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观点地产新媒体|收购第三方业务扩张或成重点，弘阳服务通过聆讯( 二 )


但由于物管企业天生与房企母公司有着不可分割的联系 ， 其业务类型也同样受到影响 。 弘阳服务最初介入商业物业管理就基于此 。
弘阳服务对于其业务起源的表述是：“我们一直向弘阳母集团的各类物业提供物业管理服务 ， 包括自2003年起弘阳地产集团的住宅物业、自2015年起红太阳工业原料城集团的专业家居装饰及建筑材料中心及弘阳地产集团的商业物业 。 ”
截至2019年12月31日 ， 该集团在管的所有商业物业均为控股股东的相关联系人拥有及/或经营的物业 。 “于往绩记录期间 ， 我们由控股股东的相关联系人委聘 ， 向该等商业物业的租户（为独立第三方）提供物业管理服务 。 ”
不过商业物管完全依赖母公司的状态 ， 在2020年2月也开始出现了变化 。
据称 ， 为优化商业物业的物业管理模式 ， 弘阳服务在2月份已开始寻求直接与相关商业物业（如南京弘阳广场及南京弘阳家居）的租户订立物业管理合同 。 并将继续寻求与租户于彼等与控股股东的相关联系人的现有物业管理合同届满后订立物业管理合同 。
“我们亦计划通过从其他第三方商业运营商获得商业物业管理委聘（如提供顾问服务） ， 进一步多元化客户基础 。 考虑到多元化非住宅领域的客户基础及组合 ， 我们认为 ， 到2022年底 ， 控股股东的联系人拥有及/或经营的商业物业应占收入的百分比将有所下降 。 ”
于是 ， 关于未来计划及上市所筹资金用途方面 ， 放在首位的就是：用于寻求选择性策略投资及收购机会以及进一步扩大物业管理业务的规模 。
包括 ， 将用于收购或投资于其他专注于住宅物业管理的物业管理公司 ， 其适合并可补充我们的业务运营及策略 ， 以扩大业务规模；将用于收购或投资于其他从事商业物业管理的物业管理公司 ， 以增强我们服务非住宅物业的能力及丰富我们的项目组合 。
“我们仅拟收购或投资为独立第三方的物业管理公司 。 ”
虽然目前并无任何投资或收购目标 ， 但弘阳服务计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司 。 且计划重点探索长三角（如江苏省、上海市、安徽省）、西南（如成都市、重庆市）、华南（如广东省）、华中（如湖北省及湖南省）等地区的收购或投资目标 。


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