近五分之二的房东处于财务压力中 。
3月澳洲国际边界的关闭减少了游客和国际学生的需求 ， 使CBD的租金承受压力 ， 并在4月和5月引发空置率激增 ， 尤其是在悉尼和布里斯班的CBD 。
布里斯班的华人投资者梁女士（音译 ， LisaLiang）说：“现在我们不得不把周租至少下调100澳元 。 我在SouthBank公寓的三名租户都是留学生 ， 其中一个回中国后就过不来了 ， 剩下的两个负担不起房租 ， 所以我的物业经理建议我减租 。 ”
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但这让梁女士的投资难以为继 。 “可是 ， 除了其他费用 ， 我们每年还要支付6500澳元的物业费 ， 所以 ， 如果我收的租金少了 ， 还得支付所有这些费用 ， 就很难维持这处出租房了 。 ”如果一处房产闲置两个月以上 ， 而且租金收入不足以支付经营成本 ， 就将被视为对房东造成压力 。
单元房和公寓给房东造成压力的可能性是独立屋的1.5倍 ， 而过去三年内购买的出租房给房东造成压力的可能性是其他出租房的两倍 。
DigitalFinanceAnalytics负责人诺斯（MartinNorth）表示：“如果房东由于生活压力和财务压力而表示愿意出售 ， 或者如果该物业的价值现在低于抵押贷款 ， 就表明投资者面临财务压力 。 ”他说 ， 鉴于当前借贷成本较低 ， 有这么多房东面临压力令人惊讶 。
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“这是一场各方因素综合导致的全面风暴 ， 一方面是疫情 ， 然后是先前投资物业大量增加 ， 租金收入下降 ， Airbnb需求暴跌以及没有外来移民 。 ”受压投资者比例最高的地区都在以公寓为主的悉尼和墨尔本CBD ， 这些地区的Airbnb租赁比例也很高 。
悉尼RushcuttersBay和Ultimo的八成投资者都承受着压力 ， 其中1377人受到严重压力 。
在墨尔本CBD和墨尔本西区 ， 四分之三的房东受到压力 ， 1918名投资者承受着巨大的压力 。
AMPCapital首席经济学家奥利弗（ShaneOliver）表示 ， 尽管公寓租金疲软 ， 但投资者整体违约的可能性不大 。
【澳洲压力最大房东9成在新州！悉尼华人投资者摇头：做不下去了】梁女士说 ， 虽然她很想把SouthBank的公寓卖掉 ， 但却无法这样做 ， 因为自2014年买下这里以来 ， 它已经贬值了2万澳元 。
她说：“如果能以原价卖掉我就很开心了 ， 就算赔一点都没关系 ， 但我不确定可以在现在的市场找到买家 。 ”她说 ， 六年前她在Hamilton购买的另一套公寓已经贬值10万澳元 。
“考虑到这些 ， 我这辈子都不会再投资公寓了 ， 如果能收回在这两套公寓上的100万澳元投资 ， 我就算很走运了 。 ”
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CoreLogic4月份的《得与失》（PainandGain）报告显示 ， 由于供过于求 ， 单元房亏损转售的可能性是独立屋的两倍 ， 这对租金收益和价格构成了下行压力 。
布里斯班的情况尤为严重 ， 因亏损出售的公寓比独立屋高出30.6% 。
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